Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Содержание
  1. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? – Про сад и дом
  2. Что говорит закон?
  3. Судебное прошение
  4. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
  5. По закону
  6. Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?
  7. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
  8. Порядок действий и процедура
  9. Исковое заявление
  10. Прилагаемые документы
  11. Стоимость
  12. Сроки выписки
  13. Возможные сложности
  14. Судебная практика
  15. Помощь юриста
  16. Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома
  17. Законодательная база
  18. Когда выписывание запрещено
  19. Безопасность сделки купли-продажи
  20. Недостатки жилья с вписанными людьми
  21. Советы юриста
  22. Как выписать через интернет
  23. Выписка в добровольном порядке
  24. Выселение через суд
  25. Более подробная информация о выписке через суд
  26. Порядок действий
  27. Что входит в иск
  28. Вывод
  29. Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка
  30. Покупка квартиры с прописанным в ней лицом
  31. Добровольная выписка
  32. Принудительная выписка из проданной квартиры
  33. Когда нельзя выписать прописанных
  34. Как обезопасить себя при покупке квартиры
  35. Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться
  36. Нужен юрист

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? – Про сад и дом

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Такой вопрос актуален для тех, кто приобрел уже недвижимость, но так и не смог избавиться от регистрации бывшего собственника.

Конечно, ситуации могут быть разные, но в любом случае с таким фактом необходимо что-то решать. В статье мы расскажем о том, какие существует законные способы решить ситуацию.

    • Что говорит закон?
    • Судебное прошение

Что говорит закон?

Конечно, покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете недвижимость, в которой до вас кто-то жил и был приписан. В данном случае преимущество первичного жилья не вызывает сомнения. Но вне зависимости от того, какой объект куплен, правила регистрации в нем определяет новый собственник, а не старый владелец.

Лучше всего прописать особенности снятия с учета владельца жилья в самом договоре купли-продажи.

Как правило, такие действия должны быть произведены сразу после подписания сделки. Правда, допустимо, чтобы владельцу были определены сроки выписки: в течение недели, двух и т.д.

Существует, таким образом, два способы выписки:

  1. По обоюдному согласию, то есть по договоренности;
  2. Без согласия старого владельца.

Получается, что если возникла проблема с выпиской старого хозяина, то решить проблему может только суд.

В частности, так говорит и Жилищный Кодекс: выписать любого субъекта без его согласия можно только в судебном порядке. Вывод: необходимо подавать исковое заявление в районный суд.

Какие весомые доказательства есть у нового обладателя недвижимости? Их несколько, все зависит от сущности договора купли-продажи. Если такой документ содержит информацию о том, что продавец обязуется в определенный период прекратить регистрацию своего места жительства по данному адресу, то в случае его невыполнения, он по умолчанию виновен.

Другой вопрос: если такой нормы нет в соглашении между сторонами, неужели старый владелец может и дальше быть там прописанным?

Абсолютно нет, и здесь в помощь нормы уже не ЖК, а Гражданского Кодекса.

Что говорит ГК:

  • Каждый собственник полностью владеет своим имуществом и имеет право им распоряжаться;
  • Право собственности на объект недвижимости прекращается в то время, когда имущество отчуждается в пользу другого. Другими словами: когда продавец продает недвижимость, получает деньги и передает право собственности, он автоматически теряет право и пользоваться, и распоряжаться такой недвижимостью;
  • Регистрация старого владельца нарушает права нового собственника, который имеет полное право требовать исправить все нарушения, которые осуществляются по отношению к нему;
  • При переходе права собственности, новый владелец имеет право выписать через суд не только продавца, но и всех тех, кто был прописан старым хозяином.

Таким образом, вне зависимости, какие основания предоставляют право новому владельцу выписать всех субъектов, прописанных в квартире, осуществлять это нужно в судебном порядке (если собственник не соблюдает сроки или вообще отказывается снимать свою личность с учета).

Судебное прошение

Для инициирования дела в любом случае нужно подать исковое заявление. Истцом по иску может выступать один из новых собственников. Не обязательно, чтобы все члены семьи были задействованы в судебном процессе.

Справочная информация: допустимо, чтобы истцом был не сам владелец, а его представитель, например, адвокат.

Алгоритм обращения в суд:

  1. Составление искового заявления. Строго установленного шаблона такого документа нет, можно за образец взять любой иск в районный суд и просто указать свою причину обращения. Но, обратите внимание, в шапке документа нужно в обязательном порядке указывать не просто наименование документа «иск», а «иск о прекращении права пользования жилым помещением». В исковом заявлении обязательно адресом проживания и регистрации старых владельцев указывается адрес, который принадлежит уже новому владельцу недвижимости;
  2. Подача иска в районный суд. Но для того, чтобы документ был принят учреждением, нужно оплатить госпошлину. В настоящий момент она составляет 300 рублей. В канцелярии сразу предоставлять реквизиты для осуществления платежа.

