Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

Содержание
  1. Вс разъяснил, что договор купли-продажи возможно расторгнуть из-за неоплаты товара
  2. История разбирательства
  3. Выводы ВС РФ
  4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто
  5. По соглашению сторон и в суде
  6. Не вернули квартиру
  7. Не отдали денег
  8. Иск в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры
  9. Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры
  10. Подсудность дел о расторжении договора продажи квартиры
  11. Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи неуплатой покупателем ее стоимости
  12. Как договор купли продажи расторгнуть?
  13. Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги
  14. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после госрегистрации
  15. Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой
  16. Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке по ГК РФ
  17. Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка
  18. Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля и вернуть деньги
  19. Договор о расторжении договора купли продажи — образец
  20. Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, в связи с неуплатой, по соглашению сторон, по инициативе покупателя
  21. Как правильно оформить расторжение договора купли-продажи недвижимости
  22. Документы
  23. Пошаговая инструкция
  24. Защита прав и судебная практика
  25. Иск о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с неоплатой
  26. Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой
  27. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
  28. Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги (Савостьянова О
  29. Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
  30. Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)
  31. Конференция ЮрКлуба
  32. Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором
  33. К чему может привести неоплата договора купли-продажи квартиры

Вс разъяснил, что договор купли-продажи возможно расторгнуть из-за неоплаты товара

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

В Обзоре судебной практики N 5, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации (далее-ВС РФ) обобщил практику по спорным делам в различных правовых сферах.

Так, ВС РФ рассмотрел порядок разрешения споров об исполнении обязательств. В п.

8 обзора ВС разъясняет, что неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

В качестве примера в обзоре приводится определение ВС РФ (N 5-КГ17-13) по иску женщины, которая продала свой земельный участок и дом, но так и не получила от покупателя предусмотренной соглашением оплаты.

История разбирательства

Женщина обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила о расторжении заключенного с ответчиком договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, переданного ему по договору.

Истица заключила с покупателем договор купли-продажи, в соответствии с которым последний должен был получить жилой дом и участок земли и передать женщине оговоренную договором денежную сумму.

Свою часть обязательств истица выполнила в полной мере.

Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом, однако, покупатель не отплатил недвижимое имущество, чем, по мнению истицы, существенно нарушил условия заключенного договора.

При первом рассмотрении дела суд удовлетворил требования женщины.

Свое решение суд обосновал тем, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязанности оплатить приобретенное имущество истица в значительной мере лишилась того, на что рассчитывала, заключая договор.

Суд посчитал такое нарушение существенным, и признал право женщины требовать расторжения договора и возврата переданной покупателю недвижимости.

Следующая инстанция выразила иное мнение. Апелляцией было принято новое решение, требования женщины оставлены без удовлетворения. Суд не оспаривал того факта, что покупатель не выполнил принятое обязательство по оплате имущества, но посчитал что это нарушение договора не является существенным.

Принимая решение суд сослался на ст. 486 ГК РФ и указал: тот факт, что товар не был оплачен покупателем не влечет возникновения у истицы права на расторжение договора, а порождает только право требовать оплаты дома и участка и взыскания процентов в установленном порядке. Также отказывая истице суд применил разъяснения, содержащиеся в п.

65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от апреля 2010 г. N 10/22 (далее-Постановление № 10/22), В п. 65 Постановления № 10/22 сказано, что в силу ст.

453 ГК РФ стороны разбирательства не могут требовать возврата того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если другие правила не определены законом или соглашением.

Выводы ВС РФ

ВС РФ указал, что вывод апелляционной инстанции противоречит нормам закона, а именно правилам ст. 450 ГК РФ.

В указанной статье закреплено: существенным признается такое нарушение договора, по причине которого вторая сторона получает ущерб, из-за которого она в значительной мере лишается того, на что могла рассчитывать при заключении соглашения.

ВС РФ разъяснил: оценивая существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен был исходить из того обстоятельства, что истица не получила никакой оплаты за участок и строение, и поэтому очевидно лишилась того, что рассчитывала получить, заключая договор.

