Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Содержание
  1. Что делать, если соседи сделали незаконную перепланировку- Куда обращаться с жалобой, если у соседей проходит незаконная перепланировка: Советы
  2. Куда жаловаться соседям на перепланировку
  3. Управляющая компания
  4. Жалоба в жилищную инспекцию
  5. Обращение с жалобой в прокуратуру
  6. Право жаловаться
  7. Отдать свои документы в прокуратуру
  8. После поступления вашего обращения в прокуратуру
  9. Подача искового заявления в суд
  10. Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?
  11. Как же поступить далее?
  12. Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?
  13. Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?
  14. В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?
  15. Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться
  16. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры
  17. Когда незаконная планировка — повод для беспокойства
  18. Что именно незаконно: как это выявить
  19. Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться
  20. Как написать заявление
  21. Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
  22. Самовольная перепланировка или переустройство, правовые последствия
  23. Заключение
  24. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
  25. Что можно отнести и как выявить?
  26. Какие действия нельзя производить?
  27. Куда обратиться?
  28. Когда и как на заявление отреагируют?
  29. Как поступать, если инспекция не реагирует?
  30. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться и нужно ли согласие соседей на изменение планировки квартиры или реконструкцию?
  31. В чем отличия перепланировки квартиры и дома?
  32. нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?
  33. Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?
  34. Сбор доказательств
  35. Куда обращаться с жалобой?
  36. Заявление о перестройке
  37. Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?
  38. Жалоба в управляющую компанию
  39. Жалоба в прокуратуру
  40. Обращение в суд

Что делать, если соседи сделали незаконную перепланировку- Куда обращаться с жалобой, если у соседей проходит незаконная перепланировка: Советы

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя? Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своём доме.

И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам. И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

А значит, есть определённые правила, нормы и стандарты, если нарушить строительные нормативы, то это может отрицательно сказаться не только на квартире этого человека, но и на жилье его соседей.

Поэтому если гражданин затеял незаконную перепланировку в своей квартире, то есть по всем правилам и стандартам и делать нельзя, но человек всё равно решился на это, то это является серьёзным симптомом для беспокойства.

Куда жаловаться соседям на перепланировку

В каждом доме по техническому плану есть несущие стены и конструкции, если один из соседей решил снести такую несущую стену, то соседям нужно сообщить об этом в надзорные органы. Рассмотрим куда и в каких случаях лучше обращаться соседям с жалобой.

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Управляющая компания

Любая управляющая компания отвечает за сохранность и целостность домов и строений, а также людей в нём проживающих, которые она обслуживает.

Если  в управляющую компанию обратился один из жильцов дома и написал жалобу на одного из своих соседей о том, что рядом с ним делают незаконную перепланировку, то ответственность сотрудники управляющей компании обязательно должны проверить эти данные.

С этой целью владельцу указанной в жалобе квартиры будет отправлено письменное уведомление, где собственнику сообщат дату и время прихода проверяющей комиссии.

Проверяющая комиссия в указанную дату приедет к собственнику квартиры, он должен запустить их к себе домой и если сотрудники управляющей компании увидят, что действительно в доме идёт перепланировка, то необходимо будет показать разрешительные документы на перепланировку,  либо же уточнить, что никакой перепланировки у себя в квартире он не делает. А шум, который слышали соседи, происходил при замене окон или дверей. То есть, то, что слышали соседи никоим образом не связано со сломом стены или переносом сантехники в комнату.

Если же владелец квартиры не запустит приехавшую комиссию из управляющей компании к себе домой, то уже будет подана жалоба от самой управляющей компании в жилищную инспекцию.

Важно! Собственнику квартиры невыгодно запустить эту ситуацию, когда управляющая компания напишет заявление в жилищную инспекцию, потому что после этого остановить процесс уже не получится.

Жалоба в жилищную инспекцию

В жилищную инспекцию пожаловаться может самостоятельно каждый сосед, или же заявление может отправить управляющая компания. В документах обязательно нужно указать всю фактическую информацию, кто именно подает жалобу, прописать адрес квартиры, где производится незаконная перепланировка, по какой причине подаётся жалоба, каким будет возможный ущерб дому или сооружению и другое.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе. В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба.

Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время. Если в указанное в завещании время владельца квартиры не будет дома, то комиссия ещё один раз назначит новую дату своего визита.

Если собственник квартиры так и не пустил проверяющую комиссию к себе, но на практике это происходит очень редко, то после второго приезда комиссия снимает это дело со своего контроля и отправляет информацию в суд.

В дальнейшем при самом худшем варианте развития событий собственник жилья может получить решение суда о том, что он должен продать свою квартиру, перед этим обязательно вернув всё на свои места, как всё было до перепланировки.

Если владелец квартиры пустил к себе в дом комиссию, и было установлено  проведение перепланировки, при этом отсутствует разрешительная документация, то инспектор выписывает человеку штраф в сумме 2.500 рублей и протокол. И после того, как собственник квартиры заплатил штраф, ему обязательно нужно будет узаконить сделанную перепланировку. При этом сделать это нужно в срок до шести месяцев.

Может быть и такая ситуация, что приехавшая комиссия не найдёт в действиях собственника квартиры никаких нарушений. При этом у соседей такого жильца на стене были выявлены трещины, значит, соседям следует принять более решительные действия.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если предыдущие действия не дали никакого результата, то соседи жильца, который сделал незаконную перепланировку и нанес ущерб, могут написать жалобу на его действие в районную прокуратуру.

И чтобы не затягивать процесс, когда в прокуратуре вам пришлют письмо о том, что сначала нужно обратиться в жилищную инспекцию, к заявлению в прокуратуру сразу нужно приложить официальный ответ из жилищной инспекции и акт её осмотра, если он состоялся.

Право жаловаться

Важно! Все граждане нашей страны по Конституции имеют право подать жалобу в прокуратуру, если его интересы были нарушены неправомерными действиями других лиц, предпринимателей и других служащих. И по Федеральному закону в прокуратуре сотрудники обязаны принять и рассмотреть ваше заявление и дать обоснованный ответ.

Отдать свои документы в прокуратуру

Можно при личном обращении к секретарю, можно записаться на личный прием к прокурору, или же отправить все необходимые документы по почте, но обязательно заказным письмом, к которому вы приложите уведомление с описью вложений. Полученную на почте квитанцию об отправке документов нужно сохранить, если в дальнейшем будет проводиться судебное разбирательство по этому вопросу.

После поступления вашего обращения в прокуратуру

Должна пройти обязательная проверка, в результате которой указанные вами факты или подтвердятся или нет.

Незаконная перепланировка и нарушения строительных стандартов может нанести соседям материальный ущерб, а может стать реальной причиной угрозы для жизни и здоровья, проживающих соседей, в этом случае после разбирательства из прокуратуры дела передадут в полицию для возбуждения уголовного дела.

Также после рассмотрения вашей жалобы дела могут передать в суд для того, чтобы было вынесено решение об устранении всех нарушений, и будет указан срок для этого.

Соседям, которые решили подавать жалобу в прокуратуру нужно отнестись серьёзно к этому процессу.

Если юридических знаний не хватает, то в жалобе можно и не указывать нарушение статьи закона, но обязательно приложить все имеющиеся у вас доказательства тех сведений, которые вы указываете в заявлении.

Потому что если указанная вами информация в обращение в прокуратуру не подтвердится, то вас могут обвинить в клевете.

Подача искового заявления в суд

Подать жалобу в суд о незаконной перепланировке имеет право прокуратура, жилищная инспекция, граждане, которые боятся за свою жизнь и здоровье, и сохранность своей квартиры.

При этом надо иметь в виду временной интервал, которые соседи на это затрачивают.

Пока человек подает жалобы в разные инстанции, сосед, который произвёл незаконную перепланировку, за это время может уже продать свою квартиру со сделанной перепланировки, а новый собственник жилья в суде не будет признан виновным лицом.

