Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Содержание
  1. Как оформить дом в собственность
  2. С чего начинать
  3. Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
  4. Сбор документации
  5. Обращение в регистрирующую службу
  6. Оплата госпошлины
  7. Получение расписки о принятых документах
  8. Выдача выписки
  9. Оформление бесхозного имущества
  10. Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт
  11. Постановка дома на кадастровый учет
  12. Регистрация права собственности на дом
  13. Пример по регистрации дома на участке
  14. Заключение
  15. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке
  16. Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
  17. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)
  18. Оформление дома с 01.01.2017 года
  19. Процедура оформления по шагам
  20. Этап 1. Сбор необходимых документов
  21. Этап 2. Обращение в регистрирующую службу
  22. Документы для оформления права собственности на дом
  23. Общая информация
  24. Процедура оформления
  25. Декларация
  26. Покупка дома
  27. Самовольная постройка
  28. Как прописаться
  29. Возможные сложности
  30. Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?
  31. Регистрация частного владения
  32. Кадастровый паспорт на землю (выписка)
  33. Куда обращаться
  34. Документы
  35. Сроки получения свидетельства и размер госпошлины
  36. Регистрация по упрощенной схеме
  37. Оформление дачи или садового дома
  38. Недостроенный дом
  39. Реконструкция
  40. Гостевой дом
  41. Жилище без документов?
  42. Все про оформление дома в собственность
  43. Необходимые документы
  44. «Оформление дома в собственность»

Как оформить дом в собственность

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке.

Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П.

является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.

2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации.

Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/registraciya-doma-na-uchastke/

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Документы для оформления права собственности на дом

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

По закону любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр. После этого владелец получает право собственности и может по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Какие документы нужны для регистрации права собственности на частный дом и куда нужно обращаться?

Общая информация

Оформление дома в собственность является обязательной процедурой. Но если дело касается частных домов, то регистрация значительно упрощается. Это касается:

  • жилых домов, возведенных на земле, которая используется для садоводства и ведения дачного хозяйства;
  • объектов, которые построены на земле, приспособленной для ведения подсобного хозяйства;
  • других строений, которые не требуют разрешения.

Упрощенная процедура регистрации известна как «дачная амнистия». Она позволяет регистрировать и приватизировать дома, которые находятся на частной земле. Правительство продлило процедуру до 2020 года.

Процедура оформления

Перед тем, как выяснять, какие документы нужны для оформления частного дома, необходимо подтвердить факт строительства. Для этого следует оформить кадастровый и технический паспорт на строение, написав заявление в БТИ. Хозяин дома в деревне должен предоставить:

  • выписку из кадастра о том, что в нем нет сведений о конкретном жилом здании;
  • кадастровую выписку на землю;
  • справку о том, что строению присвоен адрес.

Также требуется предъявить акт ввода дома в эксплуатацию.

Важно: предъявлять кадастровый паспорт не нужно, если земля уже зарегистрирована.

Затем нужно узнать, какие еще документы нужны для регистрации права собственности на дом и землю. Перечень документов приблизительно такой:

  • заявление владельца о регистрации;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • личные документы заявителя;
  • кадастровый паспорт (и на строение, и на землю);
  • документы, подтверждающие право заявителя на участок и строение.

Для оформления частного дома весь перечень документов подается в Росреестр. Спустя месяц после подачи документов данные о новом жилом строении вносятся в государственный реестр. А хозяин жилплощади получает соответствующе свидетельство.

Декларация

Регистрация собственности подразумевает заполнение декларации, которая фиксирует факт возведения определенного объекта. Это обязательный документ заполняется исключительно владельцем недвижимости. Бланк декларации разработан и установлен государственными органами. Документ подается в 2 экземплярах и оба содержат:

  • местоположение дома;
  • год возведения объекта;
  • название построенного объекта;
  • количество этажей, в том числе и подземных;
  • общая площадь дома;
  • материалы, из которых построен дом;
  • инженерно-техническое обеспечение объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • информация о собственнике.