Относительно вывода апелляции о том, что факт неоплаты земли и дома дает истице только право настаивать на оплате недвижимого имущества и взыскании процентов ВС указал, что такой вывод ошибочен и вытекает из неправильного толкования ст. 486 ГК РФ. Из смысла этой статьи не следует, что при отказе покупателя оплачивать товар у продавца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Также ВС РФ указал на неверное применение апелляцией разъяснения Постановления № 10/22. В соответствии со ст.

1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применимы к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Соответственно, при расторжении соглашения продавец вправе настаивать на возврате товара, переданного покупателю, если этот товар не оплачен.

Таким образом, ВС РФ разъяснил, что продавец вправе расторгнуть договор в случае, если покупатель отказался оплачивать товар.

Суд определил, что неоплата полученного товара – существенное нарушение договора купли-продажи, на этом основании продавец вправе требовать расторжения договора в суде.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не исключает возможности для продавца требовать защиты прав в ином порядке, путем взыскания суммы задолженности по договору и процентов начисленных на сумму долга.

Заслуживает внимания тот факт, что ранее у ВС РФ была иная позиция по рассматриваемому вопросу. Например, в аналогичном споре о неуплате покупной цены за квартиру, рассмотренном ВС РФ в 2011 году (определение № 5-В11-27) ВС определил, что неоплата товара не относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Предполагается, что последние разъяснения ВС РФ будут активно применяться судами и послужат дополнительным инструментом защиты прав продавца, добросовестно исполнившего обязательства, в случае, когда эти права нарушены неоплатой товара.

Ведущий юрисконсульт

ООО «Центр правового обслуживания»

Бражников Владимир Сергеевич

Источник: https://pravorf.ru/analytics/vs_razyasnil_chto_dogovor_kupli_prodazhi_vozmozhno_rastorgnut_iz_za_neoplaty_tovara.php

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

Покупка квартиры — ответственная сделка, ведь здесь присутствует масса всевозможных рисков. Процесс покупки недвижимости в нашей стране порой можно сравнить с игрой в русскую рулетку.

Недостаточно тщательная проверка добросовестности контрагента может привести к тому, что продавец или покупатель останется и без жилья, и без денег. Поэтому мы постоянно рассказываем о том, как избежать подобных ситуаций и подстраховать себя.

Сегодня с участием адвоката Андрея Комиссарова поговорим о тонкостях расторжения сделок с недвижимостью.

По соглашению сторон и в суде

Действующее законодательство, говорит эксперт, предусматривает два основных способа расторжения договора: по соглашению сторон и в судебном порядке (статья 450 ГК).

Механизм расторжения договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон основан на обоюдном волеизъявлении сторон об отмене сделки и, как правило, не вызывает сложностей. Единственное, на что следует обратить внимание — это задаток, если он предусмотрен договором.

Практически все сделки сопровождаются передачей задатка от покупателя к продавцу еще до заключения сделки. Если инициатива расторжения договора поступила от продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере, если от покупателя, то сумма задатка остается у продавца.

В случае расторжения договора по обоюдной воле сторон задаток обычно возвращается передавшей стороне, при этом штрафная санкция в виде двойного размера не уплачивается.

Если сторонам сделки прийти к соглашению о ее расторжении не удается, то единственным способом защиты прав остается обращение в суд.

Суд может расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по требованию одной из сторон, если вторая сторона нарушила условия исполнения договора и это повлекло существенные неблагоприятные последствия для первой стороны. Например, договор не был оплачен или квартира не была передана покупателю.

Не вернули квартиру

Следует обязательно предусматривать расторжение договора как меру ответственности при отсутствии оплаты, в противном случае продавец квартиры может рассчитывать не на возврат имущества, а лишь на взыскание денежных средств. А ведь добиться решения суда о взыскании денег в вашу пользу – не значит их действительно когда-нибудь получить.

Именно такой случай произошел в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В 2014 году граждане А. и К. заключили договор купли-продажи, по которому А. продал К. трехкомнатную квартиру.

Переход права был зарегистрирован, однако К. денег не заплатил. Пытаясь вернуть свое имущество, гражданин А.