Если в суд обращаются граждане, чьи права были нарушены проведением незаконной перепланировки, так своему иску обязательно нужно будет приложить официальный ответ жилищной инспекции, прокуратуры, для того, чтобы доказать что вы прошли путь до судебного урегулирования возникшего конфликта.

К вашему заявлению в суд обязательно нужно приложить ещё и такие документы, где будет видно, в каком состоянии было жильё до перепланировки, и также после ее проведения. Это нужно для того, чтобы никто не сомневался в представленной вами информации, и что на самом деле произошло нарушение строительных норм и стандартов.

Если вы проводили экспертизу по оценке нанесенного ущерба, то ее результаты также обязательно нужно приложить к заявлению в суд. Сделать это должны все соседи, которые пострадали от незаконной перепланировки.

Например, экспертиза подтвердила факт наличия трещины в несущей конструкции экспертом, и также содержится информация о том, что разрушение может пойти дальше.

Бывают ситуации, что после проведения незаконной перепланировки произошло затопление квартиры, или повредилась газовая труба, нарушилась работа канализации и другие последствия, в этих случаях необходимо приложить акт осмотра места происшествия, и заключение экспертов о том, во сколько был оценён нанесённый ущерб соседям.

В своем иске в суд обязательно нужно указать свои требования, в которых вы просите устранить нарушения, а также возместить причиненный ущерб и вред, из-за проведения незаконной перепланировки.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda-zhalovatsya-na-sosedej.html

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Юридическая помощь должникам

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Как же поступить далее?

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган.

Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру.

 В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил.

В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/redevelopment/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda/

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Иногда права граждан, проживающих в многоквартирном доме, нарушаются незаконной перепланировкой. Виновники — соседи или родственники. Ответственность по такому случаю возлагается на собственника жилого помещения.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, как ее предотвратить? Подобные действия регламентируются законодательством. К примеру, это статьи КоАП (Кодекса об административных правонарушениях).

Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) тоже регулируют эти нормы.

Когда незаконная планировка — повод для беспокойства

Не так уж редко нарушается право на неприкосновенность жилья, личного пространства и благополучного проживания.

Примером могут быть действия соседей, которые постоянно что-то ремонтируют, производя работы, задевающие соседние площади, нарушающие правопорядок.

Иногда имеются явные признаки того, что ремонтная деятельность соседей не относится к разрешенной законодательством. Тогда следует привлечь внимание представителей властей. Что можно отнести к подобному произволу?

Что именно незаконно: как это выявить

Поскольку незаконная перестройка жилых помещений встречается сейчас весьма часто, не помешает знать, как обнаруживать данные нарушения. Особенно это касается переезда людей во вторичное жилье.

Они немедленно желают устроить все по своим интересам. Но не всегда думают о безопасности здания. По закону для каждого переустройства необходимо разрешение, для чего нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Учреждение приводит планы владельцев в соответствие с законодательством.

Не все изменения требуют разрешения. Однако, это большая часть перечня работ по части переустройства. При обнаружении мероприятий типа выноса больших кусков кирпичных стен из соседской жилплощади, возможно предположить: идет незаконное изменение планировки.

В подобном случае не исключено нанесение ущерба состоянию дома. Куда жалуются на незаконную перепланировку соседей, как точно определить факт отсутствия согласования перепланировки?

Есть перечень действий, запрещенных для самовольного осуществления. Например, невозможно узаконить:

  • установку второго (дополнительного) санузла;
  • разрушения, задевающие несущие конструкции;
  • уменьшение жилой площади на 1/4 и более для расширения пространства санузла, кухни или балкона;
  • соединение кухни с комнатами в области расположения газоснабжения;
  • подсоединение теплого пола к центральному отоплению.

Проведение перепланировки возможно при наличии разрешения в случае наличия следующих обстоятельств.

