Исковое заявление о выселении из жилого помещения образец

Содержание
  1. Исковое заявление о выселении из жилого помещения
  2. Подсудность иска о выселении
  3. Иск о выселении из жилого помещения (образец)
  4. Иск о выселении из нежилого помещения
  5. Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
  6. Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение
  7. Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения
  8. Исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения
  9. Возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения
  10. Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения
  11. Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность
  12. Как доказать незаконность проживания
  13. Иск о выселении — подсудность
  14. Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения
  15. Правила написания, требования к заявлению
  16. Госпошлина
  17. Где нужно зарегистрировать и заверить иск
  18. Образец искового заявления о выселении из квартиры
  19. Срок исковой давности по делам о выселении
  20. Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения
  21. данного документа
  22. С предоставлением другого жилья
  23. Без возможности поселения в похожих условиях
  24. Из служебного жилья
  25. Из специализированного
  26. Судебное разбирательство
  27. Куда подавать
  28. Кто имеет право
  29. Дополнительные документы
  30. Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2019, иск о выселении из квартиры
  31. Основания для выселения человека из квартиры
  32. Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
  33. Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
  34. Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
  35. Документы, прилагаемые к иску
  36. Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из жилого помещения образец
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Исковое заявление о выселении из жилого помещения подается владельцем в канцелярию суда на основании статьи 3 ГПК РФ.

Понятие жилого помещения обозначено в ст. 16 Жилищного кодекса.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

К таким объектам принадлежат строения пригодные для жизни человека:

Выселить гражданина можно ТОЛЬКО в судебном порядке. Исключением является недвижимость, приобретенная в ипотеку (ст. 55 ФЗ-102) и административное выселение с санкции прокурора. Например, при сносе аварийного жилья и отказе квартиранта покидать собственность, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Основания для освобождения жилья по инициативе собственника:

Долги.В зависимости от статуса помещения задолженность может быть: по ипотеке, за неуплату ЖКУ, за неуплату по арендному договору.
Разрушение, перепланировка, порча недвижимости.Любые действия по ремонту, несогласованные с собственником и повлекшие возникновение угрозы обрушения являются причиной для обращения в суд.
Нарушения: прав других жильцов, аморальное поведение, правил общежития.Если данные деяния носят систематический характер, жилец может быть выдворен в принудительном порядке.
Использование помещения не для проживания.Переоборудование квартиры в рабочее место или склад. При этом затрагиваются интересы третьих лиц.
Субаренда.Пересдача недвижимости третьим лицам без согласования с собственником.

Подсудность иска о выселении

Иск о выселении из жилого помещения подается в районный суд по адресу учета регистрации ответчика. Обычно он совпадает с местоположением объекта недвижимости.

Подробней о подсудности можно прочитать здесь.

Споры с недвижимостью в российском законодательстве относятся к сложной категории дел, запутаться в которых, может даже опытный юрист. Основной ошибкой при судебных разбирательствах является неправильное определение инстанций, в которые необходимо обращаться.

В результате в удовлетворении иска будет отказано, а деньги за госпошлину никто не вернет. Плюс потраченное время.

Если одну из сторон конфликта не устраивает решение районного суда, она может подать апелляцию в Верховный Суд, коллегия которого пересмотрит предыдущие решения. При этом обжаловать вердикт ВС нельзя.

Иск о выселении из жилого помещения (образец)

Любой человек может отстаивать свои интересы с помощью законов, если его права были нарушены или ущемлены. Сюда же относятся и имущественные споры, в том числе с недвижимостью.

Но в то же время любой гражданин имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). В связи с этим суды тщательно проверяют всю необходимую документацию, и первое с чего они начинают, это правильность составления иска.

Любое заявление в суд должно соответствовать ст. 131 и 132 ГПК. Грамотно оформленная претензия является гарантом для начала процесса.

Правила составления иска

Вводная часть.В ней должны быть указаны реквизиты суда и данные сторон конфликта.
Претензионная часть.Истец указывает на причину конфликта, приводит доводы и факты в виновности ответчика, объясняет свою досудебную работу по устранению разногласий.
Законодательная часть.Истец ссылается на статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком также приводит примеры судебной практики по аналогичным спорам.