обратился районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

Суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, полагал, что имеются основания для расторжения договора, поскольку сторона продавца не получила того, на что вправе была рассчитывать. Ссылаясь на положения ст.

 1103 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что полученное, но не оплаченное ответчиком имущество являются неосновательным обогащением, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

В январе 2015 суд посчитал доводы истца обоснованными и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Однако законность указанного судебного акта была проверена в суде апелляционной инстанции, который счел выводы районного суда ошибочными.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи не предусматривал условия о его расторжении в судебном порядке с возвратом полученного в случае неуплаты покупателем денег.

Суд отметил, что в ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что гражданин А.

неверно избрал способ защиты своих прав, поскольку в  ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая последствия несвоевременной оплаты по договору купли-продажи.

Оказывается, продавец вправе требовать лишь оплаты товара и, а также в качестве санкции — уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Решение Выборгского районного суда было отменено полностью.

Суд кассационной инстанции проверил законность апелляционного определения и пришел к выводу, что оно является законным и обоснованным.

Итак, легкомысленно составленный договор купли-продажи квартиры в совокупности с недобросовестностью покупателя привели к тому, что продавец остался и без квартиры, и без денег. Даже если гражданин А. взыщет с К. сумму оплаты по договору и получит исполнительный лист на указанные денежные средства, шанс того, что они реально будут ему выплачены, стремится к нулю.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что законность судебных актов апелляционной и кассационной инстанции вызывает большие сомнения,

поскольку по всей России суды регулярно признают факт неуплаты договора существенным нарушением, чего в данном случае по каким-то субъективным суждениям судей не произошло, несмотря существующую сформировавшуюся судебную практику.

Не отдали денег

Другой интересный случай, связанный с расторжением договора купли-продажи, произошел несколько лет назад в Москве. Гражданка М. продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру гражданам В. и Д. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован.

При этом, по условиям договора, покупатели должны были по истечении одного календарного дня со дня регистрации перехода права собственности произвести оплату наличными, а продавец, в свою очередь, передать квартиру по акту.

Вместе с тем, указанный договор содержал положения о том, что, несмотря на отчуждение имущества, продавец сохраняет пожизненное право пользования этим жильем.

Покупатели злоупотребили доверием М.: убедили внести в акт приема-передачи квартиры запись о том, что она не имеет претензий по оплате договора, показали деньги, но так и не отдали их после подписания акта. Впоследствии покупатели также пренебрегли и правом пользования М., выселив ее и сдав спорную квартиру в аренду. Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

В процессе рассмотрения дела суд посчитал необоснованными доводы М. о том, что договор не оплачен,

поскольку данные утверждения были опровергнуты ответчиками путем предоставления передаточного акта с пометкой М. об отсутствии претензий по оплате договора. Довод истца об отсутствии у ответчиков расписки суд посчитал юридически безосновательным.

М. серьезно рисковала проиграть дело, поскольку основания иска были заявлены неправильно. Но она обратилась за квалифицированной юридической помощью, и ее положение удалось спасти, изменив основания исковых требований.

Так, в обоснование иска было заявлено, что факт сдачи спорной квартиры в аренду нарушает право пользования истца на спорную квартиру, которая является для М. единственным местом жительства.

Суд посчитал данные доводы обоснованными, признал нарушение условий договора существенным и удовлетворил требования истца о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, удалось хотя бы вернуть квартиру в собственность продавца. К сожалению, доказать факт того, что деньги за нее не были переданы, не удалось, поэтому вместе с квартирой к М. перешла обязанность по возврату покупателям стоимости квартиры.

Этот пример показывает, как важно включать в договор дополнительные условия помимо его оплаты и передачи имущества.

Также хотелось бы отметить, что избранный М. вариант оплаты договора опасен для продавца в случае недобросовестности контрагента. Расчеты по договору рекомендуется производить с использованием банковской ячейки, а деньги в нее закладывать до подписания договора. Только так будет гарантировано соблюдение баланса интересов сторон.