  1. Перенос санузла, газовой плиты на другое место.
  2. Замена пола.
  3. Архитектурные переустройства.
  4. Нарушение целостности несущих конструкций.
  5. Перевод отопления в автономный режим.
  6. Уменьшение прихожей для увеличения пространства.
  7. Соединяются 2 квартиры (или несколько).

Данные примеры указывают на ситуации, которые имеют отношение к коммуникациям, безопасности. Неграмотно произведенное переоборудование помещения может нарушить благополучие других жильцов. Задевание несущих стен иногда влечет обрушение дома. Опасно и неправильное обращение с газом.

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться

Если очевидно: соседи делают крупный ремонт, резонно поинтересоваться наличием у них разрешения. При конфликтной ситуации жалобу на незаконную перепланировку следует подавать с помощью других жильцов или самостоятельно.

Нужно учесть, что в ряде случаев согласование не требуется. Следовательно, жалоба будет неуместна. Ведь хозяин своей квартиры вправе без разрешения производить действия, не влияющие на техническое состояние здания и его помещений.

  1. Косметический ремонт в своем жилье.
  2. Обновление покрытия пола.
  3. Перемещение мебели.
  4. Замена функциональных деталей.
  5. Замена газовой плиты и окон.
  6. Замена электрооборудования.

Когда выясняется, что те или иные жители производят ремонтные действия помимо данного перечня, уместна жалоба. Обратившись в управляющую компанию, уполномоченную контролировать подобные обстоятельства, составляем заявление. Второй вариант — жилищная инспекция, куда возможно обратиться для проведения проверки.

Как написать заявление

Как писать обращение? Текст должен содержать следующую информацию.

  1. ФИО, адрес и телефон заявителя. Если пожаловаться решили коллективно, обращаться следует от имени всех собственников, желающих поставить свою подпись с расшифровкой.
  2. Адрес проведения самовольного ремонта, влияющего на техническое состояние здания. Данные собственников, которые делают несанкционированный ремонт.
  3. Даты проведения незаконных мероприятий, влекущих последствия.
  4. Требование о проведении проверок.
  5. Дата и подпись заявителя (либо нескольких жителей многоквартирного здания). Расшифровка подписей.

Важно! Следуя вышеизложенному образцу, писать можно без специального бланка, на листе A 4. Обращаться разрешается не только на личном приеме, но и по почте с уведомлением.

Если у инспекции есть сайт, возможна подача жалобы в электронном виде. Так в Москве для подобных целей функционирует портал «Наш город».

При отсутствии желания писать гражданин имеет право просто явиться на прием в инспекцию и лично заявить об этих вопросах руководителю.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Иной раз владельцы жилья делают, казалось бы, незначительную реконструкцию помещения, но совершают ошибки. В результате перестройка признается незаконной. Нередко для узаконивания изменений требуется согласие соседей. Сейчас нет перечня ситуаций, при которых нужна такая процедура.

К примеру, действия не касаются общедомового имущества. Иногда региональный закон все-таки требует согласия со стороны соседей. А также необходимость возникает, если квартира коммунальная, у нее есть другие владельцы.

Нельзя ущемлять интересы других, поэтому применяют данный этап узаконивания.

Способы, которыми возможно заполучить согласие соседей на перепланировку квартиры:

  1. Каждый пишет заявление, для чего осуществляется обход.
  2. Разрешение заверяется нотариусом, принимаясь на общем собрании.

При наличии 2/3 , составленного протокола, инициатор и старший по дому идут к нотариусу для подписывания 2 экземпляров: для заявителя и управляющей компании. Образец, согласие соседей на перепланировку (образец заявления) состоит из следующих данных.

  1. Паспортные данные, ФИО инициатора (от такого-то…).
  2. Его адрес регистрации.
  3. Название документа — «Согласие на перепланировку».
  4. Адрес места проведения перестройки.
  5. Дата и место написания.
  6. Подпись дающего согласие.

Примерный текст разрешения от соседа: «Я (ФИО) разрешаю перепланировку помещения по адресу (адрес) в соответствии с предоставленным проектом». Каждый проживающий в коммунальной квартире дает подобное согласие. Если помещение используется по договору соц. найма, необходимо уведомить архитектурный отдел. А городская администрация — владелец будет сама согласовывать действия с соседями.

