Как продать долю в доме с землей

Содержание
  1. Продажа доли или части жилого дома
  2. Продажа доли жилого дома
  3. Продажа части дома
  4. Как продать дом в долевой собственности в 2019 – часть, без нотариуса
  5. Особенности сделки           
  6. Что понадобится       
  7. Продажа отдельной части
  8. Можно ли оформить без нотариуса 
  9. Возможные трудности
  10. Юридические тонкости купли-продажи недвижимости: как продать долю в доме с землей
  11. Особенности сделки по продаже доли дома с землей
  12. Как можно продать долю?
  13. Как продать свое имущество банку?
  14. Как продать половину (треть, четверть) дома второму собственнику?
  15. Как продать часть дома и земельного участка без согласия других собственников?
  16. Как выделить свою часть собственности?
  17. Процедура продажи доли в доме
  18. Описание процедуры продажи доли
  19. Этапы подготовки
  20. Особенности продажи
  21. Нюансы сделки
  22. Как продать долю в доме с землей?
  23. Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против?
  24. Пошаговая инструкция продажи доли в доме
  25. Документы
  26. Нюансы
  27. Если второй собственник несовершеннолетний
  28. Выделение доли

Продажа доли или части жилого дома

Как продать долю в доме с землей
Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы.

Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.

При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально. 

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют  преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность  физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Образец договора продажи доли дома.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  •  физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Образец договора продажи части дома.

Источник: https://terres.ru/articles/prodazha-doli-ili-chasti-zhilogo-doma

Как продать дом в долевой собственности в 2019 – часть, без нотариуса

Как продать долю в доме с землей

Случается так, что у жилья может быть одновременно несколько собственников. Строение делится на доли, которые не всегда имеют равносильный характер. Рано или поздно его приходится продавать. Здесь всплывает масса вопросов и неожиданностей.

Особенности сделки           

Если владелец желает направить свои долевые права на возмездной основе, тогда он должен действовать согласно законодательным правилам:

  • первоочередным правом выкупа обладаю собственники имущества, поэтому инициатор сделки должен каждому из них сообщить о своём намерении. Сведения об этом указаны в статье 250 ГК РФ;
  • к процессу согласования и оформления договорных бумаг подключается нотариус. Своими усилиями он подготавливает уведомительные и разрешительные справки, сообщает другим владельцам и заверяет всю документацию;
  • доля продаётся в любом случае, даже если совладельцы сохраняют молчание. Если ответ от них не поступает в течение нескольких месяцев после получения соответствующего уведомления от нотариуса, тогда они автоматически теряют возможность приобретения доли. После покупать долю может только третье лицо;
  • рыночная цена доли в доме всегда занижена, в сравнении с отдельно выделенным объектом с земельной территорией. Следовательно, гораздо выгоднее достичь договорённости с другими собственниками о продаже своей доли, а вырученные деньги поделить между участниками договора;
  • если уговорить собственников на продажу всего дома не удаётся, тогда цену недвижимости возможно повысить через выделение и обособление доли в конкретную часть постройки с земельной территорией. Также это значительно облегчает механизм продажи;

вслед за осуществлением купли-продажи, все бывшие владельцы проданной недвижимости уже не обязаны выплачивать налоги по дому. Данные условия подробно описывает НК России в статье 400 и 401. После покупки дома, каждый собственник получает право на использование налогового вычета по НДФЛ.

Если дом был продан как единый объект, размер НДФЛ считается общим и рассчитывается в одинаковом размере между всеми участниками процесса. Когда же недвижимость реализуется отдельными долями, несмотря на составление только одного соглашения, вычет производится по каждой из долей в полном объёме. Данные указания указаны НК России статье 220 пп. 1 п.1, пп.1,3, п. 2.

Что понадобится       

В идеале продажа долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию всех дольщиков. Иным словами, они обговаривают и пролают личные доли имущества и распределяют вырученный капитал на основании размера каждой доли. Для этой цели подготавливается два пакета ценных бумаг от лица каждого владельца.