Около 80% случаев расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества происходит в судебном порядке, поэтому не нужно для сделок использовать шаблонные договоры из интернета. Каждый текст должен быть разработан с учетом конкретных обстоятельств и пожеланий сторон.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/05/24/rastorjenie-dogovora-kypliprodaji-nedvijimosti-vse-ne-tak-prosto/

Иск в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

19.01.2018

При продаже квартиры, часто существует опасение, что покупатель не выплатит деньги за недвижимость. Что делать, если такая ситуация произошла?

Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры

  1. На первый взгляд, если покупатель отказался выплачивать деньги за квартиру, то договор должен быть аннулирован, а квартира возвращена в собственность продавца.
  2. Однако не все так просто.

    Гражданское законодательство не содержит  нормы, которые  дают возможность расторгнуть договор купли-продажи  и  вернуть квартиру в собственность продавцу, из-за неуплаты покупной цены.

  3. Кроме того, ГК РФ имеет норму, которая определяет  последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом имущества: продавец имеет право взыскать с покупателя стоимость недвижимости и проценты по ст. 395 ГК РФ.
  4. В соответствии с действующим законодательством, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

    При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором

  5. Другими словами, если договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случаи его расторжения в судебном порядке по требованию продавца с возвращением в собственность квартиры, то у него за редкими исключениями фактически остается только возможность требовать от покупателя оплаты.
  6. Тем не менее, судебная практика противоречива. Наряду с решениями судов,  оставляющими договор в силе, встречаются и те, что расторгают договор и возвращают недвижимость в собственность продавца. Таких решений меньшинство, но учитывая, что они имеют место быть, представляем образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что покупатель не выплатил ее стоимость.

Подсудность дел о расторжении договора продажи квартиры

Такой иск подается в районный суд общей юрисдикции по метсу нахождения недвижимого имущества, то есть квартиры.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи неуплатой покупателем ее стоимости

В Завьяловский районный суд УР,

Истец: ______________

Адрес: ______________

Ответчик: _______________

Адрес:____________________________

Ответчик 2: ________________________

Адрес:_________________________

Цена иска

Госпошлина

Исковое заявление

о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

«30» апреля 2015 г. между мной и ответчиками был  заключён договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер___________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер _____________) по адресу: _____________________

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.  В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.

В соответствии с условиями договора ответчики  обязались выплатить мне денежную сумму в размере 1000 000 (один миллион) рублей в следующий срок: в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика.

В соответствии со ст.

450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет  основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В настоящее время я продолжаю проживать в спорной квартире, то есть фактически  недвижимость ответчикам не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчики не обращались.

«31» июля 2016г. я обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от «30» апреля 2015 г. Мое требование осталось без удовлетворения и без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131- 132 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи от 30.04.2015г. земельного участка (кадастровый номер _________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер ___________) по адресу: ___________________________
  2. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок (кадастровый номер ___________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер _____________) по адресу: __________ . с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
  3. Восстановить  право собственности истца на  земельный участок (кадастровый номер __________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер __________-) по адресу: ________________________________________

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины
  3. Копия договора от 30.04.2015 г.
  4. Копия уведомления о расторжении договора,
  5. Копия почтовых квитанций об отправке уведомления о расторжении договора
  6. Копия справки о кадастровой стоимости
  7. Копия выписки из ЕГРН

«___»_______________2018г.

____________/_________________

Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/isk-o-rastorzhenii-dogovora.html

Как договор купли продажи расторгнуть?

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги

Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади.

Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке.

 Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире.

 Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется.

Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение.

 Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы.

 Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения.

Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок.
Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после госрегистрации

Аннулирование до государственной регистрации обычно не представляет труда.
Но после того, как право собственности перейдет к покупателю и продавец потеряет на нее всякие права, сделать это будет уже сложнее.

Важно запомнить, что расторжение купли-продажи недвижимости возможно только пока действует срок договора.
Чтобы вернуть жилплощадь продавцу, следует заключить «обратную» сделку. Тогда продавец выступит в роли покупателя и наоборот, то есть покупатель будет выступать в  роли продавца.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой

Часто происходит так, что соглашение о передаче недвижимости в другие руки уже составлен, а покупатель не спешит произвести оплату. В данной ситуации продавец может остаться и без квартиры, и без денег.
Выход вроде простой-аннулировать сделку.

