Объединение лоджии с комнатой законодательство

Содержание
  1. Перепланировка квартиры: законно ли присоединение лоджии к комнате или кухне со снятием оконного проема? А также что можно и нельзя менять без согласования?
  2. Нормы законодательства по этому поводу
  3. Что можно делать?
  4. Чего делать нельзя?
  5. Самые популярные виды изменений
  6. Остекление
  7. Снос подоконной стены
  8. Снятие оконного проема из комнаты
  9. Соединение с частью квартиры
  10. Можно ли это узаконить и какова процедура?
  11. Подача документов
  12. Сроки оформления, стоимость и результат
  13. В каких случаях могут отказать?
  14. Объединение жилого помещения с балконом
  15. Объединение лоджии с комнатой по закону
  16. Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?
  17. Законно ли объединение лоджии с комнатой?
  18. Как узаконить объединение лоджии с комнатой?
  19. Разрешение на объединение лоджии с комнатой
  20. Как происходит перепланировка балкона
  21. Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры
  22. Что является переустройством
  23. При остекленении или утеплении лоджии
  24. При объединении с кухней или комнатой
  25. Порядок оформления и согласования
  26. Необходимые документы
  27. Какие изменение нельзя узаконить
  28. Ответственность и штрафы
  29. Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ
  30. Объединение лоджии с комнатой законодательство
  31. Глас закона
  32. Что можно делать, а что нельзя?
  33. Что является перепланировкой?
  34. Снятие оконного блока
  35. Присоединение к кухне или комнате
  36. Процедура узаконивания
  37. Случаи отказа
  38. Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка квартиры: законно ли присоединение лоджии к комнате или кухне со снятием оконного проема? А также что можно и нельзя менять без согласования?

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Люди, имеющие в своём распоряжении несколько свободных кв.м в виде лоджии, часто задумываются о том, чтобы использовать это пространство с пользой. Но не все знают, что по закону это далеко не всегда возможно.

Чтобы разобраться в этом вопросе и не совершить ошибок, нужно тщательно изучить всю имеющуюся на сегодняшний день информацию. В каких случаях законодательно разрешено делать присоединение лоджии или балкона, и как это всё узаконить и в какие сроки? Обо всём этом читайте далее.

Нормы законодательства по этому поводу

У многих домовладельцев есть заблуждение, что перепланировка примыкающей к основной жилплощади лоджии «подчиняется» тем же законам, что и перепланировка самой квартиры. Но это не совсем так. Поскольку перепланировка делается по согласованию с проектным планом, и основными регламентирующими документами будут:

Вся сложность ясного понимания возможностей переустройства заключается в том, что лоджия формально не относится к жилой площади квартиры (п.5 ст.15 ЖК РФ). Исходя из ПП РФ No491 от 13.08.2006, «балконные плиты» и «ограждающие несущие конструкции» являются частью общедомового имущества.

При этом ни в одной статье ЖК РФ не сказано о том, что сами лоджии или балконы принадлежат всему дому. Исключение составляют балконы с пожарным выходом. В ст.31 гл.5 ЖК РФ чётко прописано, что тогда они часть общедолевого имущества.

Важно! При перепланировке лоджия меняет своё назначение (становится жилой), что автоматически увеличивает размер самой квартиры. Это изменение площади фиксируется в новой версии технического и кадастрового паспорта. Документы о праве собственности также подлежат замене.

В связи с тем, что в отношении балконов нет отдельной формулировки законов, в каждом индивидуальном случае решение о согласовании перепланировки принимается исходя из совокупных характеристик смежных законов.

Что можно делать?

Любое изменение планировки (устройства) лоджии разрешено исключительно в пределах её площади, без нарушения сохранности общей стены дома, для которой она технически является нишей. Исходя из вышеперечисленных документов и практического опыта, при перепланировке разрешено:

  1. Частично (полностью) демонтировать стену между лоджией и комнатой, если квартира расположена не выше седьмого этажа (п.6.20 СНиП). Окончательное решение зависит от конструкции и технических характеристик здания. Если квартира выше седьмого этажа, то ширина оставшихся простенков должна составлять не менее 120 см.
  2. Впервые застеклить или поменять уже существующее остекление.
  3. Вынести остекление, не меняя площади напольной плиты.
  4. Утеплить непрозрачную часть передней стены и остальные стены по периметру.
  5. Демонтировать дверь и окно, разобрав подоконную стену.
  6. Демонтировать дверь и окно, сохранив подоконную стену.
  7. Сменить внутреннюю и внешнюю обшивку с использованием негорючих материалов (при условии, что эти работы не приведут к кардинальным переменам внешнего облика).