Их наполняют следующие документы:

  • личные паспорта всех дольщиков;
  • документы о регистрации собственности, акт о приведении приватизации либо ордер;
  • соглашение купли-продажи;
  • акт приёма передачи имущества, если оно было приобретено;
  • справка из Росреества ЕГРН;
  • выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по уплате налогов;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из БТИ и технический паспорт;
  • бумага из ЖЭКа о составе семьи и отсутствии задолженностей по уплате за коммунальные услуги;
  • письменное согласие супругов на проведение сделки, если таковые имеются. Документ обязательно заверяется у нотариуса.

Основная задача продавца — вызвать активный интерес у как можно большего числа потенциальных покупателей. Для этого он может подать объявления в наиболее популярные печатные СМИ, интернет — порталы и агентства недвижимости.

Предложение можно разослать всем дальним родственникам и знакомым. Весомую помощь может оказать риелтор, поскольку он изначально нацелен на быструю продажу, при максимально завышенной стоимости.

Как происходит оплата госпошлины за регистрацию права собственности? Найдите ответ на этой странице.

В России около 95% недвижимости числиться в долевой собственности. Это означает, что столкнуться с продажей доли в доме может каждый второй собственник. Бывает, что дом поделён на доли между несколькими представителями.

Иногда они принимают обоюдное решение о продаже, при этом один дольщик физически не может присутствовать во время проведения сделки, поскольку проживает в другом городе либо каким-либо иным причинам.

Законодательство обратило внимание на данную проблему, и предоставило доступный выход из ситуации. Для этой цели государство позволяет занятому представителю посетить нотариуса, и оформить у него доверенность на другого человека, который будет действовать от его лица.

Все договора с недвижимостью, которая числится в долевом владении, осуществляются при обязательном согласии собственников жилья. Об этом подробно указывается в п. 1 ст. 246 ГК России. Нужно отметить, что само решение может быть принято в устной форме, но при регистрации документации сделки в нотариальной контроле обязательно присутствие всех законных дольщиков со стороны продавца.

Вместе они должны подписать соглашение. При необходимости один из них может предоставить доверенность одному из дольщиков для подготовки нужного пакета бумаг и подписания соглашения купли-продажи.

Продажа отдельной части

Нередко, один из дольщиков выступает против продажи всей недвижимости. Если же часть строения физически разделена и оформлена отдельно от общего имущества, тогда необходимость в согласовании отпадает.

Когда требуется, чтобы часть постройки была признана отдельной, заявитель обязан соблюдать ряд правил:

  • имущество может располагаться отдалённо от остального жилья;
  • являться полностью пригодным для нормальной жизни, и соответствовать техническим и нормативным качествам;
  • доля обязана соответствовать типу «недвижимой собственности». Иными словами, изменение области нахождения жилья не может осуществляться без определённого степени урона;
  • выделение не должно осуществляться в ущерб возможностей для остального числа владельцев.

Процесс выделения может происходить физически, если предпринят распорядок использования долевого жилья всеми владельцами, и создаётся отдельный выход из обособляемой области строения. Обязательным требованием продажи обособленной области считается фиксация изменений в имуществе на основании закона и наличии технического паспорта. Он ставит область строения на кадастровый учёт.

Кроме этих моментов, продавец обязан определиться со стоимостью и иными, не менее важными вопросами. Заранее сообщить о своём решении других дольщиков, с предоставлением всех условий и деталей. Делать это нужно грамотно, иначе другие собственники могут обратиться в суд.

Документы желательно отправлять через нотариальную контору. Специалист формирует сопроводительное извещение и направляет бумаги через почтовое отделение с обратным уведомлением. При желании продавца, он может получить свидетельство о направлении заявления.

Остальным собственникам даётся ровно один месяц на предоставление ответа со дня получения уведомления. Если же ответ так и не поступит, действие автоматически приравнивается к отказу.