 Но это может действительно перерасти в большую проблему. В ГК РФ не существуют нормы расторжения при неуплате и одновременно с этим там прописано, что соглашение может быть расторгнуто при значительных несоблюдениях пунктов.

 Весь казус ситуации заключается в том, что неуплата не является нарушением пунктов документа.

Сделка может быть отменена только, если есть соответствующий пункт. Иначе единственное на что может рассчитывать продавец-это получение денег и то не сразу всей суммы.
Сделка будет подлежать расторжению только путем судебного разбирательства, чей положительный исход никто не гарантирует. В судебной практике существует немного случаев, когда суд был на стороне продавца.

Поэтому соответствующий пункт должен быть. Также особого внимания заслуживает пункт, который прописывает, что расчет был осуществлен еще до подписания документа. Если подписание состоялось, а деньги так и не были выплачены, то в суде будет сложно доказать обратное.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке по ГК РФ

Расторгнуть соответствующее соглашение можно и в одностороннем порядке. В данном случае недовольная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Важно помнить, что аннулировать соглашение получится только, если оно еще не вступило в силу.

Прежде чем расторгать через суд, следует попытаться прийти к обоюдному согласию. У противной стороны есть срок до 30 дней, если не оговорен другой срок, дать свой ответ.

В свой иск недовольная сторона должна включить две претензии:

  • аннулирование сделки;
  • возвращение недвижимости;
  • при наличии значительных нарушений, требовать возмещение материального ущерба.

Скачать образец

Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка

Данная ситуация отличается тем, что здесь действует не только Гражданский кодекс, но и Земельный кодекс.
Рекомендуется запомнить: если земельный участок еще не зафиксирован должным образом, то осуществить аннулирование сделки можно без каких-либо причин.

По обоюдному согласию:

  • Соглашение не зарегистрировано: пишется новый документ, где купля продажа земли признается недействительной;
  • Регистрация не была зафиксирована: подать  совместную декларация о прекращении регистрации;
  • Соглашение заключено и регистрация произошла: нужно заново продать и купить друг у друга участок. Сегодняшний хозяин должен продать участок бывшему владельцу и все возвращается на свои места.

В одностороннем порядке:

  • В первом случае нужно обращаться в суд с требованием об отмене соглашения купли продажи участка;
  • Для второго случая нужно писать декларацию  в Росреестр о приостановлении процесса регистрировании и направить его в суд;
  • Для третьего случая  единственное актуальное решение — обращение в судебное учреждение с требованием отмены соглашения.

Скачать образец

Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля и вернуть деньги

Условия расторжения договора купли-продажи транспортного средства, следующие:

  • недостатки, которые были обнаружены во время пользования авто;
  • предложение о добровольном расторжении и возврат денег;
  • в случае отказа продавца, предупреждение об исковом заявлении.

Расторжение следует производить в письменной форме.
Следом идет дата и подпись, копия претензии остается у потребителя. Срок ожидания ответа от продавца-месяц. В случае молчания покупатель имеет право обратиться в суд.

Договор о расторжении договора купли продажи — образец

Рассмотрите образец соглашения о расторжении купли продажи авто.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zashhita-prav-potrebitelej/kak-dogovor-kupli-prodazhi-rastorgnut.html

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: после регистрации, в связи с неуплатой, по соглашению сторон, по инициативе покупателя

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

Договор купли-продажи сложно расторгнуть только по желанию одной из сторон, нужно обязательно получить согласие второй стороны или же обратиться в суд. Договор заключается в письменной форме, из-за чего и его расторжение должно быть в этой же форме. Взаимное прекращение заключенного соглашения о покупке и продаже недвижимости встречается редко.

Обычно к таким решениям люди подходят ответственно и придерживаются своих обязательств после подписания до конца, но встречаются и нетипичные случаи. Они возникают в результате изменения важных обстоятельств, которые никто из сторон не мог предвидеть, иначе не заключали сделки.