К заявлению обязательно нужно приложить копию паспорта истца, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, квитанцию на оплату госпошлины.

По итогу принятия иска суд обязан в течение 5 рабочих дней рассмотреть заявление и вынести по нему решение: принять его к рассмотрению или нет. В случае, если заявление будет принято к рассмотрению, то тогда будет назначено время и дата досудебного заседания.

Внимание! Уведомление истцу, ответчику и другим лицам направляет сам суд.

По итогу досудебных разбирательств будут рассмотрены документы, будет принято решение о целесообразности судебного заседания. Дата и время заседания также будут уточнены. Как правило, проблем в таком процессе у новых владельцев не возникает, только, если прописаны в квартире не дети. Когда вынесено решение суда, то оно вступает в силу в течение 7 дней после оглашения.

На последней стадии необходимо получить копию решения суда и направить его в миграционную службу или МФЦ. На основании судебного решения старый владелец будет снят с учета.

Прочтите также: Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

/ Жилищные споры / Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Просмотров 854

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры.

Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.

Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия. Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи.

Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.

Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем материале.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

  1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
  2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
  3. Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
  4. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
  5. Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
  6. Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
  7. Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала. Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах.

Исковое заявление

Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

иска:

  • вступительная часть – наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
  • причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
  • обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
  • требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

Исковое заявление сопровождается следующими документами:

  • копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
  • заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
  • юридические документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности;
  • письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам (при необходимости).

Заполняйте исковое заявление грамотно — в помощь вам наша статья, как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд.

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2019 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Сроки выписки

Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя выписать даже через суд:

  1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде.
  2. Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
  3. Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта.

Указанные категории граждан сохранят прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании.

Нет домовой книги, но нужно срочно выписаться из квартиры? Тогда читайте, как это сделать в нашей статье.

Судебная практика

Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости.

Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено.

Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.

Пример из практики: Пресненский районный суд г. Москвы рассматривал дело Свиридова Г.П. против Наумова В.А. по факту выписки из проданной квартиры. Основная суть спора – нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, сниматься с учета в проданной жилплощади. Основание – временные трудности с поиском нового жилья. Свиридов, как новый собственник квартиры, настаивал на скорейшей выписке Наумова. Основание – оформление дарственной на объект в пользу своей дочери. Продав квартиру, Наумов перестал платить коммунальные платежи.

Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал квитанции за ЖКХ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов).

Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности), а Наумов утратил все права на жилой объект.

Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти. Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца.

Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ.

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья.

Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала.

Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий. Правоведы помогут заполнить исковое заявление без ошибок и с указанием всех исковых требований. Обращаясь за помощью, вы повышаете свои шансы на успешное отстаивание интересов в суде.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры: Образец иска 2019 года о выселении прежнего хозяина дома

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием. Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.

Законодательная база

При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили. Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом.

Перечень законов, на которые можно опираться, чтобы выписать бывшего собственника:

  1. 209 статья ГК, 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом.
  2. 235 ст. ГК, п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его.
  3. Статья 292 ГК, 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.

На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей. Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Когда выписывание запрещено

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:

  1. Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры.

    Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.

  2. Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа.

    Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.

  3. Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры.

    Единственный выход – выкупить полный пакет.

  4. Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к. у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.

Посмотрите видео: “Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.”

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.

Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т. к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.

Такое положение дел крайне щекотливое и сложное. Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.

Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.

Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката

Как выписать через интернет

Процедуру выписки из квартиры можно провести онлайн. Для этого создан официальный сайт «Госуслуг». Однако стоит учитывать, что такое действие может произвести человек, который официально зарегистрирован в квартире. Он должен подписывать бумаги в добровольном порядке, иначе процесс будет считаться принуждением.

Чтобы выписать бывшего собственника квартиры используя мировую сеть, нужно создать аккаунт на сайте «Госуслуг». Если профиль уже есть, то в строке поиска необходимо найти подпункт «Снятие с регистрационного учёта». Появится новое окно, где следует заполнить соответствующую форму.

Спустя 3 дня, гражданин должен прийти в органы МВД ко времени, указанному в SMS-уведомлении. Следует представить паспорт, на основании которого будет выдан лист убытия.