Если время поджимает, при этом не поступает никаких возражений, тогда продавец может взять у собственников письменное согласие на осуществление сделки.

Оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде, и иметь подпись.

Можно ли оформить без нотариуса 

Договор купли-продажи регистрируется одним документом в письменном формате. Подписи участников проставляются только у нотариуса. В соглашении обязательно обозначается количество кандидатов, которые обладают возможностью пользования жильём, то есть обладающих регистрацией. Сведения об этом указаны в ГК России, в статье 550 п.1 и 558.

Процедуре заверения подлежат совершенно все сделки, которые тем либо иным образом касаются отдельных долей имущества. Аналогичная ситуация обстоит с  отчуждением всех частей в одном договоре. Сведения об этом содержаться в законе № 218-ФЗ, ч.1, ст.42.

Возможные трудности

Решение вопросов может оттягиваться по разным причинам.

Если рассматривать самые популярные, тогда список следующий:

 Трудности с поиском дольщиков Данная проблема урегулируется через нахождение доказательств о том, что сообщение было отправлено по известному индексу. Если данные о жительстве собственника отсутствуют полностью, тогда этот факт подтверждается в документальном порядке.Для этого администрация либо адресное бюро составляет соответствующее письмо. В противном случае можно прибегнуть к другим вариантам подтверждения невозможности связаться с тем либо иным собственником
 Если дольщик преднамеренно постарался избежать получения уведомления Каких либо нормативных актов, которые направлены на защиту содольщика в отношении получения сообщения, на сегодня не предпринято.По данному вопросу существует обходная ситуация, которой нередко пользуются риелторы. Так, доля в доме регистрируется по соглашению дарения. Для этой цели не потребуется разрешение других собственников
 Проблемы могут вытекать из банальных взаимоотношений между дольщиками Нередко, причиной продажи является стремление нанести вред. Обычно такой расклад возникает после развода и при разделе жилья. Понять логику продавца можно, поскольку так он получает возможность выкупа целой квартиры. Важно то, что покупка квартиры по частям обходится гораздо дешевле, поскольку отдельное имущество ценится гораздо выше

Обычно стоимость доли значительно занижена. Если комнату можно купить, к примеру, за 2,5 млн. рублей, то за 1/3 имущества, собственник может получить на пол миллиона меньше, чем это было бы при полной продажи квартиры.

Процедура продажи залогового имущества в Сбербанке описывается тут.

Про право общей долевой собственности читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-prodat-dom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Юридические тонкости купли-продажи недвижимости: как продать долю в доме с землей

Как продать долю в доме с землей

Обычно продажа части недвижимого имущества наблюдается, когда собственников жилья несколько. Тогда вопрос отчуждения долей может встать при разъезде родственников при покупке другого жилья или супругов при разводе.

Дополнительные нюансы имеет правопередача в отношении недвижимости, связанной с землей.

Самый простой вариант продажи частицы дома – это передача правомочий остальным собственникам, поскольку для них законодательно предусмотрено преимущественное приобретение.

Особенности сделки по продаже доли дома с землей

В действующих законодательных правилах имеются четкие указания относительно сделок, связанных с недвижимостью с участком. Предусмотрены и тонкости правопередачи долей таких объектов. И вот каковы особенности этих сделок:

  • Если вы покупаете отдельно расположенный дом, то автоматически приобретаете и возможность пользования землей, на которой стоит здание. При этом решающее значение имеет, какой именно объем правомочий был у прежнего владельца: если он был собственником земли, то и приобретатель станет им, а если собственник мог распоряжаться в полной мере только строением, то и новый владелец будет располагать только правом землепользования.
  • Соответственно правилам Земельного кодекса (пункту 1 статьи 35) объем прав пользования земельным участком, на котором располагается жилая постройка, должен быть адекватен обеспечению нормального функционирования всего объекта в комплексе.
  • В случае, когда приобретается частица строения, вместе с нею возникает и определенный объем прав (пользовательских либо собственнических) пропорционально купленному.
  • яЕсли дом находится в собственности, а вот земельный участок под ним – нет, право первоочередного приобретения имеет собственник дома (или его доли) (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
  • Первыми приобрести долю в доме имеют право сособственники остальных долей в соответствии с Гражданским кодексом. Поэтому когда владелец доли задумал отчуждать свою частицу жилья, прежде чем предлагать ее посторонним лицам, он должен письменным образом уведомить об этом других собственников (п. 2 ст. 250 ГК).

