Перенос кухни в жилую комнату согласование 2018

Содержание
  1. Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать
  2. Как согласовать перенос кухни в комнату
  3. Перенос кухни в подсобное помещение или санузел
  4. Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек
  5. Тонкости согласования и реализации идеи
  6. Какие изменения не допускаются?
  7. В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?
  8. Когда разрешается перенос кухни?
  9. Как узаконить перепланировку квартиры и перенос маленькой кухни в жилую комнату: рассматриваем сроки и стоимость
  10. Особенности: о чем говорит законодательство?
  11. Варианты переустройства пространства
  12. Общие требования, запреты и указания
  13. Увеличение за счет нежилых комнат
  14. В коридор
  15. В другую комнату
  16. Объединение
  17. Запрещенные расширения
  18. Процесс оформления и пошаговая инструкция
  19. Сроки и стоимость
  20. Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
  21. Недопустимые действия
  22. Допустимые решения
  23. Возможности объединения
  24. Коммуникации
  25. Перенос кухни в жилую комнату канализация
  26. Основные условия
  27. Ограничения
  28. Нюансы, позволяющие получить согласие
  29. Бытовая техника
  30. Вентиляционная система помещения
  31. Особенности переноса
  32. Водоснабжение и канализация
  33. Освещение
  34. Можно ли перенести кухню в комнату?
  35. Как поменять кухню с комнатой местами?

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2018
Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение.

В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.

Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  • Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  • Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  • В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html

Как узаконить перепланировку квартиры и перенос маленькой кухни в жилую комнату: рассматриваем сроки и стоимость

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2018

Вопрос о перепланировке кухни и согласовании данного процесса, в основном, актуален для жителей многоквартирных домов, а также других строений, где имеется несколько жилых помещений отдельных собственников. Также в статье вы найдете, как выглядят различные планировочные решения до и после проведения работ.

Основные вопросы перепланировки регулируются Жилищным Кодексом России, государственными (федеральными), региональными (субъектов) и муниципальными нормативными актами, постановлениями и регламентами. В первую очередь, запреты о перепланировке касаются изменений, которые могут повредить капитальным элементам строения, общедомовому имуществу или жизни, здоровью, условиям комфорта соседей.

Особенности: о чем говорит законодательство?

Основные законы, регулирующие положение по перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД, отмечены в главе за номером четыре Жилищного Кодеса РФ.

Согласно Кодексу, под перепланировкой подразумевается ряд мероприятий, затрагивающих функциональное устройство (конфигурацию) жилого или нежилого помещение с внесением изменений, которые необходимо отмечать в техническом паспорте и, соответственно, согласовывать с компетентными органами.

По закону, следующие мероприятия можно проводить без согласования (в отношении кухни):

  1. Косметические изменения (ремонт) – замена мебели, обоев, покраска, перекладка или замена напольных покрытий, освещения, изменения контура расположения электросети, если не проводится штробление стен (капитального типа) по шву и т.п.
  2. Установка новых окон без изменений в отношении капитальных сегментов строения.
  3. Замена сантехники и электроприборов, если не меняется место их расположения.
  4. Установка сплит-систем и кондиционеров.
  5. Замена устаревшего или базового квартирного оборудования (к примеру, чугунных батарей) на более новые и/или совершенные образцы.
  6. Встройка или демонтаж шкафов.
  7. Изменение места расположения электроплит в рамках пространства кухни.

Все прочие изменения, так или иначе влияющие на капитальные сегменты здания, или теоретически способные повредить другим жильцам, необходимо согласовывать в местных органах самоуправления и ответственных службах.

Полный список допустимых и недопустимых изменений в рамках перепланировки/ремонта/переустройства можно найти в нормативных документах конкретного региона (обычно они конкретизируют положения ЖК и иных федеральных законов для местных условий).

Варианты переустройства пространства

Существуют следующие, наиболее актуальные и обозначенные в рамках законодательного регулирования, варианты перепланировки для пространства кухни:

  • расширение пространства кухни за счет нежилых помещений (шкафов, кладовок, антресолей и т.д.) в рамках квартиры;
  • перенос кухни в коридор или в комнату;
  • объединение кухни с другим жилым (комнатой) /нежилым (кладовкой) помещением или расширение за счет такового;
  • объединение/расширение кухни с балконом;
  • расширение пространства маленькой кухни за счет смежного санузла.