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

Для этого составляют официальную заявку, к которой прикладывают копии:

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Выселение через суд

Иногда члены семьи по разным причинам не соглашаются покидать квартиру. Тогда придется обратиться в суд. Но перед этим желательно удостовериться, что граждане не относятся к категориям, имеющим пожизненное право проживания.

Перечень документов:

  1. Официальное заявление от истца.
    Составляется в свободной форме. Если есть опыт работы с правовым языком, то документ можно составить самостоятельно. Но допускается обращение в юридическую компанию, чтобы избежать ошибок.
  2. Копия паспорта (первая страница и сведения о прописке).
    При обращении в суд всегда нужно иметь при себе оригинал, поскольку без него в здание пройти не получится.
  3. Копия документа, подтверждающая факт владения новой квартирой (из ЕГРН).
  4. Квитанция на полную оплату государственной пошлины.
    Цена услуги – 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги.
    Этот документ потребуется, чтобы подтвердить наличие жильцов, которые прописаны в квартире.

Чтобы урегулировать спор, необходимо обратиться в районный суд. Иск подавать можно, когда права собственности официально перейдут новому лицу. Рассмотрение дела займёт примерно 2 месяца со дня подачи официального заявления.

Более подробная информация о выписке через суд

Если дело дошло до судебного разбирательства, то необходимо соблюдать определенный порядок действий. Это гарантирует законность операции. При наличии доказательств, новый хозяин квартиры получит площадь в собственность и сможет выселить жильцов, которые отказываются самостоятельно покидать объект недвижимости.

Процедура выписки через суд

Порядок действий

Чтобы выписать бывшего хозяина дома нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета.
    Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает. В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью.

    Тогда не придется обращаться в суд за помощью.

  2. Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги.
    В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.

  3. Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  4. Отправить документы в суд.
  5. Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  6. Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании.
    Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.
  7. После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Что входит в иск

Основной аргументацией своей позиции считается исковое заявление, которое подается в суд. Именно в тексте этого документа гражданин указывает требования и предъявляет доказательства.

Бумага должна содержать такую информацию:

  1. Вступление и наименование суда, куда человек направляет документ.
  2. Ф. И. О. истца и паспортные данные двух сторон.
  3. Причина, по которой человек обращается в суд. Необходимо прописать предложение «об отказе покинуть жилплощадь».
  4. Разъяснение позиции, ссылаясь на законы и нормы.
  5. Требование – выписать из квартиры бывшего собственника без его согласия.
  6. Прикрепить перечень документов.
  7. В конце ставится личная подпись и дата составления.

Допускается написание текста бумаги от руки, но разборчиво и без ошибок. Использовать желательно синюю или черную ручку.

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.

Посмотрите видео: “Если в квартире приписан бывший собственник – консультация по недвижимости.”

Судебная практика показывает, что в большинстве случаях иск будет удовлетворён и бывшие хозяева квартиры должны покинуть ее в течение месяца. Кроме того, ответчиков обяжут погасить задолженность, если таковая имеется.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika

Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Добровольная выписка

Принудительная выписка из проданной квартиры

Когда нельзя выписать прописанных

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Приобретение новой жилплощади – радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется обратиться к юристу и подать иск в суд.

Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут.

Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом.

Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.

Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Добровольная выписка

Она происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета.

Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:

  • оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность;
  • заполненным заявлением о снятии с регистрационного учета;
  • листок убытия, оформленный в двух экземплярах;
  • расписаться в домовой книге за соответствующую запись.

При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Принудительная выписка из проданной квартиры

Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:

  • нет возможности связаться с прописанным;
  • данное лицо проживает за границей;
  • прописанный отбывает наказание в колонии.

В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:

  1. Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
  2. Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.

В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.

Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:

  1. Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
  2. Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
  3. Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.

Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.

Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нельзя выписать прописанных

Ряд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:

  1. Проживающих в помещении по договору содержания с пожизненной рентой. Договор предусматривает право проживать в данной квартире.
  2. Нанимателя на основании договора, в котором прописан определенный срок.
  3. Получателя ссуды по договору безвозмездного использования квартиры.

Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Для того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте.

Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги – свидетельство о госрегистрации.

Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе. 

Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:

  1. В ней не зарегистрирован несовершеннолетний.
  2. В ней не числится недееспособное лицо.
  3. Гражданин зарегистрирован на этой жилплощади, а проживает в другом месте.
  4.  Лицо не имеет с продавцом родственных связей.
  5. Зарегистрированные ранее жильцы не отказались от прав собственности в пользу третьих лиц.

Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений.

Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку.

В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения. 

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-vypisat-iz-kvartiry-byvshego-sobstvennika/

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

ЗаконоСфера
Добавить комментарий