Законом не предусмотрено отчуждение отдельно стоящего жилья без участка, на котором оно расположено (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Однако в земельном законодательстве предусматривается и ряд исключений (ст. 27):

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • если продается частица объекта, для пользования которой не требуется участок;
  • если надел выведен из оборота;
  • земельный надел под приобретаемой постройкой используется на правах сервитута, то есть передать его нельзя.

В последнем случае все-таки возможно купить такую землю, но только если законом такая правопередача разрешается.

Как можно продать долю?

Для оформления сделки вначале требуется собрать пакет документов:

  • паспорта представителей сторон договора купли-продажи;
  • документы, устанавливающие право собственности продавца на дом или продаваемую его частицу;
  • письма от всех сособственников, если таковые имеются, что они не претендуют на первоочередное приобретение;
  • справка из паспортного стола о том, что все жильцы из продаваемого жилья выписаны;
  • договор купли-продажи, заверенный нотариально;
  • приемно-передаточный акт.

Все получаемые вами ответы и справки должны быть заверены нотариусом.

Общий алгоритм действий при продаже выглядит так:

  • если не оформлены бумаги на долю в имуществе, необходимо произвести оформление и получить кадастровые документы и выписку из Единого госреестра недвижимости;
  • составьте бумагу, в которой указываете условия отчуждения и цену, заверьте нотариально;

Смысл указанного действия заключается в том, что по правилам гражданского законодательства осуществлять передачу в случае отказа или отсутствии ответа в течение месячного периода других сособственников можно по цене, не меньшей, чем предлагалась владельцам в этом же доме для выкупа.

  • направьте всем сособственникам письменные уведомление о продаже вместе с бумагой об условиях и цене, получите от них ответы и заверьте нотариально, если они не ответят, через месяц вы вправе продавать свою собственность другим лицам;
  • осуществите выписку всех прописанных лиц, возьмите об этом соответствующую справку в домоуправлении (паспортном столе);
  • составьте договор купли-продажи и заверьте его у нотариуса.

После всех этих действий покупатель может регистрировать возникшее у него право собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Если доля продающего выделена в натуре, он не обязан учитывать мнение других обладателей имущества.

Как продать свое имущество банку?

По правилам, установленным п. 2 ст. 246 ГК, каждый из обладателей в долевой собственности имеет право распоряжаться своим добром, как ему угодно. Однако ст. 250 в это правило внесены ограничения: необходим отказ всех остальных дольщиков от преимущественного правоприобретения.

Продать банку свою частицу можно, если это не единственное пригодное место жительства для вас.

Банки редко соглашаются на заключение договора, так как тогда их представителям придется заниматься всей документацией.

Чаще всего необходимость продажи имущества банку связана с задолженностью этому кредитному учреждению. Банки предлагают другой вариант: должник продает жилище и оформляет сделку сам, а вырученные деньги вносит в счет долга.

Банк может сам заняться реализацией жилья, если происходит взыскание долга при помощи судебных приставов.

Как продать половину (треть, четверть) дома второму собственнику?

На счет продажи части дома с земельным участком законом предусмотрено преимущество сособственников перед остальными приобретателями. Поэтому ст. 250 Гражданского кодекса и оговаривается обязательное письменное уведомление всех дольщиков перед передачей части дома посторонним лицам.