Все мероприятия по изменению пространства кухни, ее переноса или расширения должны проходить согласование с местными ответственными органами, поскольку классифицируются как перепланировка.

Общие требования, запреты и указания

Существует несколько общих положений, соблюдения которых требует закон в случае с перепланировкой, большая часть из них касается газифицированных помещений:

  1. Кухня с газом, не может быть полностью объединена с любым типом жилого помещения – необходимо наличие перегородки (в том числе сдвижной, но обязательно надежно запираемой).
  2. Коммуникации газа нельзя переносить без особого разрешения на любые другие площади – то есть, газовую плиту или колонку отопления из кухни нельзя перенести, например, в коридор без отдельного обоснованного согласования.
  3. Перенос газифицированной кухни можно осуществить в случае обращения в газовую службу с запросом на отключение квартиры от газа в принципе (затратная по времени и ресурсам операция).
  4. При перепланировке разрешается устраивать проемы в капитальных стенах (сносить целиком их категорически нельзя), размер проемов, в зависимости от регламента, по ширине не может превышать 120 см (самый базовый вариант – 90 см).
  5. При перепланировке разрешается демонтировать любые не капитальные перегородки в пределах изменяемой зоны с наличием внятного обоснования необходимости мероприятия.

Увеличение за счет нежилых комнат

При согласовании отсутствуют запреты на объединение пространства кухни (и расширение оного) с прилегающими нежилыми помещениями – кладовками, чуланами, шкафами, антресолями и т.д., единственным запретом тут является нарушение контура капитальных элементов здания.

То есть, кухню можно расширить за счет пространства кладовки или встроенного шкафа, но, если это пространство ограниченно капитальной стеной, сваей, колонной, сносить их нельзя.

Также отдельного согласования требует перенос инженерных систем – если на освобожденное от перегородок пространство планируется установить мойку, плиту или провести газ, такое решение должно быть согласовано отдельно.

При любых вариантах перепланировки кухни закон запрещает вносить изменения в систему вентиляции, поскольку она затрагивает весь дом.

В коридор

Перенос кухни в большой коридор, в прихожую или иное нежилое пространство без инженерных коммуникаций не запрещается.

В коридоре можно организовать кухню-нишу, которая будет занимать часть его территории, при этом такое решение может, по закону, не иметь окна.

Однако при этом, формально, в коридоре запрещается располагать обеденное место. То есть, в кухню по принципу ниши можно провести вытяжку, электрическую плиту, мойку, ее можно закрыть раздвижными или складными дверьми, жалюзи, иными передвижными перегородками, но вот располагать обеденный стол в такой кухне формально не допускается.

Все коммуникации – электричество и воду, дополнительную вентиляцию, устройства, расположенные в коридорной кухне можно переносить исключительно со старой территории кухни, закон запрещает соединять их за счет ванной и туалета.

В другую комнату

Существует возможность перенести кухню в другое помещение в следующих случаях:

  • если квартира расположена на первом этаже (снизу находятся нежилые помещения) и существует возможность безопасного переноса коммуникаций;
  • если над и под квартирой располагаются нежилые помещения;
  • в случае с двухъярусной квартирой на первом или последнем этаже при переносе на второй/первый ярус.

Если произведена законная перепланировка (были выполнены все необходимые условия) на экспликации, кухню, перестроенную вместо или под жилое помещение, желательно отметить как нежилое (кабинет, кладовка и т.д.), на случай если изменятся обстоятельства у соседей или возникнут иные проблемы с переносом.

Располагать кухню над жилой комнатой запрещается.

Объединение

В случае переноса строения квартиры: кухни в территории жилой комнаты с объединением кухонной территории, это можно сделать при условии:

  1. Наличия только некапитальных перегородок.
  2. Отсутствия газификации в квартире.
  3. Если нет необходимости штробить капитальные стены по швам для прокладки коммуникаций.

Кроме того, при соблюдении вышеозначенных условий, можно не только создать кухню-гостиную.

Также можно просто расширить кухонную территорию на площадь до 25% от площади изменяемого жилого помещения.

Объединять можно только смежные помещения, разделенные перегородкой. Но если, например, три рядом расположенных помещения разделены только некапитальными перегородками, не существует запрета на объединение их в одно пространство, как, например, перестройка квартиры — объединение кухни и комнаты.