Покупка дома

Приобретая недвижимость, покупатель также должен пройти процедуру регистрации своих прав как собственника. Важно, чтобы в этом участвовали и другие совладельцы. Если кто-то из них не может присутствовать и подавать документы лично, это можно сделать через представителя. Доверенное лицо должно иметь документ, подтверждающий его права.

Если частный дом был куплен в официальном браке, собственнику необходимо предоставить письменное согласие на регистрацию недвижимости от второго супруга. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариально.

Если же имущество приобреталось у одного из совладельцев, то для оформления прав собственности нового владельца могут требоваться их письменные отказы от прав на эту недвижимость.

Иначе, даже после того, как объект будет зарегистрирован на нового владельца, сделку можно оспорить и аннулировать.

Самовольная постройка

Даже имея собственный земельный участок, строительство жилого строения на нем допускается только с разрешения соответствующих органов.  Многие владельцы игнорируют это правило, предпочитая строиться самовольно.

Но окончание строительства означает, что регистрировать объект все равно придется, хотя процедура несколько усложнится. И узаконить строительство можно только через суд.

Если решение суда будет положительным, можно оформлять технический паспорт и собирать вышеперечисленный перечень документов. Регистрация осуществляется в Росреестре.

Как прописаться

По закону можно зарегистрироваться в частном доме, расположенном на территории личного приусадебного участка. Но для этого строение должно быть признано пригодным для проживания. Это возможно, если здание:

  • обладает строго фиксированной площадью;
  • имеет кадастровый номер;
  • имеет точный адрес;
  • отвечает установленным для жилых помещений требованиям.

Для того чтобы признать здание жилым, следует собрать необходимые бумаги и подать их в регистрирующий орган. Список бумаг для оформления дома следующий:

  • личные документы хозяина;
  • заявление;
  • бумаги, указывающие на право собственности заявителя;
  • технический план здания;
  • проект дома.

Решение о том, чтобы перевести строение в статус жилого, принимается в течение 1,5 месяца. После чего в течение 3 дней заявитель получает соответствующий документ.

После этого можно прописываться на жилплощади.

Если же здание будет признано непригодным для проживания, например, установлен сильный физический износ конструкций или недопустимый уровень загрязнения воздуха, то владельцу необходимо устранить нарушения.

Возможные сложности

Если частный дом регистрируется на основании «дачной амнистии», то у собственника могут возникнуть следующие сложности:

  • иногда владельцу непросто доказать свои права на постройку, поэтому приходится обращаться в различные государственные органы для получения справок;
  • трудности нередко появляются с признанием помещения жилым, что является причиной судебных разбирательств;
  • кадастровая документация может иметь неправильную информацию, которая «тормозит» процедуру регистрации.

Именно регистрационный учет, на котором числится любая недвижимость, является подтверждением права собственности. Ни строительство дома, ни технический паспорт не дают владельцу возможности полностью распоряжаться жилплощадью. Поэтому получить дом в деревне в собственность можно, обратившись в регистрирующий орган и подав бумаги.

Документы для оформления права собственности на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/dom-dokumenty-dlya-registracii.html

Как оформить (зарегистрировать) дом в собственность в 2019: какие документы нужны и сколько стоит?

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек.

Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  • Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  • 7 дней – если просто регистрируются права;
  • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

Назначение платежадля частных граждандля юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении400 р1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет250 р700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость2 000 р22 000 р

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

  • место расположения;
  • технические характеристики строения;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце недвижимости;
  • время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  • предъявить правоустанавливающие документы на землю;
  • подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  • обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  • оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  • получение выписки о владении землей на руки;
  • оформление разрешения на произведение строительных работ;
  • с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  • получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление владельца;
  • паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  • решение о согласовании реконструкции;
  • акт о приемке готового здания;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  • обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
  • написать заявление о необходимости регистрации;
  • предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  • подготовить технический план;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
  2. Предъявляется выписка на землю.
  3. Подготавливается план строения.
  4. Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/dom/kak-oformit.html

Все про оформление дома в собственность

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом

Сегодня невозможно найти человека, которого не коснулся бы вопрос имущества и его регистрации. Чтобы вступить в права владения, необходимо пройти определенные бюрократические процедуры для получения нужных документов. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы, касающиеся процедуры вступления во владение домом.

