Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Содержание
  1. Можно Ли Купить Недостроенный Дом За Материнский Капитал
  2. Можно ли купить недостроенный дом за материнский капитал
  3. Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом
  4. Можно ли на материнский капитал купить недостроенный дом
  5. Материнский капитал на недостроенный дом
  6. Покупка недостроенного дома с участком на материнский капитал
  7. Юридические консультации в Сургуте
  8. 100 вопросов
  9. Продажа дома, купленного на материнский капитал
  10. Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году
  11. Как обезопасить сделку по продаже квартиры за материнский капитал? Инструкция +
  12. Особенности сделок с использованием материнского капитала
  13. Проверка подлинности документов и платежеспособности покупателя в целом
  14. Подготовка и оформление договора купли – продажи
  15. Государственная регистрация договора купли – продажи и прав собственности на жилье
  16. Покупатель передает в отделение ПФР документы
  17. Перечисление денежных средств продавцу
  18. Снятие обременения с квартиры
  19. На что стоит обратить внимание продавцу при продаже квартиры за материнский капитал?
  20. Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала в 2019
  21. Комната в общежитии
  22. Коммуналка
  23. Доля в квартире
  24. Как продать квартиру или комнату купленную на материнский капитал?
  25. Можно ли продавать квартиру (комнату) от материнского капитала?
  26. Есть ли ограничения на продажу?
  27. Необходимые документы на продажу
  28. Получение разрешения на продажу
  29. Мошенничество с материнским капиталом покупка жилья у родственников
  30. Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
  31. Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки
  32. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
  33. Читайте другие статьи на сайте:

Можно Ли Купить Недостроенный Дом За Материнский Капитал

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал».

Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей.

Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2019 года она составила 453 тысячи рублей.

Можно ли купить недостроенный дом за материнский капитал

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Можно ли за материнский капитал купить недостроенный дом

На практике, ипотечное кредитование на частный дом практически отсутствует, банки в основном заключают договор на квартиру.

Поэтому приобрести домовладение можно при использовании своих недостающих средств. Кроме того, ребенку должно исполниться три года, после чего можно обращаться в ПФ.

Сотрудники фонда пояснят обратившимся, какие требования предъявляются при покупке и как провести оформление.

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Очевидно, что данной суммы недостаточно для приобретения жилища в большинстве регионов России, именно поэтому за счет маткапитала можно погасить лишь часть затрат. Использовать средства, не дожидаясь 3 лет ребенка, можно, если берется жилищный кредит или займ, в том числе такой, который обеспечен ипотекой.

Можно ли на материнский капитал купить недостроенный дом

Согласно изменениям первая половина средств маткапитала перечисляется при предъявлении разрешительной документации на строительство. Что касается остальных 50%, то они выдаются не ранее, чем через полгода, при условии, что получатель может подтвердить факт проведения основных работ.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Ставить Счетчик На Воду В Квартире

Продать дом, купленный на материнский капитал, желают многие родители после первого улучшения финансового состояния семьи. Чтобы узнать, как это сделать в 2019 году, необходимо рассмотреть множество законодательных нюансов, учесть при оформлении документов разнообразные процедурные формальности и пр.

Материнский капитал на недостроенный дом

Важным условием для приобретения жилья под материнский капитал, считается проживание в нем круглый год. Такое условие проверяется с помощью подтвержденных документов и Пенсионным фондом РФ.

При возможности регистрации и оформлении надлежащим образом, семья имеет право на приобретение дома в СНТ.

Приобретение самого участка на данные средства невозможно, так как для этого они не предназначены.

Для получения государственной субсидии в виде материнского капитала, нужно заранее подготовить перечень необходимых документов. Которые подтвердят соответствие объекта установленным требованиям.

Также требуются документы об оформлении участка под собственность и об его приобретении. Сложность процесса, заключается в невозможности заранее согласовать соответствия по объекту с государственными структурами.

Поэтому уже после приобретения участка, бывают случаи отказа в получении субсидий.

Покупка недостроенного дома с участком на материнский капитал

Не совсем так: покупка участка с недостроенным домом может быть произведена на собственные средства семьи, а материнский капитал использован для работ по реконструкции. Здесь также важно состояние здания на момент покупки: оно должно иметь основные конструктивные элементы, а износ не превышать 50%. Среди дополнительных требований приводят:

  • Местонахождение участка, на котором находится постройка должно быть в пределах территории РФ и обязательно в пределах населенного пункта.
  • Постройка обязательно должна иметь статус жилого помещения, подходящего для круглогодичного проживания.
  • Покупка недостроенного дома невозможна. Здание обязательно должно выть введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРП.