Документы, прилагаемые к иску

Полный список необходимых бумаг может установить только суд, опираясь на конкретную ситуацию, но все же существуют обязательные документы, которые необходимо приложить к заявлению.

  1. Копии иска всем участникам процесса.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  4. Бумаги, подтверждающие виновность ответчика, например, заключение экспертов.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Выселение несовершеннолетнего

Иск о выселении из нежилого помещения

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения может быть подано владельцем по следующим причинам:

  1. Окончание арендного соглашения.
  2. Нарушение условий договора.
  3. Неуплата ежемесячных арендных взносов.
  4. Смена собственника недвижимости.
  5. В отношении собственника начата процедура банкротства.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.

Поскольку отношения между арендатором и собственником носят коммерческий характер, то большинство условий прописывается в арендном договоре.

Если собственник хочет расторгнуть соглашение до срока его окончания и по своей инициативе, то он обязан вернуть часть неизрасходованных средств или оплатить неустойку. Данные пункты обязательны при составлении договоров между юридическими лицами.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и последующим принудительным выдворением применяется в редких случаях. Суды неохотно удовлетворяют такие обращения.

Лишить человека права пользования жильем непросто, исключением является долг по ипотеке и незаконное вселение в квартиру без согласия собственника. Остальные ситуации спорны и подлежат тщательному разбирательству со стороны судебной системы.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • малоимущие.

Если владелец недвижимости решит освободить помещение от жильцов без предоставления другого жилища, то суд будет учитывать каждую мелочь. При этом шансы на успех у собственника не всегда 100% в ЛЮБОЙ ситуации.

Например, у квартиры сменился владелец. Все жильцы обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию и прекратить права пользования объектом. Но этого может и не произойти, если квартиранту требуется постоянный уход по медицинским показателям и т. д.

Так, в 2015 г. московский рн-й суд не удовлетворил иск внучки (по делу 17/08563), которая получила квартиру в наследство по выселению родной бабушки. Врачи дали заключение, что последней требуется постоянный уход.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселение

Иск о выселении и признании человека утратившим права пользования жилым помещением подается часто, в отличие от прекращения права пользования жилплощадью. Данную разницу необходимо понимать.

В каких случаях за человеком признается, что он утратил право пользования жильем:

Пропавшие без вести.Через пять лет человек признается умершим и утрачивает право на жилье.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.Сроком более трех лет, могут быть выселены родственниками в судебном порядке.
Лица, проходящие службу в армии.Становятся на регистрационный учет и могут лишиться права пользования через законодательную систему.

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения

Иск о выселении без предоставления жилого помещения подается муниципальными собственниками на основании ст. 91 ЖК РФ.

Причины:

  1. Жилье используется не по назначению.
  2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
  3. Бесхозяйственное обращение с жильем.

Чтобы собственник подал подобный иск он обязан провести досудебную работу с квартирантом. Убедить последнего исправить ситуацию, уведомить его письменно о своем намерении решить проблему законным путем.

Свои действия владелец обязан подтвердить документально. В противном случае иск не примут.

Человека могут переселить в худшие условия. Жилплощадь при этом должна быть не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Бланк искового заявления о выселении из жилого помещения для муниципальных органов должен быть заполнен в соответствии с требованиями ГПК и Верховного Суда.

Также в нем в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке указывается новое место жительства ответчика.

Ситуации, когда жильцу предоставляется новое помещение

Муниципалитет в любом случае обеспечит граждан жильем, чего нельзя сказать о частных собственниках. Но суд, может и их обязать предоставить другую жилплощадь или оставить квартирантов в старой.

  1. При наличии несовершеннолетних детей.
  2. При устранении причин разногласий.
  3. При невозможности жильца снять или купить новое жилье и т. д.

Возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения

Многие ошибочно полагают, что возражение на выселение необходимо писать в арбитражный суд, но это в корне неверно.

Арбитраж занимается делами, связанными с экономикой и предпринимательством. А апелляцией по выселению, ТОЛЬКО Верховный Суд. При самостоятельной подаче кассационной жалобы необходимо учитывать данный факт. Иначе потеряете деньги и время.

Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения

Исковое заявление о выселении нанимателя из жилого помещения подается по инициативе собственника или при коллективной жалобе соседей.