Для того чтобы осуществить регистрацию своего права на собственность для дома, необходимо оформить ряд процедурных моментов. Для регистрации недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

  • сбор нужных документов;
  • подача документации;
  • осуществление проверки законности проведенной сделки;
  • экспертиза по достоверности поданных справок и свидетельств;
  • проверка права лица, подавшего документы, на наследование;
  • проведение процедуры засвидетельствования отсутствия противоречий;
  • внесение соответствующих записей в ЕГРП.

Далее сотрудники полномочной организации вправе ставить свою подпись на документах. После этого заявителю выдается удостоверение, подтверждающее его право на собственность для определенного дома. Вышеприведенный перечень этапов оформления может быть несколько упрощен. Подобное оформление прав на собственность для дома распространяется только на такие типы строений:

  1. недвижимость, которая была построена на участке, принадлежащем садоводческой организации;
  2. жилые дачные дома;
  3. строения (дома или коттеджи), которые были возведены на земле, выделенной для обустройства индивидуального жилища;
  4. дома или коттеджи, располагающиеся вблизи населенных пунктов и построенных на наделах, которые выделялись для ведения подсобного хозяйства;
  5. иные строения, для регистрации которых не нужно специального разрешения.

Все остальные виды недвижимости для регистрации на них права собственности подразумевают прохождение стандартной процедуры.

Оформление частного дома в собственность по минимизированной процедуре предполагает прохождение, в первую очередь, кадастровой фиксации как для участка, так и здания. Для этого нужно:

  • написать заявление по установленной законом форме;
  • подать заявление в отделение БТИ;
  • получить готовые документы.

Процедура регистрации в кадастровом учете занимает приблизительно две недели. Задержка может возникнуть при появлении у сотрудников БТИ вопросов к заявителю.

Затем с пакетом документов надлежит отправиться в архитектурное городское бюро. Здесь, на основании полученных в БТИ документах, дому будет присвоен адрес.

Период подготовки такого постановления составляет один месяц.Вместе с тем оформление некоторых домов может иметь определенные отличия от вышеописанного алгоритма регистрации своего права на собственность.

В перечень таких нюансов входят следующие особенности:

  • чтобы осуществить регистрацию собственности для дачного дома/здания в уполномоченные регистрорганы следует подавать документацию вместе с заявлением;
  • оформление жилого дома всегда предполагает подачу оригиналов и копий требуемых документов. Причем определенную документацию лучше подавать в двух экземплярах. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас при себе имелись лишние копии;
  • для оформления права на собственность на жилое помещение следует написать соответствующее заявление, которое пишется на специальном бланке. При этом должен присутствовать сотрудник регистрационного органа.Эта документация подается в Росреестр;
  • при оформлении собственности на дом, находящийся в составе садоводческого товарищества, необходимо заранее удостовериться в том, что он не является имуществом третьего лица. Иногда, если участок признан свободным, требуется процедура межевания границ.

Кроме того, в порядок оформления частного дома в 2006 году были внесены значительные упрощения в плане регистрации своей собственности. Теперь процедуру регистрации можно проводить без оформленного акта, позволяющего вводить дом в эксплуатацию.

Здесь необходимо оформить технический и кадастровый паспорт, как на земельный участок, так и на саму постройку. Данные документы служат свидетельством того, что объект права собственности был реально создан и существует на данный момент времени.

Для получения паспорта с установленным набором документов следует обратиться в отделение БТИ. Там специалисты осуществят инвентаризацию требуемого дома и составят его технический план.