Юридические консультации в Сургуте

Улучшение жилищных условий — востребованный способ использования средств семейного сертификата. Человек может купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, принять участие в льготных госпрограммах кредитования, затеять индивидуальное строительство.

  • сооружен капитальный фундамент;
  • земельный участок, где стоит недострой, оформлен в собственность/аренду/бессрочное пользование;
  • есть разрешение на строительство. Его получают на основании свидетельства о правах на землю, ее категории, градостроительного плана территории;
  • земля предназначена для возведения капитальных объектов ИЖС;
  • строительство заморожено, действие договора подряда прекращено

100 вопросов

Есть же возможность при наличии нормальной профессии устроиться с предоставлением жилья. Копить деньги, добавить к материнскому капиталу и приобрести дом. В любом случае трудиться будет надо, так что есть смысл задуматься — переехать туда, где садик, работа.

Где бы Вы ни взяли заемные средства и как бы они не назывались (ипотека, кредит, займ и т.п.), их придется возвращать.

Готовы ли Вы к этому, сможете ли погашать необходимые платежи? Вы пишите об отсутствии официального трудоустройства, но есть ли у Вас стабильный источник средств в достаточных объемах? Если да, то можете попробовать взять несколько небольших кредитов, возможно в разных банках, попытаться занять деньги у знакомых, родственников.

Обратитесь в серьезные агентства недвижимости в Вашем городе, наверняка, они подскажут оптимальные варианты приобретения недвижимости с использованием материнского капитала и при дефиците наличных средств.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст.

21 Закона «Об опеке».

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/mozhno-li-kupit-nedostroennyj-dom-za-materinskij-kapital

Как обезопасить сделку по продаже квартиры за материнский капитал? Инструкция +

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Как показывает практика, материнский капитал в России чаще всего используют для улучшения условий проживания. Использование материнского капитала значительно расширяет возможности выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости.

Используя материнский капитал при покупке квартир важно учитывать ряд особенностей данной программы и не только покупателям, но и продавца недвижимости, которая планируется покупаться с использованием средств материнского-семейного капитала.

В данной статье мы рассмотрим все возможные нюансы и трудности подобных сделок, это позволит и той и другой стороне обезопасить себя от мошеннических действий в ходе покупки или продажи жилья.

Особенности сделок с использованием материнского капитала

Материнский сертификат не может быть обналичен, перечисление денежных средств возможно только с помощью безналичного перевода.

Существует два вариант оплаты покупки жилья с помощью маткапитала:

  • Перечисление денег напрямую продавцу.
  • Перечисление денег в банк при оформлении договора ипотечного кредитования.

С точки зрения продавца наиболее удобным является второй вариант, так как ему деньги перечислит банк сразу при оформлении покупки недвижимости. А  сумма маткапитала будет перечислен в банк позднее. В случае прямой покупки средствами материнского капитала, сделка может затянуться на несколько месяцев, на срок когда Пенсионный фонд будет проверять все документы и согласовывать выплаты.

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: В 2018 году сумма материнского капитала за второго ребенка (или последующего, если до этого право на сертификат не было использовано) составляет 453 026 рублей.

ВАЖНО Потратить материнский капитал возможно только на улучшение условий проживания, то есть новое жилье должно быть лучше предыдущего по местоположению, площади, планировки. Не удастся «обменять» трехкомнатную квартиру на квартиру на окраине, так как это нарушит права детей. Такая сделка не будет одобрена.

Проверка подлинности документов и платежеспособности покупателя в целом

Основным документов, подтверждающим платежеспособность в подобных сделках, выступает сертификат о выдаче материнского капитала установленного государственного образца.

Так как это бумажный документ, то от предоставления подделки сертификата никто не застрахован.

Кроме того, сумма, указанная в сертификате, может значительно отличаться от суммы, которая есть фактически на лицевом счет в Пенсионном фонде.

Возникновение подобной ситуации обусловлено тем, что средства маткапитала могут быть использованы частично на разные нужды, например на лечение детей.  Поэтому права на использование материнского капитала стоит подтвердить не только сертификатом, но и справкой «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержке».