Возможны расхождения в списке допустимых аспектов перепланировки, т.к. во многих регионах имеются собственные правила, которые дополняют (изменяют) федеральные решения.

Чего делать нельзя?

Возможности перепланировки лоджии довольно сильно ограничены не только нормами СНиП, ГОСТ, ЖК РФ, но и техническим регламентом эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим документам для собственника прилегающей жилой площади есть целый ряд запретов:

  1. Нельзя устанавливать на территорию лоджии фрагменты инженерных сетей, в т.ч. отопительных (п.1 ст.25 ЖК РФ).

    Это обусловлено вероятностью разрыва батареи при низких температурах и возрастанием нагрузки для общей тепловой системы дома.

  2. Запрещено менять высоту балконных заграждений (ПП РФ No 491 от 13.08.2006). Она должна превышать 110 см, при этом нужно учитывать, что толщина пола не входит в этот показатель.
  3. По правилам противопожарной безопасности при отделке и утеплении не используются легковоспламеняемые материалы (вагонка, МДФ, синтепон и т.д.).
  4. Если лоджия является частью пожарного выхода, то остеклять её не разрешается. Так же как и демонтировать эвакуационную лестницу.
  5. Нельзя кардинально менять фасад здания. Что считается приемлемым уровнем изменений нужно узнавать в местной администрации. Если объект является историческим или архитектурным памятником, то облик дома нельзя менять ни в каком регионе.
  6. Несущую стену, разделяющую жилое и балконное пространство сносить нельзя. Это правило актуально почти для всех кирпичных и панельных домов.
  7. Запрещено выдвижение лоджии за край фасадной стены дома.
  8. Полное отсутствие разделения между комнатой и лоджией невозможно, т.к. эти помещения относятся к разным категориям – «тёплое» и «холодное».
  9. Запрещено демонтировать порожек, если он закрепляет плиту или соединяет шов между панелями.
  10. В СНиП прописаны определённые ограничения нагрузки на балконную плиту. Это 200 кг/кв.м для основной части и 400 кг/кв.м около ограждения. Вес, установленный на ограждение не должен превышать 30 кг. При общем износе здания более 50% эти показатели уменьшаются вдвое. Если конечный результат перепланировки предполагает превышение данных нагрузок, то её проводить нельзя.

Важно! Нормативные показатели нагрузки различаются в каждом конкретном случае. Точную информацию необходимо уточнять в районной жилищной инспекции или у проектировщика дома (если это новостройка).

Самые популярные виды изменений

Не все разрешённые работы являются перепланировкой, а значит и согласования для их применения не требуется.

Остекление

В 2017 году согласно новой федеральной редакции закона (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ) остекление лоджии или балкона больше не является перепланировкой и не требует получения разрешения.

Чтобы не возникло проблем с жилищной инспекцией, несогласованное остекление должно соответствовать некоторым критериям:

  • устанавливаемая конструкция не должна увеличивать нагрузку на балконную плиту;
  • внешнее оформление не должно сильно отличаться от остальных квартир;
  • уровень застеклённой части не должен выходить за рамки ограждения.

Выносить остекление за пределы плиты строго запрещено и согласовать такой проект невозможно.

Если остекление предполагает более обширные изменения или если дом старше 70-х годов постройки, то разрешение всё-таки лучше получить.

Снос подоконной стены

Демонтаж подоконной стены влечёт за собой изменение существующего плана жилой площади и, следовательно, является перепланировкой. Такие работы требуют специального проекта, составить который имеет право только компетентный специалист. Это позволит избежать создания опасной ситуации.

Такой вариант переустройства возможен только при условии, что подоконная стена не является несущей.

Снятие оконного проема из комнаты

Ликвидация элементов стены (окна и двери) считается её частичным демонтажем. Это меняет внешний контур комнаты, что уже будет перепланировкой, т.к. требует внесения новых данных в техпаспорт.

Соединение с частью квартиры

Лоджия не является частью квартиры, и объединение этих площадей не входит в понятие «перепланировка». Подобные действия регламентируются п.14 ст.1 ГрК РФ и проходят как реконструкция целого жилого здания. Если это многоквартирный дом, то тогда этим вопросом занимается объединение собственников МКД (подп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Чтобы приравнять объединение лоджии с комнатой или кухней к перепланировке нужно сохранить на месте стены какую-нибудь перегородку. Это могут быть раздвижные двери или «французское окно» (остекление от пола до потолка).

Внимание! Перегородка между балконной и жилой частью обязательно укрепляется усиленным металлическим каркасом.

Такое разделение формально сохраняет имеющийся статус помещений, но фактически даёт дополнительную жилплощадь. Возможность оградить эти две зоны позволяет избежать повышенного давления на отопительную систему.