Также можно соединить несколько смежных помещений новыми проемами в капитальных стенах (не более 120 см по ширине).

Запрещенные расширения

Расширить кухню за счет санузла или балкона на законных основаниях не получится – в обоих случая такая перепланировка считается нарушающей инженерные и капитальные системы дома и согласованию не подлежит.

Процесс оформления и пошаговая инструкция

При согласовании запланированных мероприятий по изменению планировки кухонной территории необходимо осуществить следующие шаги:

  1. Определить объем необходимых к внесению изменений, набросать эскиз изменений, составить план или внести от руки предполагаемые перемены на копию плана БТИ.
  2. Пройти консультацию в местном органе самоуправления, ответственном за территорию расположения квартиры, там должны подтвердить, что на жилплощади можно провести соответствующие перемены.
  3. Определившись с запланированными изменениями и убедившись в их допустимости, обратиться за оформлением проектной документации и технического заключения в компанию с допуском СРО или в проектное бюро/КБ, иную структуру, которая создавала проект всего МКД, всей серии домов.
  4. Получить от ответственного органа самоуправления разрешение на осуществление запланированных работ (может потребоваться принять комиссию, которая удостовериться в законности перепланировки). На этом этапе в соответствующую муниципальную службу подается заявление на перепланировку, пакет документов на квартиру и подтверждающих право собственности.
  5. После того, как разрешение получено, можно приступать к реализации перепланировки.

Перепланировка квартиры должна осуществляться в пределах согласованных объемов, после того, как ремонт будет произведен, есть вероятность повторного визита жилкомиссии, которая должна будет удостовериться, что перенос произведен только с законными изменениями на жилплощади.

Сроки и стоимость

Формально существует один срок согласования по вопросу перепланировки (в том числе и кухонной территории) – 45 дней, в течение которых ответственная муниципальная служба выносит решение и еще 3 дня, выделяемых на уведомление заявителя о решении.

На практике, почти каждый этап подготовки документов может занимать солидное количество времени (от нескольких дней до нескольких месяцев). Для простоты стоимость и сроки основных мероприятий по подготовке согласования перепланировки можно выразить в виде таблицы.

ПроцедураСамостоятельно (стоимость)СрокУ Посредника (стоимость)Сроки
Эскиз или план измененийБесплатноВ зависимости от объема задачОт 1000 руб. (в зависимости от объема задач может достигать сотен тысяч)1-5 дней
Консультация в муниципальном органеМожет быть бесплатной или сопровождаться пошлиной по нормативу1 день1000-2000 руб.1 день
Обращение за проектной документациейПо расценкам организации с допуском СРО или проектного бюро – от 10 до 50 тыс. в среднемОт двух недельОт 20 до 100 тыс. в среднем (в стоимость могут входить этапы получения разрешений иных инстанций)От двух недель
Формирование пакета документов, включая разрешения газовой службы, пожарных, саннадзора и т.д.По тарифам служб, в зависимости от региона (от 5 тыс. руб.)От месяца суммарноОт 20 тыс. рублейОт недели
Получение разрешенияГоспошлина в зависимости от региональных стандартов45+3 дняОт 30 тыс. руб.45+3 дня
Акт о завершенной перепланировкеБесплатноДо двух недельОт 5 тыс.До недели
Регистрация изменений в ЕГРП и получение нового паспорта БТИ350 руб./2000 руб.Пять дней и неделяОт 5 тыс.Пять дней и неделя

Сроки и суммы увеличиваются в зависимости от сложности проекта, количества инстанций, у которых необходимо его согласовывать и других обстоятельств. Когда же нужно узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В случае, когда сначала была проведена перепланировка, а затем ее необходимо узаконить, сумма увеличивается на объем штрафа в 2500 руб.

Перепланировка кухни проще всего осуществляется для помещений со смежными некапитальными перегородками и при отсутствии газификации.

Важнее всего помнить, что при таких ремонтно-строительных мероприятиях необходимо минимально затрагивать элементы капитальных конструкций дома, инженерные системы, вентиляцию и все, что может повредить соседям.