Такая справка может быть получена в Пенсионном фонде РФ по месту прописки матери в срок до 3 дней с момента запроса. Отказ от предоставления такой справки может свидетельствовать о мошеннических умыслах покупателя.

Подготовка и оформление договора купли – продажи

ВАЖНО в договоре должен быть в обязательном порядке указан факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости.

Образец договора можно получить в отделении ПФР.

Отличительной особенностью договора купли- продажи жилья с использованием средств материнского капитала является то, что деньги Пенсионный фонд на оплату квартиры перечисляет только после того, как будут зарегистрированы права собственность семьи на владение имуществом. До момента перевода денежных средств на банковский счет продавца квартира будет находиться в обременении.

При составлении и подписание договора о купле – продажи недвижимости важно учесть наличие в нем следующих пунктов:

  • На недвижимость накладывается обременение в виде нахождение в залоге у продавца до момента перечисления суммы денежных средств из ПФР. Это должно быть указано в тексте договора.
  • В тексте договора должны быть указаны реквизиты счета в банке на имя продавца для перевода денежных средств из Пенсионного фонда – номер лицевого счета, персональные данные его владельца, реквизиты банка (ИНН, БИК, кор.счет, юридический адрес и так далее).
  • Покупателями по договору будут выступать все члены семьи покупателя, включая детей, они все должны быть перечислены договоре. При подписании договора они должны присутствовать в полном составе, либо предоставить документ согласие о том, что другое лицо действует от его имени.
  • В тексте договора должны быть указаны идентификационные данные самого сертификата материнского капитала: дата выдачи, серийный номер, дата и номер решения о выдаче, а также информация об отделении ПФР, которое выдало данный сертификат.
  • В договоре отражается полная стоимость продаваемой квартиры, сроки перечисления денежных средств продавцу, а также размер доплаты из собственных или заемных средств.
  • Отдельно указывается сумма денежных средств, которые должны быть перечислены продавцу от пенсионного фонда.

Так как договор купли-продажи квартиры за материнский капитал имеет множество юридических тонкостей и нюансов стоит обратиться к профессиональным юристам для его подготовки. Кроме того договор должен быть заверен нотариально.

После того как договор будет подписан, составляется акт приемки – передачи объекта договора, в котором отражаются все особенности передаваемого объекта, включая и выявленные дефекты.

Государственная регистрация договора купли – продажи и прав собственности на жилье

Госрегистрация проводиться в Регистрационной палате, также ее можно осуществить, используя услуги МФЦ.

Для проведения регистрации необходимо подготовить следующие документы, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя:

  • Общегражданские паспорта продавцов и покупателей, а также свидетельства о рождении детей, если они не достигли возраста 14 лет,
  • Если собственником продаваемой жилплощади является несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства,
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга – собственника на продажу недвижимости, если она находиться в общей собственности, либо приобретена в период брака, а второй супруг не может присутствовать при заключении сделки,
  • Договор о купле и продажи квартиры, заваренный у нотариуса,
  • Доверенность на представителя, если кто-то из участников сделки действует по доверенности.

После подачи документов, оплаты первоначального взноса в течение 5 дней новый собственник получает  свидетельство, подтверждающее его права собственности на недвижимость.

Покупатель передает в отделение ПФР документы

заявление с реквизитами продавца для перечисления суммы материнского капитала. Кроме заявления необходимо будет предоставить общегражданские паспорта продавца и покупателя, сертификат на маткапитал и новое свидетельство о правах собственности. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут потребовать предоставить иные документы, чтобы убедиться в чистоте совершаемой сделки.

Так как использование материнского капитала для улучшения жилищных условий возможно только при оформлении недвижимости в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то необходимо предоставить обязательство об оформлении приобретаемой недвижимости в долевую собственность с указанием размеров долей на каждого члена семьи в отдельности.

Обязательство подлежит нотариальному заверению. Без данного документа деньги на счет продавца не будут перечислены. Поэтому в интересах продавца проконтролировать наличие данного обязательства и его подачу в отделение ПФР.

Перечисление денежных средств продавцу

Документы в ПФР могут рассматриваться до двух месяцев, после чего денежные средства будут перечислены по реквизитам, указанным в заявлении.