Смотрим видео о присоединении балкона к комнате или кухне и всех аспектах этой процедуры:

Можно ли это узаконить и какова процедура?

Процесс узаконивания перепланировки квартиры начинается с согласования проекта. Для этого необходимо письменно обратиться и завизировать проект перепланировки в БТИ. Там, после проверки характеристик здания и составления современного технического паспорта квартиры должны выдать список посещения служб для получения согласования:

  • пожарная инспекция (МЧС);
  • архитектурно-планировочное управление;
  • санэпидемстанция (СЭС);
  • управление охраны памятников.

После получения согласия на реализацию проекта всех перечисленных служб, для оформления окончательного разрешения следует отправиться в жилищную инспекцию со всем необходимым набором документов.

Подача документов

Пакет документов для согласования зависит от ситуации. Обычно он включает в себя:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. технический паспорт помещения;
  4. проект перепланировки;
  5. официальные ответы посещённых служб;
  6. документы, подтверждающие право собственности;
  7. теплотехническая экспертиза.

Также может потребоваться письменное согласие на проведение работ от всех проживающих по данному адресу жильцов.

Скачать бланк согласия жильцов на проведение работ
Скачать образец согласия жильцов на проведение работ

В жилищной инспекции принимают весь список бумаг и перенаправляют его в отдел перепланировок. Там заявление регистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Решение по предоставленному плану принимается в течение 45 суток.

Стоимость услуг:

  • цена создания проекта – от 2000 рублей;
  • консультации специалистов жилищной инспекции по закону предоставляются бесплатно;
  • государственная пошлина уплачивается на изготовление техпаспорта с обновлёнными данными – около 1000 рублей;
  • работа юриста – от 17 тысяч рублей.

Справка! Общие затраты варьируются от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и масштабности проекта.

Итогом проделанной работы будет принятие плана или отказ, который должен быть грамотно аргументирован (ст.27 ЖК РФ).

В каких случаях могут отказать?

Наиболее распространёнными причинами отказа являются:

  • принадлежность дома к объектам культурно-исторического наследия;
  • несоответствие здания требуемым техническим характеристикам;
  • возраст или аварийное состояние;
  • нарушение правил противопожарной безопасности;
  • неполный набор документов.

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Проанализировав все причины необходимо их исправить и снова подать заявление через три месяца после предыдущей попытки. В крайнем случае, дело решается в судебном порядке.

Скачать образец решения об отказе в перепланировке

Объединение жилого помещения с балконом

Узаконить такую перепланировку квартиры, как присоединение балкона (а также лоджии) к кухне или комнате очень сложно. Для объединения обязательно следует придерживаться основных правил перепланировки такого типа:

  • нельзя сносить несущую стену;
  • при отсутствии стены необходима установка укреплённой перегородки;
  • при частичном сносе стены нельзя убирать порожек и простенки;
  • нельзя устанавливать никакие источники тепла на балконе (помещение должно быть неотапливаемым);
  • заказывая проект, оплатите расчёт теплообеспечения.

Прежде чем решиться на такое переустройство необходимо очень ответственно взвесить все «за» и «против», т.к. этот процесс очень длительный и затратный.

Перепланировка лоджии к комнате или кухне без согласования не просто незаконна, а ещё и опасна, поэтому если и решаться на неё, то только при полном соответствии всем положенным нормам и законам.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie-p-lodzhii.html

Объединение лоджии с комнатой по закону

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Если в квартире имеется лоджия, то у хозяев жилья есть прекрасная возможность в любое удобное время наслаждаться свежим воздухом. Также на лоджии можно отдохнуть после напряженного трудового дня, выпить чашку бодрящего чая или ароматного кофе.

Однако этим возможности лоджии как помещения не ограничиваются. С целью приумножить жилую площадь в квартире многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановление сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

– Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

– Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

– Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

– Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог придется оставить в прежнем положении.

– Какова цена объединения лоджии с комнатой?

– Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-po-zakonu.html

Как происходит перепланировка балкона

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект.

Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Что является переустройством

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

При остекленении или утеплении лоджии

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

При объединении с кухней или комнатой

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Порядок оформления и согласования

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

  • БТИ;
  • Жилинспекцию;
  • Управление архитектуры;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзор;
  • МЧС.

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

Какие изменение нельзя узаконить

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Ответственность и штрафы

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней.

Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд.

При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности.

Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-balkona/

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Объединение лоджии с комнатой законодательство

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

https://www.youtube.com/watch?v=U4nEE3_u5dE

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://zakonosfera.ru/cat-num-2/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-zakonodatelstvo.php

ЗаконоСфера
Добавить комментарий