Согласование ремонта производится в местном муниципальном органе, где также можно проконсультироваться о допустимости тех или иных работ.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kuhnja.html

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2018

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Перенос кухни в жилую комнату канализация

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2018

Спокон веков все приемы гостей осуществляются на кухне. Это помещение относится к универсальным — и для стряпания, и для бесед. А как же это сделать, когда кухня маленькая? Хозяева, нуждающиеся в увеличении площади кухонного пространства, приходят к мысли о переносе кухни в жилую комнату.

Однако они в сомнении насчет законности таких действий. Перенос кухни в жилую комнату – это вполне законная процедура, но труднооформляемая в плане согласования проектной документации, поскольку существующее законодательство предъявляет к такому процессу ряд условий, обязательных к выполнению.

Кушать в гостиной можно не выходя из нее

Основные условия

Прежде чем начнете перенос, требуется заполучить согласие организаций, которые ответственны за перепланирование жилых помещений.
зрешительные бумаги оформляются, учитывая требования действующих нормативов, включающих как возможности, так и ограничения.

Если окончательно приняли решение перенести кухню, рекомендуется воспользоваться услугами компании, занимающейся согласованием перепланирования в квартирах. Она обычно имеет в своем штате проектировщика, архитектора и строительную бригаду.

Работники учитывают все предпочтения владельца квартиры на основе действующего законодательства и строительных (санитарных, в том числе) норм.

Взвесте все за и против процесса объединения помещений

Ограничения

Существует ряд пунктов действующего законодательства, при которых перепланировка квартиры невозможна. Эти запрещения основываются на отдельных требованиях СНиПов и СанПиНов:

  • Нарушен комфорт жилищных условий. Этот показатель долго не изменялся. В некоторых случаях хозяин вынужден письменно согласиться на ухудшение условий проживания, особенно, если квартира состоит из комнаты и кухни, и владелец хочет сделать комнату из кухни. В настоящее время эти условности утратили силу.
  • Нарушена технологическая инструкция инженерных коммуникаций. Перенести кухню в гостиную, к примеру, можно, но это изменит электрическую, водопроводную (канализационную) систему, вентиляцию и пр. Тогда возможен отказ со стороны заинтересованных служб. В последние годы на это условие особо не смотрят, единственное, что требуется: чтобы к новому месту расположения коммуникаций был свободный проход.
  • Запрещается соединение комнат с разным средним температурным показателем. Иначе: не допускается кухню перевести в комнату, которая совмещена с балконом, что вынуждает систему отопления вывести на территорию последнего.
  • Если под новой территорией располагается жилая комната нижнего этажа (такая ситуация в основном, когда квартира состоит из двух комнат и кухни).
  • Если перенос запланирован в санитарный узел, даже когда площадь позволяет. Это также относится к ухудшению жилусловий.

Планируя перенести кухню в жилую комнату, следует учесть даже тонкости, чтобы получить на перепланирование согласие соответствующих служб и организаций.

Предложенный перечень условностей – это не весь перечень, однако все они являются главными.

Согласуйте перенос с соответствующими органами и вперед

Нюансы, позволяющие получить согласие

Кроме главных требований существует ряд ходов, помогающих заполучить долгожданное разрешение:

  1. Квартиры, которые расположены на 1-ом этаже.
  2. Наличие многоуровневой квартиры позволяет переместить в любую комнату.
  3. Перенос кухни в комнату допускается при условии отсутствия жилого помещения нижестоящего этажа (кладовая и пр.).
  4. Расположение квартиры над коммерческими или административными помещениями (офисы, торговые площади, сфера услуг).

Бытовая техника

В процессе перепланировки следует перенести кухонную мебель в жилую комнату, с ней бытовую технику и всевозможные кухонные аксессуары.

Определенный перечень заинтересованных государственных служб, занятых рассмотрением разработкой проектной документации, лояльны в своих результатах. В ряде случаев и при определенных условиях эти организации дают согласие на перенос, однако, посудомоечную раковину и канализационные сети требуется располагать на площади нежилых помещений в квартире нижележащего этажа.

Перенос, например газовой плиты требует вмешательства газовиков

В любом случае при перепланировке некоторые нормативные акты запрещают эксплуатировать плиту на газу, поэтому можно поменять газовую плиту в квартире на электроаналог. Трубы монтируются исключительно в кухонном помещении, и перенос газовой трубы на кухне запрещается, а изменение схемы расположения их собственноручно чревато наказаниями со стороны инспектирующих служб.