После этого нужно подать заявление для регистрации права собственности в спецтерриториальную инстанцию.

Свои нюансы существуют при регистрации недвижимости, находящейся в деревне. Здесь все собранные справки и свидетельства нужно принести в районное управление Госрегистра. Также следует сделать кадастровый паспорт для дома и участка. Попутно с паспортом делаются соответствующие выписки с пометкой в них всех строений, находящихся на данной земле.

Необходимо также сделать копии плана на строение и участок. Эти выписки выдаются только в том случае, если участок находится на учете в кадастре. В противном случае следует пригласить специалиста для проведения процедуры межевания границ.

Также нужно знать, что если дом был приобретен от других собственников, тогда можно просто переоформить всю правоустанавливающую документацию на себя.

Отдельно следует остановиться на фиксации владения заброшенного дома. Под заброшенным строением понимают объект, который не имеет собственника или он неизвестен.

Иногда встречается ситуация, когда бывший владелец сознательно отказался от права собственности. Данный тип строения находится на учете у государственных органов регистрации.

Здесь процедуру оформления можно начинать в том случае, если с момента «пропажи» собственника прошел один год. Признание строения «заброшенным» осуществляется через суд.

Для таких зданий оформление проводится на основании права давности. Но для этого заявитель должен на протяжении пяти лет владеть постройкой открыто и добросовестно. Здесь вступает в силу т.н. «приобритательная давность». Согласно ней заявитель будет выступать в роли законного владельца.

При этом он при оформлении права на владение может защищать недвижимость от претензий со стороны третьих лиц.В любой ситуации предполагается регистрация собственности в госреестре.

Приблизительно через 30 дней заявитель получает подготовленное свидетельство, подтверждающее его право на владение данного вида недвижимости.

Необходимые документы

Процедура оформления дома в собственность предполагает подачу следующих документов:

  • паспорт заявителя. Если оформлением собственнических прав занимается доверенное лицо, нужно иметь доверенность, заверенной нотариусом;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • подробное описание строения;
  • квитанция, которая выдается при оплате госпошлины;

Этот перечень является основным. Но помимо него могут понадобиться дополнительные данные и документы:

  1. свидетельство, подтверждающее право на наследство. Требуется, если строение переходит, соответственно, по наследству;
  2. документ, который может удостоверить права заявителя на конкретный участок земли. Нужно предоставить, если дом был недавно построен;
  3. документ, являющийся подтверждением факта постройки дома (эксплуатационный лист). Стоит предъявлять в случае, если дом считается новым;
  4. документ, подтверждающий свершение сделки купли-продажи. Нужно принести, если дом был приобретен у предыдущих владельцев;
  5. документация, подтверждающая право предыдущего владельца на владение данным имуществом. Также надлежит предъявить при покупке недвижимости у предыдущих владельцев;
  6. кадастровая выписка;
  7. техпаспорт для строения;
  8. постановление, подтверждающее присвоение конкретному строению адреса.

Помимо этого, при регистрации дачной постройки нужно предъявлять разрешение на строительство, а также свидетельство, дозволяющее введение здания в эксплуатацию. Не лишним будет наличие в пакете документации декларации, выданной на строение.

Поэтому, перед стартом процедуры регистрации следует удостовериться в том, что у вас на руках имеется как основной, так и дополнительный перечень документации.

Как видим, процедура оформления права собственности на дом может обрастать различной спецификой и иметь определенные нюансы. Зная их, вы сможете избежать неприятных ситуаций и быстро оформить необходимые документы. Поэтому перед началом процедуры по регистрации права на владение нужно четко определить свой конкретный случай и действовать по приведенной выше инструкции.

«Оформление дома в собственность»

На записи мужчина рассказывает о многих нюансах оформления дома в собственность.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/oformlenie-v-sobstvennost-2588/

ЗаконоСфера
Добавить комментарий