Снятие обременения с квартиры

После того как продавец получит полную сумму по договору о купле – продаже недвижимости, можно будет снять обременение с квартиры.

На что стоит обратить внимание продавцу при продаже квартиры за материнский капитал?

Существуют несколько рискованных ситуаций, которые могут привести к тому, что средства из ПФР не будут переведены на счет продавца:

  • Жилье не соответствует требования Пенсионного фонда (ветхое или аварийное, не располагается на земле, относящейся к населенному пункту),
  • Отсутствие или не предоставление в отделение ПФР нотариально оформленного обязательства о выделении доли детям, либо не включение детей в состав участников сделки по договору,
  • Отсутствие или не своевременная подача заявления о перечислении денежных средств в ПФР со стороны покупателя,
  • Указание не правильных реквизитов продавца в тексте договора либо не корректной суммы материнского капитала.

Минимизировать риски возможно в ситуации расчета наличными деньгами, которые могут быть выданы банком под материнский капитал. Задача продавца – настоять в выборе именно такого варианта сделки.

Единственным минусом данного варианта является уменьшение итоговой суммы, так как с суммы материнского капитала будут удержаны проценты банку за оформление подобной сделки, а это порядка 20 000 – 30 000 рублей.

Обезопасить себе от часто возникающих рисков продавец может, включив эти пункты в текст договора купли – продажи. Кроме того можно отдельно указать штрафные санкции за невыполнение условий договора.

Источник: https://iuristonline.ru/semeinie_prava/prodat-kvartiru-za-materinskij-kapital.html

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала в 2019

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, что в ней будут поживать виновники его предоставления – несовершеннолетние дети.

Но мало кто из жителей нашей страны знает о том, что можно ли купить комнату по этому сертификату? Где можно купить? У кого?

Если есть возможность купить комнату у родственников, какие при этом существуют особенности? Можно ли в дальнейшем ее продать?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

По той причине, что комната относится к жилому помещению, можно считать, то процесс ее приобретения является улучшением жилищных условий, а поэтому при соблюдении определенных требований сделку можно осуществить с привлечением материнского капитала.

Речь идет о таких условиях, как:

  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Комната в общежитии

Для одобрения этой сделки Пенсионным Фондом необходимо:

  • чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
  • здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.

Пенсионный Фонд с легкостью пойдет навстречу владельцу материнского капитала, если размер этого капитала в полном или в большем объеме покрывает стоимость этой комнаты.

Коммуналка

Покупка комнаты в коммуналке может перерасти из мифов в реальность, если:

  • комната полностью изолирована (есть свой вход/выход);
  • имеется собственный лицевой счет (все задокументировано юридически).

От недвижимости пригодной для жизни, которая находится непосредственно в собственности по долевому соотношению, коммуналка отличается:

  • безукоризненным правом владения на конкретную комнату и дополнительным общим правом на пользование местами общего пользования;
  • наличие права на дополнительное помещение.

Если говорить о признаках коммунальной комнаты, то они заключаются в следующем:

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Доля в квартире

Основным отличием доли от комнаты принято считать, что последнее включает в себя возможность купить отдельную изолированную комнату.

Параллельно с этим доля является не материальной, и по большому счету является правом собственности на определенную часть жилого помещения:

  • право собственности на долю в комнате невозможно приравнивать к отдельной комнате;
  • доля является неосязаема. Простыми словами ее невозможно будет увидеть, у нее нет границ либо каких-то рамок.

Стоит учитывать, что долю в комнате невозможно продать по таким причинам, как:

  • владельцы долей не имеют юридических прав закреплять за собой собственность отдельных комнат;
  • в случае смены собственности, ранний судебный приказ о долях полностью теряет свою законность (юридическую силу).

При этом произвести покупку доли допускается действующим законодательством РФ, если сама доля выделена в натуральной форме. Простыми словами это отдельная комната, которая обладает собственным входом/выходом.

Для покупки такой доли необходимо отвечать основным требованиям, а именно:

  • наличие прописанного в доли отдельного жилого помещения (комнаты) и право общей собственности на места общего использования;
  • наличие индивидуального выхода в комнате.