Арендные отношения строятся на основании договора, при нарушении условий которого, жильцов можно выселить.

Фактически договор не дает МОМЕНТАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ для собственника выгнать жильцов на улицу. Мало того, владелец по закону не может предпринимать каких-либо действий, если жильцы проживают в его квартире без соответствующего соглашения.

Все спорные моменты решаются через суд или с санкции прокуратуры.

Собственник обязан в письменном виде уведомить людей о своем намерение расторгнуть договор ЗА ТРИ месяца. В противном случае данное соглашение продлевается автоматически.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Родственные отношения указаны в Жилищном кодексе в статье 31. Если отношения между родственниками прекратились, то человека можно выселить.

На практике подобное не всегда имеет положительное решение для собственника. Например, учитывается статус жилья, степень владения помещением, затраты которые пришлись на долю бывшего родственника по отношению к данному жилью.

Жилищные споры относятся к сложным делам в юриспруденции. Даже опытные специалисты порой совершают непростительные ошибки и люди теряют единственное жилье.

Источник: https://provyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Исковое заявление о выселении из жилого помещения образец

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Особенности формирования искового заявления о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения образец

Они перечислены в ст. 31 ЖК РФ, в ст. 292 и 293 ГК РФ, в ст. 86 и 89 ЖК РФ, и в других нормативных актах.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истек;
  • смена хозяина;
  • прекращение семейных отношений.

данного документа

Подавать нужно по месту регистрации гражданина.

Состоит из 4 частей:

 Вводной частиУказываются сведения сторон, а также полное наименование суда и цена.
 Описательная частьИстец описывает проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет установить истину по делу.
 Просительная частьИстец просит решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства.
 ПриложенияРазличные документы, показания свидетелей и прочее.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна быть следующая информация:

 Полное наименование суда, куда подаетсяДела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном органе по месту регистрации ответчика.
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес прописки;
  • контакты.
 Если будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полную информациюТакими могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор.
«Тело»«Сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности или пользования квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на жилплощади.
 Просьба выдворить жильца и снять его с регистрационного учётаТребовать выселения истец не может. Он может только попросить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона.
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истцаНеобходимо указать их данные.
 Список документовПрикладываются к иску.

В конце указывается дата составления и подпись.

С предоставлением другого жилья

Необходимо в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным или не годится для проживания по заключению специальной комиссии.
  2. Если дом переводится из «жилого» в «нежилой».
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Если участок, на котором расположен дом, подлежит отводу в государственных целях.

В данном случае речь идет о договоре соцнайма. Предоставить собственнику аналогичное жилье или выплатить денежную компенсацию необходимо в том случае, если дом, в котором находится квартира в собственности, подлежит сносу по госпрограмме.

Собственнику также должны предоставить жильё, если участок, на котором стоит его дом, изымается для государственных целей.

Нанимателю и собственнику должны предоставить жилье, которое отвечает следующим требования:

  • должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам;
  • должно находиться в том же населенном пункте;
  • дом, в котором предоставляется жилое помещение, должен отвечать среднему уровню благоустроенности.

Без возможности поселения в похожих условиях

К таким основаниям относится:

  1. Использование помещения не по его прямому назначению.
  2. Бесхозяйственное его использование.
  3. Нанесение разрушений.

Из служебного жилья

Чтобы выселить из служебного жилого помещения нужно чтобы срок работы или командировки истек.

То есть, основанием может служить окончание срока действия трудового договора или рапорта о службе.

Из специализированного

Выдворить из такого помещения можно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя. Такое жилье предоставляется по сделке соцнайма.

Основания:

Использование данного жилья не по его прямому назначениюне для проживания
 Регулярное нарушение прав и интересов соседейшум, громкая музыка в ночное время
 Неуплата платежей по коммунальным услугамв течение полугода и более
 Окончание действия договора социального наймаокончание срока действия

Судебное разбирательство

В течение 5 рабочих дней после подачи ходатайства, орган должен вынести определение о принятии к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении без движения.

Копия определения направляется истцу. В ходе заседания инспекция рассматривает позиции обеих сторон, изучает предложенные доказательства и выносит решение.

Оно вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если оно не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выдворить могут только приставы в присутствии 2-ух понятых.