Важно! При наличии уже совершенного ремонта узаконивание проводится посредством суда. Для сохранения перепланировки нужны документы, доказывающие такую возможность. К примеру, экспертиза от Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Подается иск, где ответчиком проходит орган самоуправления, а истцом — перепланировщик.

Самовольная перепланировка или переустройство, правовые последствия

В каком виде отреагируют на сигнал о несанкционированной перепланировке? Последствия подачи письменной жалобы — обработка ее на протяжении 45 дней. МФЦ (Многофункциональный центр) рассматривает до 50 суток. Далее следуют правовые действия:

  • визит комиссии БТИ по заявленному адресу;
  • проверка фактов нарушений;
  • уточнение технических особенностей того, что нарушители сделали.

Итоги проверки — следующие юридические решения.

  1. Если владельцы жилого помещения по заявленному адресу сделали запрещенную законом перестройку, она признается не соответствующей нормам. Хозяев призывают устранить ее, приведя жилье в первоначальный вид.
  2. При отсутствии нарушений, установленных комиссией, правовые последствия не угрожают. Сотрудники БТИ создадут новую техническую документацию.

Важно! Жильцу-нарушителю назначат штраф по статье 7.21 КоАП (размер -2000-2500 рублей). Предписание о возврате жилья в первоначальное состояние (на восстановительные работы) подлежит обжалованию через суд, если на это есть основания.

Бывают случаи отсутствия реагирования со стороны инспекции. А те же проблемы у жильцов многоквартирного здания остаются нерешенными. Тогда можно направить дело в суд или прокуратуру.

Заключение

Желание перестраивать жилье иногда не соответствует чувству меры. Нарушая строительные нормы, инициатор подобных действий создает опасность для всего строения, а также доставляет неудобства соседям. Естественно, если кто-то начинает беспокоиться по поводу тех или иных мероприятий.

Так снос стен влияет на несущие конструкции, что может пагубно отразиться на целости здания и безопасном проживании в нем. Существуют надзорные инстанции, куда можно заявить на перепланировку, нарушающую закон.

Они несут ответственность за сохранность строений, поэтому обязаны отреагировать на жалобу созданием комиссии, проверкой и принятием мер.

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/nezakonnaya-kuda-zhalovatsya

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь  о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность  и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры читайте здесь.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: куда обращаться и нужно ли согласие соседей на изменение планировки квартиры или реконструкцию?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Перепланировка квартиры – это один из многочисленных вопросов, которые регулирует закон. Многие люди, когда приобретают дом или квартиру, в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия.

И почти каждый человек задается вопросами: как сделать, с чего начать, какие документы нужны и т.д. Все действия регулируются нормативными документами, которые находятся в законодательной базе Российской Федерации.

Реконструкция – это изменение параметров сооружения и технических свойств. Другими словами – капитальный ремонт (остекление лоджий и балконов, обустройство дверных проемов, восстановление внешней части дома).

В подобных вопросах необходимо ссылаться на ЖК РФ. Это Жилищный Кодекс Российской Федерации, который регулирует некоторые важные моменты:

  • Как оформить перепланировку;
  • правила;
  • почему и как узаконить перестройку;
  • самостоятельная перепланировка.

Некоторые, не получив законного разрешения, начинают самостоятельно изменять свое жилищное помещение. Это называется самовольная перепланировка, а значит, является незаконной деятельностью.

Последствия могут быть весьма серьезными:

  • Штраф;
  • обязанность привести помещение в первоначальный вид;
  • судебные разбирательства.

Справка! По ст.29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку своего жилого помещения.

Нельзя делать неразрешенную перепланировку, так как это несет большую угрозу жильцам и дому. Затрудняет пользование жилищными помещениями – подвал, подъезд и даже лифт.