По большому счету, под долей подразумевается случай с покупкой отдельной комнаты в квартире.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если говорить об алгоритме оформления сделки покупки части жилого помещения за счет материнского капитала, то он заключается в следующем:

  1. Поиск подходящего жилого помещения.
  2. Составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи. В самом этом документе, следует в обязательном порядке указывать:
    • материнский капитал в полном либо в большем объеме покроет расходы на покупку жилья;
    • период, за который сторона покупатель обязана предъявить документы на перевод средств материнского капитала на банковские реквизиты продавца;
    • сумма сделки по покупке жилой комнаты.
  3. Обратиться в Росреестр и юридически зарегистрировать эту сделку. В конечном итоге на руках у покупателя должно быть свидетельство о праве собственности.
  4. Обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда для подачи всей необходимой документации для перевода средств из материнского капитала на банковский счет продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

При обращении в Пенсионный Фонд необходимо наличие на руках такого перечня основной документации:

  • сертификат на подтверждения материнского капитала;
  • подлинник паспорта владельца материнского капитала;
  • свидетельство о наличии официального брака;
  • СНИЛС;
  • подлинник договора купли-продажи;
  • подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
  • обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

Все документы подаются в нескольких видах: подлинники и копии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.

Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем:

  • о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
  • запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.

Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.

В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.

За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

  1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://gingame.ru/molodaya-semya-direktiva-2019/materinskij-kapital-dopusk-2019/pokupka-komnaty-ili-doli-nedvizimosti-zajavka-2019/

Как продать квартиру или комнату купленную на материнский капитал?

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Пополнение в семье очень радостное событие. При рождении ребенка или усыновлении государство оказывает ощутимую материальную поддержку.

Поддержка заключается в предоставлении возможности получить материнский капитал. Это предусмотрено в рамках демографической программы правительства.

Потратить его можно лишь на увеличение жилплощади, образование детей, увеличение материнской накопительной части пенсии.

Многие россияне (около 95%) использовали материнский капитал, чтобы расширить и улучшить жилищные условия. Но бывают ситуации, что иногда квартиру необходимо продать. Какие-то семейные обстоятельства, появилось пополнение, необходимо переехать в другой город или страну и др.

Можно ли продавать квартиру (комнату) от материнского капитала?

Такая процедура вполне возможна и правомерна. Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами и нюансами.

Основное правило при продаже недвижимости — это то, что при продаже недвижимости с несовершеннолетними собственниками, дети должны получить доли в новом имуществе и эти доли должны быть не меньше прошлых долей.

Есть ли ограничения на продажу?

В законодательстве нет запретов на продажу квартир. Есть так называемые квартиры с обременениями. Так как в квартире прописаны маленькие дети, они имеют долю в квартире, следовательно, их интересы необходимо учесть в первую очередь. Их доли должны быть аналогичными или больше при смене жилья.

Для продажи квартиры, купленную с привлечением материнского капитала, необходимо:

  1. обратится в органы попечительства и опеки, и получить их согласие на продажу;
  2. предоставить бумаги, подтверждающие, что дети получат доли в новом жилище и они будут не меньше предыдущих.

Это следует из статьи 2 пункта 36 ГК РФ.

Необходимые документы на продажу

Для того чтобы продать недвижимость нужно подготовить план, собрать все документы.

Процесс продажи недвижимости имеет несколько следующих этапов:

  1. определить стоимость объекта;
  2. подготовить все необходимые документы;
  3. оформить сделку покупки-продажи.

Стоимость объекта можно оценить самостоятельно, исходя из цен в Интернет-источниках. Оформить все документы тоже можно самостоятельно или с помощью риэлтерских агенств. Обратим внимание, что квартиру можно продать за наличный расчет или же по ипотеке. Список документов в основном аналогичен, но есть небольшие различия. Итак, обо все по порядку.

Основной список необходимых документов следующий:

  • Паспорта (оригиналы и копии) всех собственников квартиры;
  • Свидетельство на право собственности квартирой;
  • Документ-основание, подтверждающий право на квартиру;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства;
  • Согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • Оценка имущества по рыночной стоимости (при продаже за ипотеку).

