Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Содержание
  1. Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019 росреестр
  2. Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 документы
  3. Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году
  4. Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019
  5. Документы при регистрации договора аренды нежилого помещения 2019
  6. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  7. Государственная регистрация договора аренды в 2019 году
  8. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  9. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019
  10. Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  11. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
  12. Срок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019
  13. Особенности соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
  14. Как проходит регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре по правилам 2019 года
  15. На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения
  16. Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019
  17. Когда регистрация аренды является обязательной?
  18. Шаг 1. Составление договора
  19. Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов
  20. Документы для регистрации аренды нежилого фонда
  21. Документы для регистрации договора найма жилого помещения
  22. Размер и уплата госпошлины
  23. Шаг 3. Получение готовых документов
  24. Новое в регистрации арендных отношений
  25. Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 москва
  26. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
  27. Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
  28. Регистрация в Росреестре договора аренды
  29. Договор аренды нежилого помещения образец 2019
  30. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре и образец договора
  31. Регистрация договора аренды нежилого помещения
  32. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году – госпошлина, документы, срок, через МФЦ
  33. Пошаговая инструкция
  34. Список требуемых документов
  35. Каков размер госпошлины
  36. Установленные сроки прохождения через МФЦ

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019 росреестр

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов.

В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта.

От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 документы

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство.

Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Сам процесс государственной регистрации протекает в два этапа. Первый этап заключается в подаче документов в Росреестр со стороны арендатора.

После получения расписки о приеме документов, Вы направляете ее арендодателю и он самостоятельно довозит свой экземпляр договора аренды регистратору в ваш комплект с договором.

Однако же все остальные документы необходимо заблаговременно запросить у арендодателя и подать самостоятельно на первом этапе.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

  • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
  • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Документы при регистрации договора аренды нежилого помещения 2019

Передача в аренду нежилого помещения подтверждается договором, который является гарантом соблюдения обязанностей и прав обеих сторон. Регистрация потребуется, если он составлен на срок более года. Процедура эта достаточно сложная, сопряжена с оформлением ряда документов. Результатом станет соответствующая отметка на договоре.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Еще почитать:  Форму 3 ндфл за 2019 год скачать бесплатно в excel

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

  • заявка о гос. регистрации;
  • соглашение по аренде, которое готовится в 2 и более экземплярах по количеству сторон плюс 1 экземпляр для Российского реестра;
  • учредительные документы, такие как свидетельство о регистрации, устав, ИНН, выписка ЕГРЮЛ;
  • бумаги по отношению к представителям сторон, а именно заключение о назначении руководителем юр. лица, доверенность для представителя, заверенная нотариусом;
  • паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
  • когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.

Поскольку такие важные понятия, как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда, не закреплены на законодательном уровне, сторонам необходимо руководствоваться общими положениями Кодекса о сроке аренды, и уже на основании этого решать – нужно ли регистрировать договор или нет.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

  • Перечень варьируется в регионах страны, уточняйте у сотрудников УФРС. Заявление любой из Сторон. Бланк берёте в службе Росреестра, можно самостоятельно скачать с сайта регистрационной службы, либо через МФЦ. Если документ удостоверил нотариус, то в УФРС может обратиться он сам. Если в регслужбу обращается представитель Стороны, то ему нужно позаботиться о нотариальной доверенности. Законному представителю нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка – правообладателя, для других законных представителей это будет документ, выданный органами опеки.
  • Договор (количество копий вам подскажут в Росреестре).
  • Паспорт или другой документ.
  • Предоставить кадастровый паспорт.
  • Если арендуется помещение МУП или ГУП, то потребуется документ о согласии органа на сдачу недвижимости в аренду.
  • Для юрлиц дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы.
  • Подтверждение оплаты госпошлины предъявляется добровольно. Сведения об оплате госпошлины Росреестр узнает по внутреннему взаимодействию между различными государственными службами.
  • Освобождение от госпошлины нужно подтвердить.

После представления документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на предмет соответствия нормативным правовым актам.

Если в ходе экспертизы будут выявлены нарушения, может последовать приостановка регистрационных действий, а впоследствии и отказ в регистрации.

Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Документация для регистрации сделок с недвижимыми объектами осуществляется территориальными регистрационными органами, где в Единый реестр вносят соответствующую запись. В ней перечислены все данные об объекте аренды, а также указаны срок и стоимость предоставляемой услуги.

  • основной способ расторжения арендного договора – обоюдное согласие сторон, но для этого нужно, чтобы и арендатор, и арендодатель были согласны на проведение процедуры;
  • любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив контрагента не менее, чем за 3 месяца, но только в случае, если аренда – бессрочная;

Особенности соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц.

    найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).

  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Как проходит регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре по правилам 2019 года

При заключении соглашения, необходимо указать подлинные данные компании. Арендодатели просят указать реквизиты банка, в котором открыт счет. Это повышает доверие к арендатору.

Оплата производится по безналичному расчету или через кассу арендодателя, необходимо сохранять подтверждающие документы об оплате.

Сроки строго регулируются в соглашении, оно может быть временным, подписанным на определенный срок, или бессрочным.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

31 Авг 2018      stopurist         292      

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-2018-rosreestr

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лицДля юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо).2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.
3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному).5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду.6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду.7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества).8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.
11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019 москва

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре.

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство.

Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Регистрация в Росреестре договора аренды

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности.

Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит.

Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Договор аренды нежилого помещения образец 2019

  • 1. Название соглашения, место составления;
  • 2. Наименование участников сделки, их персональные данные, реквизиты;
  • 3. Суть сделки, которой является передача в пользование;
  • 4. Наименование недвижимости, ее адрес, этаж. В этом акте необходимо указывать какое функциональное назначение имеет объект. Например, нежилое помещение, но не будет ошибкой, если написать точное название: офис, склад, прочее. Каждый готовый образец акта обязан указывать площадь объекта, инвентаризационный номер;
  • 5. Стоимость использования передаваемого нежилого помещения. Это обязательный пункт, если его нет в акте, тогда он считается незаключенным. Указывается твердая сумма. Также прописывается порядок уплаты коммунальных платежей, дополнительных услуг;
  • 6. Срок;
  • 7. Права, обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства, как стороны хотят решать споры.

В любое соглашение позволено внести пункт свидетельствующий, что стороны будут считать данный акт продленным, если за месяц до его окончания ни одна заинтересованная сторона не изъявит желания прекратить сотрудничество по истечению указанного в акте срока.

Но чаще всего участники сделки не вникают в такие тонкости и не создают себе лишние сложности, когда встает вопрос о том, как продлить соглашение, а просто составляют новый документ. Причем образец обычно остается тот-же, просто указываются другие данные.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре и образец договора

Перед оформлением взаимоотношений обе стороны решают, договор аренды нежилого помещения на какой срок заключается. Допускается, что срок может быть неопределенным.

В этом случае любая из сторон может прекратить сотрудничество по своей инициативе в любой момент, но при этом требуется сообщить другое лицо не менее, чем за три месяца. Регистрировать такой акт нет необходимости. Нет требований по регистрации и тех актов, которые оформляются сроком менее, чем на один год.

И только если срок действия документа – 12 месяцев и выше, 651-я ст ГК РФ заставляет регистрировать официально подписанное соглашение в Росреестре.

На практике трудно представить случай, когда бы такой акт составлялся двумя физическими лицами. Площадь нежилого типа зачастую арендуется для коммерческих целей.

Тем не менее, запрета на заключение такой документации нет. Она составляет по общим правилам.

Обязательно вписать паспортные реквизиты сторон, а также сведения о самом объекте – адрес здания, местонахождение в самом здании, площадь. По доходу такие сделки не контролируются.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Согласно статье 609 ГК РФ,если договор аренды заключен на срок более одного года то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре Образец заявления вы можете либо посмотреть на сайте Росреестра и сделать распечатку Образец можно получить непосредственно в Росреестре, обратившись к регистратору

8.1.

2Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственном органе, органе местного самоуправления):

Рекомендуем прочесть:  Вступления в права наследования

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/registratsiya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-v-rosreestre-2018-moskva-2

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году – госпошлина, документы, срок, через МФЦ

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Заключая многие виды договоров, стороны скрепляют свое согласие подписями, и этого обычно достаточно. Однако существуют и другие виды соглашений, которые требуют процедуры обязательной регистрации.

К таким сделкам как раз относится аренда нежилого помещения. При его заключении стороны должны подписать его, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

Только после этой процедуры такой договор будет считаться действительным, и может вступить в законную силу.

Для регистрации договор вместе с документами передается в Росреестр, а по истечению положенного срока стороны получают государственное свидетельство.

Далеко не во всех случаях требуется данная процедура, поэтому давайте разберемся в самых важных нюансах — необходимость процедуры зависит от срока соглашения, т.е. на какое время участники договариваются об аренде нежилого помещения.

На данный момент законом имеется три основных разделения документов, в зависимости от выбранной продолжительности:

Бессрочная аренда или арендаВзятая на неопределенный срок
КраткосрочнаяИспользуется для понятия, если аренда предполагается менее, чем на 1 год
ДолгосрочнаяК данному виду относят все остальные сроки аренды, превышающие 1 год

Теперь, опираясь на законодательство, в частности, на ГК РФ, мы имеем обязанность проходить процедуру регистрации в Росреестре, если сделка по аренде планируется на год или более.

Поэтому регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре следует делать только в том случае, если сделка является долгосрочной. Краткосрочная сделка этого не требует от сторон.

То же касается бессрочного вида соглашения. В этом случае подписи обеих участников будут полностью сигнализировать о моменте вступления договора в законную силу, без привлечения иных сторон, в том числе государства.

Такой договор вступит в силу сразу после подписания, т.к. минимальный срок для обязательной регистрации начинается от 12 мес. и более. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Для совершения процедуры регистрации все бумаги должны соответствовать по стандартам. Особое внимание следует уделить договору аренды.

В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Дата и место заключения сделки
Если участники соглашения договорились об аренде с дальнейшей возможность выпупаК основному соглашению прикладывается документ о покупке, и все соответствующие бумаги к нему согласно требованиям закона
При составлении документа необходимым условием является срок (аренды)Если сторонами этот момент был упущен и не указан, по закону сделка будет иметь бессрочный характер
При составлении договора необходимо прикрепить акт приема — передачи с подробным описанием до мелочей о сдаваемом объектеСюда пишут не только площадь, но и состояние, имеющиеся недостатки. Делается это для того, чтобы стороны могли решить спор при возникновении новых трещин, порчи объектов и т.д
Для гарантии арендодатель может настоять на указании стоимости арендыНо это не является существенным правилом
Перед совершением сделкиСледует проверить право собственности нежилого помещения и арендатора

Посмотреть сведения ЕГРН. Бывают ситуации, когда при проверке сведения не совпадают с действительностью. В таком случае их необходимо изменить.

Перед заключением основного договора рекомендуется делать предварительное соглашение сторон. Оно не нуждается в регистрации, однако, дает основные задатки для совершения сделки, указывает цели обеих сторон, и запускает процесс сделки в безопасном режиме.

Пошаговая инструкция

На деле регистрация представляет очень простую процедуру, но для наглядности предлагаю ее рассмотреть пошагово:

  1. После подписания договора обеими сторонами, берется пакет документов вместе с техническим планом, и подается в Росреестр.
  2. При обращении будет необходимо написать заявление.
  3. При взятии бумаг Росреестр назначит дату, а пока документы будут проверяться на достоверность.
  4. После проверки информация о сделке занесется в реестр государственной единой базы.
  5. Оформление необходимых бумаг и проставление печатей в подтверждении о прохождении регистрации.
  6. Выдается свидетельство и выписка ЕГРН по договору согласно срокам.

Если лицо, которое выступает в договоре, не может явиться лично для регистрации, это может делать уполномоченное лицо, на основании выписанной доверенности.

Законодательством нет ограничений по срокам, когда именно будет подаваться договор на регистрацию, однако без данной процедуры он не имеет силы, поэтому лучше, чтобы стороны заранее оговорили условия регистрации при составлении документа, а подписывая его, соглашались следовать своим обязанностям.