У собственников есть месяц на раздумья. Если в течение этого времени они выразят желание купить еще часть в доме (например, в собственности гражданина находятся 2/3 дома, и он покупает еще 1/3, чтобы владеть целой постройкой и всем участком), то продавец обязан передать часть объекта именно сособственнику, а не кому-то еще.

Перед тем, как предлагать другим владельцам купить еще часть строения и соответствующего земельного надела, следует составить бумагу с обозначением условий продажи и стоимости покупки. Дешевле этой цены продать сторонним лицам после отказа сособственников нельзя по закону.

Как продать часть дома и земельного участка без согласия других собственников?

Совладельцы имущества могут и никак не отреагировать на предложение о выкупе. Тогда через месячный срок можно продавать имеющееся кому угодно. Однако за совладельцами остается право в течение трех месяцев оспорить такое отчуждение в суде.

Чтобы этого не произошло, а также если сособственники каким-либо образом чинят препятствия правопередаче, рекомендуется произвести выделение в натуральном выражении. Тогда владельцу не нужно будет ничье разрешение на распоряжение своим имуществом.

Как выделить свою часть собственности?

Выделение обязательно сопровождается регистраций своего права и получением соответствующей документации. Сама процедура выдела осуществляется судом. Для того чтобы затеять такое судебное разбирательство, нужно выполнение следующих условий:

  • обращающийся в суд гражданин должен иметь документально подтвержденное право собственности на земельный надел;
  • сособственники всячески мешают продать часть имущества;
  • ранее истец обращался к совладельцам с просьбой изменить порядок пользования землей, на которой расположена его доля, но они все (или хоть один из них) не дали своего согласия.

На основании вынесенного решения гражданин признается единоличным владельцем своей доли, а остальные не имеют на нее никаких прав (равно как и истец не имеет никаких правомочий в отношении остального строения и надела).

Продажа не целого дома вместе с землей под ним – не такая уж сложная задача, если соблюдать все законодательные предписания. Основное отличие долевого правоперехода земли, связанной со строением на ней, заключается в том, что он осуществляется в объеме, пропорциональном собственническим правомочиям на отчуждаемое имущество.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-dolyu-v-dome-s-zemlej

Процедура продажи доли в доме

Как продать долю в доме с землей

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами.

Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом.

В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Описание процедуры продажи доли

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Этапы подготовки

  1. Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  2. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.

    На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.

  3. Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.

  4. Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  5. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  6. Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  7. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  8. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Особенности продажи

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Нюансы сделки

При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.

При продаже доли следует иметь в виду, что оформление доли происходит только в пропорциональном отношении, без выделения какой-либо площади в натуральном значении.

Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

Процедура продажи доли в доме Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-prodat-dolyu-v-dome.html

Как продать долю в доме с землей?

Как продать долю в доме с землей

Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).

Каким может быть решение:

  • письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
  • согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
  • отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.

Нотариальное или обычное уведомление – обязательное условие при продаже долей в общедолевой собственности.

Если совладельцы не получили извещений, и узнали, что продавец нашел стороннего покупателя, продав долю ему, дольщики вправе подать исковое заявление.

Нужно указать на несоблюдение преимущественного права покупки и перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Срок для подачи иска – 3 месяца с момента нарушения.

Ознакомиться с уведомлением и сохранить типовой шаблон вы можете по ссылке ниже:

Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против?

Положения ГК РФ не препятствуют продаже доли в доме, однако накануне реализации объекта третьему лицу собственник обязан предложить осуществить покупку иным владельцам дома. Согласно ст. 250 ГК РФ, они обладают правом преимущественной покупки. Это основное отличие продажи части дома и всего здания от одного собственника.

Срок действия предложения — 1 месяц. По его истечению дольщик может осуществить продажу любому из граждан по своему усмотрению.

Продать недвижимость можно и раньше установленного срока, если все извещенные должным образом дольщики оформят письменный отказ от приобретения предложенного имущества.

Наряду с согласованием продажи с остальными собственниками необходимо начинать процесс подготовки документации.