Помимо основных юридических документов, также следует еще предоставить добавочный технический пакет документов. Он предоставляется покупателю при покупке. Пакет включает следующие документы:

   1. Кадастровый паспорт квартиры (можно получить в Кадастровой палате);

   2. Технический паспорт квартиры (должен присутствовать на руках у настоящих владельцев квартиры, можно получить в БТИ);

   3. Выписка из ЕГРП на недвижимость (можно получить, обратившись в Регистрационную палату);

   4. Справка о состоянии лицевого счета (требуется в бухгалтерии паспортного стола и заверяется с помощью печати начальника отдела);

   5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, а также за Интернет, абонентская плата за домофон и обслуживание городского телефона (справки можно получить в соответствующих компаниях);

   6. Справка о вменяемости из психоневрологического и наркологического диспансеров по требованию (берутся в соответствующих инстанциях при предоставлении паспорта);

   7. Копия финансово-лицевого счета (при расчете безналичным путем);

   8. Справка из налоговой инспекции, в которой указано, уплачен ли налог (выдается в налоговой инстанции).

Особо отметим, что отдельные справки готовятся за несколько дней, а некоторые можно получить при оплате. В особых случаях справки можно получить в ускоренном режиме, также заплатив за быстроту.

Получение разрешения на продажу

Для продажи имущества нужно получить разрешение из органов опеки. Необходимо присутствие обоих родителей и ребенка. Разрешение можно получить, собрав все следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

  1. Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
  2. Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
  3. Ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
  4. Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
  6. Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
  7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.
  9. Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

По истечении 14 дней органы опеки обязаны проверить все документы и решить, не ущемляются и соблюдаются ли права ребенка. После проверки они обязаны выдать письменное разрешение на продажу и покупку заявленного жилища. Только после получения такого разрешения, можно проводить сделку купли-продажи.

Социальный найм жилого помещения: что это такое и выгодно ли?

Как и кому написать жалобу на наглых соседей, рассказываем в нашем обзоре.

Как написать заявление (жалобу) в прокуратуру на ленивое ЖКХ: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/kak-napisat-zayavlenie-zhalobu-v-prokuraturu-na-lenivoe-zhkh.html

Помните, что сделку продажи и купли необходимо провести в один день, но это не обязательно в следующих случаях:

  • при необходимости переехать в другой город;
  • заключение договора долевого строительства (однако на время строительства ребенка необходимо зарегистрировать в другой жилплощади).

После совершения купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо поставить в известность органы опеки и попечительства, что несовершеннолетний получил заявленное имущество в собственность (с равноценными долями).

Еще не забудьте про важный факт при покупке-продаже квартиры. Необходимо заплатить налог при совершении сделки. Стандартная налоговая ставка составляет 13%. Налог при отношениях «резидент — не резидент» больше — 30%.Если квартира оценена больше, чем в 1 миллион рублей, и была приобретена меньше трех лет назад, то налог, подлежащий уплате, будет больше.

Смотрите также видео о том,можно ли и как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала:

Источник: https://upravdomik.ru/owner/sale/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Мошенничество с материнским капиталом покупка жилья у родственников

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

ПФР также не всегда идет навстречу молодым родителям, особенно на реконструкцию или строительство дома.

  • сбор большого количества документов;
  • сложность процедуры оформления;
  • длительность процесса реализации денежных средств.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

  • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т. д.;
  • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т. д;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
  • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.
  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т. е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Несмотря на то, что государство соблюдает все меры сохранения средств и контролирует их трату, нередко фиксируются факты мошенничества с материнским капиталом. Владельцы сертификатов стараются обманывать государство, не подозревая о реальной уголовной ответственности.

Нередко для таких схем привлекаются подставные лица, но их присутствие делает сделку еще более небезопасной.

Но в большинстве случаев сделки между родственниками носят реальный характер: люди приводят в порядок свои имущественные отношения, собирают разбросанные по разным квартирам доли, полученные в процессе приватизации или наследования.

Пенсионный фонд принимает меры для обеспечения правомерности использования сертификатов. В ряде областей вошли в практику обращения подразделений Пенсионного фонда в правоохранительные органы и органы прокуратуры с целью проведения проверок использования средств маткапитала.

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки

СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней родней. Но если не запрещено — это не значит, что можно.

Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвертую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников.

Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей.

Наказание за мошенничество с материнским капиталом ук рф? Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определенными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на “купленную недвижимость.

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов. Так как фактически сделка не является осуществленной до момента оплаты, покупателю выдается свидетельство о временном ограничении права собственности.

То есть, жилье остается в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведет расчет с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор.

Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жилье, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору. Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками.