Важно! Штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет – 2,5 тысяч рублей. Самоуправство при перепланировки юридических лиц – до 300 тыс.рублей.

Истцом может выступать ТСЖ или орган местного управления. Помимо всего, проводится независимая экспертиза.

В чем отличия перепланировки квартиры и дома?

совершить перепланировку частного дома намного легче, так как не имеет строгих правил.

  1. частные дома устроены так, что во время подобных действий не затрагивают интересы соседей.
  2. работы в частном доме – перенесение перегородок, окон, проемов, а также пристройка других помещений.
  3. также изменяются все инженерные системы: электрические, газовые, технические и т.д.

нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Люди, которым принадлежит право собственности, могут совершать перепланировки, не спрашивая соседей.

Главное, чтобы соблюдались все прописанные законы и нормы, не ухудшались жилищные условия.

Если обратиться к 26 статье жилищного кодекса РФ, то можно найти список необходимых документов для согласований. О согласии соседей там ничего не сказано. Поэтому, чтобы проводить перепланировку квартиры достаточно иметь согласие Жилищной инспекции.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседями?

Незаконные и самовольные действия всегда наказываются законом. Перепланировка без согласия – это частое явление в жизни. Жильцы начинают перестраивать квартиру по своему желанию, не задумываясь о последствиях и угрозе целостности здания. Многих строителей даже не пугает штраф за проведение таких работ.

Если соседи уже провели или только делают незаконную работу, то есть смысл пожаловаться на них в специальные органы. Это нужно делать в том случае, если мирные переговоры не дали результатов.

  1. Согласование требует определенных финансовых вложений, поэтому соседи могут проигнорировать просьбу и продолжить перестраивать квартиру. В этом случае есть вариант обратиться в управляющую компанию. Данная организация произведет взимание платы за услуги, а также проконтролирует за техническим состоянием дома.
  2. Если управляющая компания не в силах помочь, то можно написать жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. Обязательно указать паспортные данные, контактную информацию, описать суть проблемы и кто совершает незаконную перепланировку.
  3. Последняя инстанция, куда обращаются люди – суд или прокуратура. Самовольщика ожидает неблагоприятное развитие событий.

Сбор доказательств

Чтобы вернуть равноправие и наказать соседей, необходимо не только знать, куда жаловаться, но и как определить, что ремонт совершается незаконным путем. Установить факт самовольной перепланировки довольно сложно, но возможно.

Как же все-таки собрать доказательства?

  1. Попросить у собственника квартиры разрешительные документы и уточнить у бригады работников, что планируется в процессе всей работы.
  2. Если мирные пути не дали результатов, то есть вариант обратиться в компанию, которая осуществляет управление домом. Они выдадут копию о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире.
  3. Если компания не подозревала о подобных действиях, то работники должны проверить и выяснить, на каких основаниях выполняются ремонтные работы.

Куда обращаться с жалобой?

Если перепланировка квартиры несанкционированная, то можно начать принимать соответствующие меры.

Собственник квартиры по заключению получит штраф за такие действия.

  • Написать жалобу и обратиться с ней в Жилищную инспекцию;
  • если меры не предприняты, тогда за помощью обращаются в прокуратуру.

Заявление о перестройке

Чтобы заявление приняли, его важно правильно оформить. Не забывайте указывать следующие пункты:

  • Наименование компетентного органа;
  • указываете полные реквизиты, адрес и паспортные данные;
  • указываете полный адрес, где проводится перепланировка;
  • планируемый срок;
  • указать ФИО тех, кто дал согласие;
  • описываете перечень прилагающих документов.

Образец заявления

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах – неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех».

А между тем, квартира – часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях.

Вот почему незаконная перепланировка – повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию.

Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания.

В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д.

Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища.

    После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд.

    В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.

  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию.

    Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток – от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры – акт ее освидетельствования.

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ.

Другой вероятный исход – передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру – серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении.

Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-pozhalovatsya-na-pereplanirovku-sosedej

ЗаконоСфера
Добавить комментарий