Пошаговая инструкция продажи доли в доме

Для продажи долевой собственности необходимо:

  1. Согласовать продажу с остальными владельцами.
  2. Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре.
  3. Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных (имеющих прописку) лиц.
  4. Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи.
  5. Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.
  6. Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
  7. Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.

Долю дома продавать невыгодно. Если есть возможность, лучше договориться с дольщиками о продаже целого объекта (если выделить часть дома невозможно) и поделить вырученную сумму согласно долям каждого в целом объекте.

Документы

Для реализации сделки необходимо предоставить документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом, землю;
  • выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие всех дольщиков на проведение сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

Законодательством допускается заключение сделки без нотариального удостоверения, однако у нового владельца могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности. Согласно ст.

42 Закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному заверению.

Также законность сделки должен подтвердить нотариус, если продавец доли — несовершеннолетний или имеющий ограничения дееспособности гражданин.

Нюансы

Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать:

  • кто является сторонами договора;
  • предмет договора;
  • стоимость объекта и порядок расчета с покупателем;
  • характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка;
  • об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц;
  • о дееспособности сторон договора.

На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой.

Если второй собственник несовершеннолетний

Продать часть имущества, принадлежащую совершеннолетнему и полностью дееспособному лицу, намного проще, чем долю в доме, собственником которой является ребенок или недееспособный человек. Это связано с тем, что совершеннолетний может отвечать за совершенные юридические действия, а лицо, не достигшее восемнадцати лет, нет.

Учтите! Случается так, что родители, дедушки и бабушки или другие родственники оставляют детям недвижимость. Причем имущество делится между всеми наследниками. Бывает так, что один из претендентов еще не достиг возраста восемнадцати лет. Что же делать в таком случае другим получателям имущества, которые не желают пользоваться им, а хотят продать свои части.

Ведь без согласия несовершеннолетнего нельзя реализовать долю недвижимости. В таком случае придется прибегнуть к помощи органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

При этом очень важно разобраться с такими понятиями, как малолетний и несовершеннолетний. К первым относят детей, которые не достигли возраста 14 лет. Ко вторым относят юношей и девушек, которые уже получили гражданский паспорт.

Еще одно важное понятие – это недееспособный. Таковым человека называют не просто так, а по решению суда. Судебный орган признает лицо таковым при наличии веских оснований, например неспособность человека разумно мыслить.

Недееспособные и малолетние не могут отвечать за свои действия, поэтому юридически важные сделки осуществляются от их имени законными представителями. Но нарушать интересы таких людей категорически запрещено. Для исключения фактов мошенничества при продаже доли в доме привлекаются специализированные организации, например органы опеки и попечительства.

На основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации совершать юридически важные действия от имени несовершеннолетнего и недееспособного лица могут родители, опекуны и другие законные представители.

Но при этом нужно получить согласие от работников органов опеки и попечительства.

Сотрудники органа проверяют, не нарушает ли представитель интересы малозащищенного лица, а затем выносит решение: разрешить продажу или запретить реализацию доли.

Посмотрите видео. Продажа доли в доме или квартире: 

Выделение доли

Если другие дольщики не согласны с продажей части недвижимости, то вопрос решается в судебном порядке. При этом определяется фактическая доля имущества гражданина, которой он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

На судебном заседании представитель органа определяет часть имущества истца. Если до суда ему принадлежала большая доля, то он теряет право собственности на оставшуюся часть.

В суд рекомендуется подавать исковое заявление при выполнении следующих немаловажных условий:

  • истец имеет право собственности не только на часть дома, но и на земельный участок;
  • другие дольщики не согласны добровольно определять доли, а также не желают изменять права пользования участком;
  • исковое заявление рассматривается только в том случае, если заявитель попытался мирно урегулировать конфликт, но не смог добиться справедливого решения.

Источник: https://vseodome.club/prodazha/prodazha-doli-doma-s-zemel-nym-uchastkom.html

ЗаконоСфера
Добавить комментарий