Ответственность за мошенничество с материнским капиталом решение суда? Прямой запрет стоит лишь на проведение продажи между родителями несовершеннолетних детей.

Обычно незаконное обналичивание маткапитала происходит под видом улучшения жилищных условий, при этом сама сделка и пакет документов внешне оформляется по всем правилам, и, на первый взгляд, ничем не отличается от реального улучшения жилищных условий, предусмотренных законом.

Этим и пользуются недобросовестные риэлторы и посредники, убеждающие горе-родителей в том, что ничего страшного в этом нет, так как документы оформлены правильно.

Для такой сделки объектом обычно выступает по факту непригодная для жилья недвижимость, которая по документам оформляется как годная. Такое жилье “разбивают на несколько частей и продают по цене материнского капитала на момент сделки.

Данные действия мошенников напрямую караются Уголовным кодексом, ст. 159.

Статья 159.2 УК РФ предусматривает наказание за все перечисленные действия. Чем больше лиц участвует в проворачивании незаконных махинаций, тем строже суд. Вывод один — поиск обходных путей для получения живых денег по сертификату заканчивается плохо.

Банк закладывает срок на перевод материнского капитала до 6 месяцев, и если в этот срок не будут перечислены денежные средства, то банк вправе расторгнуть договор ипотеки, но не купли-продажи, т. к. продавец получил все денежные средства.

Банк при сделке с маткапиталом выдает денег на сумму маткапитала больше, таким образом банк берет на себя риски “обналички”. Пенсионный фонд всегда переводит деньги кредитору.

Не стоит городить огороды. У нас ипотеч. займ оформлена на мою маму для нас (в силу сложившихся на момент оформления обстоятельств). Сей час родился второй ребенок и мы хотим выкупит у мамы свою квартиру. Долг по ипотеке примерно равен МК.

Я ломаю голову, совершить сделку и не оказаться “мошенницей”, я финансовый работник и деловая репутация мне нужна и погасить ипотечный займ надо. Каждый случай индивидуален. Продавать ипотечное жилье и покупать другую и потратить на этом половину МК это абсурд. Кто хочет обналичить, тот найдет способ. Добрый день!

Такая ситуация, у нас есть бабуля, у нее 4 детей и 8 внуков/внучек. Одна из внучек попросила бабулю помочь ей обналичить мк, купила родовой дом у бабушки, а она сняла деньги и отдала внучке.

Когда мы решили восстанавливать семейный дом, оказалось, что он в собственности внучки, которая намерена продать все и забрать деньги после смерти бабушки.

Можем ли мы юридически отменить сделку и вернуть дом бабушке, она сама уверена, что дом достанется в наследство всем 4м детям и не верит в корыстные планы жадной внучки! Не все родители хотят оформлять ипотечный кредит, особенно на длительный срок.

Поэтому они ищут варианты, когда можно обойтись без привлечения кредитных учреждений. Чаще всего это идеальный вариант, чтобы приобрести долю в квартире. Это так называемый выкуп, когда покупатель уже владеет частью имущества и хочет стать ее полноправным владельцем.

Мошенничество с материнским капиталом и наказание за это? Несмотря на то, что продажа квартиры, приобретенной за мат. капитал, невозможна без привлечения третьих лиц, сделку осуществить достаточно просто. Главное, учитывать права детей и не пытаться обмануть органы опеки.

Государство рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, поэтому при необходимости может пойти навстречу родителям. На самом деле это не совсем так.

Во-первых незнание закона не освобождает от ответственности, а во-вторых, махинации с государственными средствами выявляются и караются особенно строго.

Для такой сделки объектом обычно выступает по факту непригодная для жилья недвижимость, которая по документам оформляется как годная. Такое жилье “разбивают на несколько частей и продают по цене материнского капитала на момент сделки.

Данные действия мошенников напрямую караются Уголовным кодексом, ст. 159. Наиболее безопасная ситуация, если семья покупает квартиру, в которой она не проживает, у дальнего родственника.

  • штраф в размере до 500 тысяч руб.;
  • исправительные работы – до 5 лет;
  • условный срок;
  • тюремное заключение – до 5 лет.

Читайте другие статьи на сайте:

Источник: https://urist-onlain.ru/razreshenie-na-ispolzovanie/moshennichestvo-s-materinskim-kapitalom-pokupka.html

ЗаконоСфера
Добавить комментарий