Договорные обязательства сторон, так же как и их расторжение регулируется государством, для согласования действий между сторонами существует ряд документов:

  • Ст. 450 ГК РФ, в которой указаны возможные условия расторжения договора купли-продажи, при условии обоюдного согласования сторон, а также приостановления его действия с одной стороны.
  • Ст. 310 ГК РФ описывает основные аспекты прекращения действия любого соглашения, не только по недвижимости, но любой другой сделки.
  • Ст. 452 ГК, в ней прописаны главные правила, которых следует придерживаться в случае расторжения договора.
  • Ст. 153 ГК РФ описано расторжение двухсторонней сделки.

В исключительных случаях в договоре могут быть указаны особые случаи, которые могут служить основанием для прекращения действия соглашения. В законодательной базе описываются условия, нарушив которые одна из сторон преступает закон.

Условия разрыва договоренностей могут быть прописаны в самом соглашении, но в большинстве случаев о них не задумываются заранее, поэтому все недоразумения регулируются законом. Если наблюдаются серьезные нарушения сделки, тогда пострадавшая сторона, понесшая ущерб вправе обратится в суд за их возмещением.

Серьезными нарушениями договора может считаться:

  • Отказ продавца жилья покидать его в установленные сроки или снятие себя и своих близких с регистрации в нем.
  • Отказ от платы за недвижимость. Некоторые настолько доверяют покупателям, если тем более они знакомы, что подписывают и регистрируют договор в Росреестре без получения оплаты за покупку, а потом покупатель оттягивает момент передачи денег.
  • Непредвиденные обстоятельства, которые ранее не проявлялись.

Выше были приведены условия отмены сделки. Когда же одна из сторон обращается в суд, то по его решению покупку квартиры могут признать недействительной. В результате чего виновник расторжения соглашения не только возвращает полностью полученную сумму за объект, но и компенсирует нанесенный ущерб.

Сделка может быть признана недействительной в случае:

  • нарушения законодательных норм;
  • одна из сторон не отвечала за свои действия, они были вынуждены, что может быть после приема наркотических средств, лекарств, алкоголя или же под страхом применения грубой силы;
  • один из участников договора на момент его подписания был недееспособным;
  • мошенничества с любой стороны;
  • нарушения прав малолетних детей.

Как правильно оформить расторжение договора купли-продажи недвижимости

Самостоятельно такой процесс выполнить сложно, следует прибегнуть к помощи специалиста, проще всего обратиться к нотариусу, который оформлял сделку, если он не замешан в неприятных обстоятельствах ее срыва.

Документы

Так как соглашение было составлен письменно, то расторгнуть его можно только в таком виде. Если соглашение успели нотариально заверить, то и его расторжение должно быть заверено. Но если договор прошел Государственную регистрацию, то остановить его действие невозможно.

Участник договора, по инициативе которого документ прекращает свое существование должен направить в адрес второй стороны письменное уведомление о своих намерениях. Хотя точного оформления уведомления нигде не прописано, оно должно содержать:

  • реквизиты договора, который требуется расторгнуть;
  • нормы, согласно которых можно прервать сделку;
  • описание предложения о прекращении силы договора и в какие сроки это выполнимо.

В деле с юридическими лицами, в документе обязательно должно упоминаться:

  • наименование организации;
  • банковские реквизиты;
  • ИНН и КПП;
  • пункт соглашения, согласно которому можно приостановить действие договора;
  • юридический адрес.

Уведомление отправляется заказным письмом, чтобы точно установить дату его получения второй стороной.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости можно тут, иска — здесь, претензии — здесь.

Образец договора о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Претензия о расторжении

Иск о расторжении (пример)

Расторжение купли-продажи возможно в досудебном порядке, если обе стороны согласны с принятым решением, если же одна из сторон с этим не согласна, то без суда не обойтись.

В случае получения отказа о мирном соглашении, требуется составить иск, но только в нем прописать не только прекращение действия соглашения, а также и возврат имущества, иначе вердикт будет касаться только приостановки договора.