При использовании электрической варочной поверхности для приготовления блюд, возрастают расходы на оплату электроэнергии. Поэтому стоит ли поменять газовую плиту, если она в подобной ситуации более экономична? Однако, когда владелец окончательно решился на перенос кухни в комнату, либо это диктуется острым дефицитом площади, приходится идти на подобную жертву.

Вентиляционная система помещения

Особые требования предъявляются к вентиляции помещения, куда будет перенесена кухня:

  1. Вентиляционный канал перемещенной кухни должен проходить через предыдущий канал. Следовательно, владелец вынужден провести вентиляционный канал попутно через все комнаты.
  2. Воздушные массы из перенесенного помещения не должны проникать по аналогичным каналам в соседские помещения.
  3. Запрещается подсоединять вентканалы к каналам санитарного узла или ванной.

Выход из затруднительной ситуации с вентиляционными коробами — натяжной потолок.

https://www.youtube.com/watch?v=ohVb-n5yA4w

Может возникнуть и иная проблема – потребность в выполнении отверстий для нового канала в несущих стенах. Для этого тоже потребуется специальное разрешение

При обустройстве длинных каналов допускается монтировать дополнительные вентиляторы как побудители натуральной тяги. В случае самостоятельного выполнения работ, следует набраться опыта из сторонних источников или обратиться в соответствующую строительную фирму.

Стоит вникнуть в схему вентиляции квартиры

Особенности переноса

Кроме жестких требований, подлежащих строжайшему соблюдению при планировке кухни в другой жилой комнате, существует некоторый перечень особенностей, о них следует помнить.

К таким особенностям относится устройство новых коммуникационных систем, ранее не обязательных, однако кухня без них не сможет существовать. Это подключение системы водоснабжения и, соответственно, канализации.

Водоснабжение и канализация

Эти системы потребуют смены размещения моечной раковины. Таким образом, владелец вынужден применить дополнительные трубы. С этой целью на начальном этапе перепланировки подготавливается эскиз нового расположения водопровода. В некоторых случаях приходится перегородить водоводами проем двери.

Выход — водопроводную систему допускается протянуть под стяжкой пола или над подвесным потолком.

Новую схему водопроводной и канализационной системы требуется провести из ближе стоящей вводной точки — в санитарном узле. Водопровод следует запланировать таким образом, чтобы учесть количество всех точек расхода водопроводной воды (посудомоечная раковина, стиральная или моечная машина).

Для выполнения водопровода допускается применять металлопластиковые, стальные, латунные или медные трубы.

С канализацией несколько труднее – трубопровод требуется выкладывать под определенным наклоном – 20-30 мм на каждый погонный метр. В случае длинного интервала до стояка, уклон не даст возможности разместить их в половой стяжке.

В этом случае тянут без уклона, но применяют водные насосы, которые предназначены для откачивания жидкости из посудомойки в основную трубу. Стоимость таких насосов в среднем ценовом диапазоне, монтируется прибор под раковиной.

В обустройстве системы канализации применяются трубы с диаметром не менее 50 мм.

После окончания строительных работ проверяют правильность укладки покрытия, и составляют акты скрытых работ. А вдобавок к этому, работы согласуются соответствующими надзорными службами.

Освещение

Кухня в комнате должна быть наделена двумя видами освещения – естественным и искусственным, как того требуют строительные нормы и правила. При обычном переносе хватает и окна. Если же планируется перенос кухни в другую комнату с отсутствием последнего, то потребуется трансформирование перегородок или проема дверей. В этой ситуации существует два варианта решения проблемного вопроса:

  1. Установка прозрачных перегородок (из стекла или пластика) или устройство дверного проема в виде стеклопластиковых дверей для проникновения естественного света из оконного проема смежного помещения.
  2. Демонтаж перегородки для проникновения дневного света.

obzorkuhni.ru

Можно ли перенести кухню в комнату?

Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена.

Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих. Поэтому собственник квартиры обязан получить разрешение на перепланировку у местных органов власти.

Для Санкт-Петербурга это районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов города. 

В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат. 

Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

  • Если вы живете на первом этаже дома;
  • Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
  • Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
  • Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Источник: https://remontkvartiri.me/remont/planirovka/perenos-kuhni-v-zhiluyu-komnatu-kanalizatsiya.html

ЗаконоСфера
Добавить комментарий