Для исключения спорных вопросов должна указываться точная дата обращения в государственный орган, а в случае несоблюдения, вторая сторона может добиться результата в судебном порядке.

При обращении следует обратить внимание на законодательные нормы обращения по времени. В этом году регистрация прав составляет не более 7 дней.

Список требуемых документов

Процедура проходит без непосредственного участия сторон, но требует заявителя. Это может быть одна из сторон или ее представитель.

Для совершения процедуры необходимо подать следующий пакет бумаг:

Требование от одного из участниковКоторый нуждается в заверении сделки
При себе необходимо иметь два оригинальных документа соглашенияОдин из которых после подачи останется в Рос реестре, а другой отдается лицу, подавшему заявление
При прохождении процедуры, заявителю выдается кадастровый паспорт на времяВ графе информации указать примечания, которые касаются особенностей сданного нежилого помещения — общая площадь и т.д.
Документы, подтверждающие личность участниковДля физ. лиц подаются паспорта, а для юр. лиц бумаги, которые использовались при заключении сделки — учредительные документы, свидетельство о регистрации юр. лица, приказ о назначении лица в должности директора и др. Если один из участников ИП – свид-во об регистрации. Если интересы одной из сторон ведутся представителем, необходимо подать доверенность, дающую такое полномочие
Если арендодатель состоит в браке, необходимо обязательно иметь разрешение на совершение сдачи в ренду помещенияПишется супругой или супругом, и заверяется нотариусом
Для аренды помещенийНаходящихся в государственной или муниципальной собственности, прилагается согласие в письменном виде от ее собственника
Чек об оплате государственного сбораСогласно закону, в этом году стоимость пошлины для физ. лиц 2 тыс. рублей, для юр. лиц – 22. Эта сумма может делиться на части, если собственником нежилого помещения выступает не один владелец, а организация или несколько компаний
Следует быть готовым к тому, что при посещении Росреестра будут требоваться дополнительные бумагиНо данный вопрос можно выяснить только у представительства напрямую

Каков размер госпошлины

Законодательство меняется очень часто, поэтому при обращении следует посмотреть актуальную стоимость.

С этого года цена сбора составляла 2 тыс. рублей, если заявитель является физ. лицом, и 22 тыс. рублей для организаций и любых юридических лиц.

Старые правила указывали, что оплату должны совершать обе стороны, однако 2019 год внес свои изменения. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Теперь оплата лежит на том, к кому переходит право по договору аренды. Т.е., если нежилое помещение переходит в аренду физ. лицу, стоимость регистрации будет составлять 2 тыс. рублей. Если же аренда нужна юр. лицу – стоимость 22 тыс.

Обычно, при надобности в регистрации юр. лиц используются другие предприниматели – фирмы, чтобы сократить расходы на государственный сбор.

Законом это не запрещено, а для совершения такой регистрации необходимо будет составить доверенность.

Установленные сроки прохождения через МФЦ

Кроме непосредственного обращения в Рос реестр существует альтернатива – МФЦ. Однако такой вариант подойдет для тех граждан, которым не жмут сроки, т.к. время регистрации будет немного дольше.

Если обратить внимание на сроки, законом не оговаривалось, сколько займет проверка и выдача свидетельств до 2019 года.

: на что обратить внимание

Однако, в этом году были предоставлены строгие сроки, и для МФЦ они равняются 9 дням. Срок следует отсчитывать с момента принятия всех необходимых документов от заявителя, включая госпошлину и заявление.

Если документы были приняты, законодательством выделяется срок в 18 дней, по истечению которого можно забрать свидетельство.

С момента получения его на руки сделка считается заключенной, вступает в силу, а участники наделяются правами и всеми условиями согласно подписанному соглашению.

Бывают ситуации, когда сторона не желает обращаться для получения регистрации. В этом случае Вы имеете право обратиться в орган юстиции, и его склонят к данному действию принудительно.

Таким же образом можно поступить, если ваш второй участник не желает предоставлять необходимые бумаги для подачи на получение свидетельства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://zanalogami.ru/registracija-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-v-rosreestre/

ЗаконоСфера
Добавить комментарий