В ГК также имеется приписка, что даже если суд примет положительное решение, но регистрация смены собственника жилья уже прошла, то покупатель все равно сможет пользоваться жильем. Из-за чего в иске необходимо четко прописать два требования сразу:

  • расторгнуть договор;
  • возвратить переданную недвижимость.

Пошаговая инструкция

В случае обоюдного согласия на расторжение сделки, обеим сторонам необходимо письменно оформить прекращение действия сделки. Затем проводится процедура в обратном направлении: жилье продается продавцу, но он должен возместить ущерб покупателю, который он понес после оформления документов и их регистрации.

Если процедура была проведена частично и еще не прошла государственную регистрацию, то даже при расторжении договора продавец (бывший владелец жилья) не имеет права на возврат своей квартиры. Для него один только выход – обратиться в суд.

Судебные разбирательства состоят из нескольких этапов:

  • недовольная сторона составляет иск о возврате имущества и возмещении ущерба;
  • если после первого заседания суд вынес только частичное удовлетворение по вопросу, то необходимо подавать повторный иск;
  • после решения суда должен пройти месяц, прежде чем постановление вступит в силу и можно будет совершить обратную сделку.

Если расторжение происходит по инициативе покупателя, то вступает в силу ст. 395 ГК РФ, согласно которой продавец не только может претендовать на возврат недвижимости, но и на возмещение понесенных убытков.

Договор может быть расторгнут после изменившихся обстоятельств или же возникших непредвиденных условий. Если один участник соглашения составил уведомление, то его оппонент ответ о своем решении должен дать не позднее 30 дней, но бывает, что в договоре заранее обговорены сроки.

Защита прав и судебная практика

Во избежание непредвиденных обстоятельств лучше всего прописать их в составляемом соглашении. Желательно указать точные сроки передачи денежных средств за квартиру, а также возможные условия прекращения действия договора.

Факт передачи жилья покупателю должен фиксироваться в передаточном акте или же в другом документе о вручении имущества. Но определенного срока выполнения передачи в законе не указано, так что его нужно обговаривать между собой заранее. Если продающая сторона не выполнит условия, то покупатель может требовать возмещение ущерба.

Как происходит расторжение договора купли-продажи недвижимости, расскажет видео ниже:

Источник: https://pravo-urfo.ru/sotsialnaya-sfera/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii-v-svyazi-s-neuplatoy-po-soglasheniyu-storon-po-iniciative-pokupatelya.html

Иск о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с неоплатой

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

Истец понес убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности, в общей сложности в сумме 4 000,00 рублей, которые квитанциями от 15.03.2019 подтверждаются, поскольку в связи с расторжением договора регистрационная запись подлежит прекращению.

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

И в заключение хотелось бы добавить, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ. Такими доказательствами могут быть заказные письма, телеграммы, квитанции об их направлении, почтовые уведомления.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.

Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги (Савостьянова О

Лишена здравого смысла и отсылка судов к положениям п. 3 ст. 486 и ст. 395 Гражданского кодекса РФ, позволяющим требовать от покупателя в случае неоплаты переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов.

Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Он исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

В Договоре не согласовано условие о сроке оплаты стоимости Квартиры, Ответчик обещал осуществить оплату в течение ___ дней после передачи Квартиры Ответчику. Однако Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Рекомендуем прочесть:  Документы на получение пособия по погребению

Конференция ЮрКлуба

рассмотрела в открытом судебном заседании от 3 июня 2008 г. гражданское дело по иску К.И.Г. к С.С.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества, по надзорной жалобе К.С.Е. и ее представителя М.О.А.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 февраля 2006 г., постановление президиума Московского городского суда от 18 октября 2007 г.

, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 ноября 2007 г.

Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором

«__»___________ ____ г.

между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ (далее — «Договор»), согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца жилое помещение (дом, квартиру, комнату) общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________, а ответчик обязывался принять и оплатить указанное имущество.

К чему может привести неоплата договора купли-продажи квартиры

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/isk-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-svyazi-s-neoplatoj

ЗаконоСфера
Добавить комментарий