Орган также может принять решение о снятии выселяемого с регистрационного учёта в данной квартире.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с учета по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подается в районный суд по месту оформления.

Кто имеет право

Подать могут следующие лица:

 Сам собственникесли речь идет о выселении его бывших членов семьи
 Соседиесли нарушаются их полномочия
 Уполномоченный орган или муниципалитетесли квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокуроресли в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственникаимеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компанияесли основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подается исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

Дополнительные документы

К ним относятся:

Квитанция об оплате государственной пошлиныпо подобным делам ее размер 200 рублей
 Количество копийпо числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственностиили копию договора социального найма, или ордера на получение
Бумаги, на основании которых у собственника возникло право собственности это может быть:
Технический паспортон выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же формео постоянной прописке истца и других жильцов
 Паспорти копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком если это необходимо. Такими могут быть:
  • свидетельство о разводе;
  • решение о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником.
 Заключение из органов опеки и попечительства при необходимости

Суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесенном разрушении ;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования;
  • договор купли-продажи и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Источник: http://domdomoff.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2019, иск о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из жилого помещения образец

/ Жилищные споры / Исковое заявление о выселении из квартиры

Просмотров 876

Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом.

Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

Основания для выселения человека из квартиры

Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

  • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

  • Истечение срока договора найма жилья

Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

  • Прекращение родственных связей

Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

Устные договоренности могут сыграть против собственника. Скажем, если впоследствии он захочет выселить жильца, то сделать это можно будет только через судебный орган. Все это ненужные расходы и ожидание окончания судебного процесса. Рекомендуем проконсультироваться с юристом и выбрать наиболее верный вариант действий.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько.

Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора).

Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Грамотно составленное исковое заявление содержит:

  1. Правый верхний угол заявления – предназначен для указания наименования суда и данных участников процесса (ФИО и адрес как в паспорте).
  2. Ниже указывается название документа – «Исковое заявление…» (не помешает уточнить, что выселяемый является арендатором).
  3. Основания для выселения человека из занимаемой им жилплощади – истец должен подтвердить, что квартира находится в его собственности. Обязательно привести перечень зарегистрированных в квартире лиц (ответчик должен присутствовать в списке). Затем, указывается лицо, подлежащее выселению. Ниже истец указывает, на каких основаниях он выселяет ответчика – вследствие расторжения брака, лишения родительских прав и др.
  4. Сведения о досудебном порядке разрешения спорной ситуации – судьи смотрят, предпринимались ли меры по выселению мирным путем. Обычно это письменное уведомление/предупреждение ответчика со стороны истца. Подтвердить факт попытки решить вопрос мирно могут соседи по лестничной площадке, родственники, друзья. Желательно также привлечь письменные доказательства – например, уведомление ответчика за его подписью. Если подпись получена не была, отказ лучше зафиксировать в присутствии соседей.
  5. Требования к суду – указываются адрес квартиры, и просьба выселить жильца в принудительном порядке.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов (копиями).
  7. *Дополнительно – истец может ходатайствовать о вызове в суд свидетелей по рассматриваемому вопросу. Об этом договариваются уже на предварительных слушаниях.
  8. Заключительная часть искового заявления – дата и подпись истца.

Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

Вводная часть:

  • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
  • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

Описательная часть:

  • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
  • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
  • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

Мотивировочная часть:

  • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

Резолютивная часть:

  • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

Дата и подпись истца.

Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов. Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

  • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
  • истечение срока договора социального найма;
  • переезд на другое место жительства.

Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

Примеры:

  • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение.

Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами.

 Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

Документы, прилагаемые к иску

Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

  • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
  • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
  • паспорт истца/документы юридического лица;
  • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
  • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
  • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.

Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска.

Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

Помощь юриста

Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты.

Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием.

Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Все специалисты являются не просто профессионалами в своем деле, но еще и практикующими юристами. Наши эксперты готовы прийти на помощь в вопросе судебного разбирательства по выселению.

Эксперты поднимут актуальную судебную практику, разработают структуру искового заявления и проконтролируют разработку стратегии защиты. Правовая помощь избавит вас от страхов перед судебным заседанием.

Обращайтесь, наши юристы готовы помочь вам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, без праздников и выходных дней!

Источник: http://law-divorce.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

ЗаконоСфера
Добавить комментарий