Сдать квартиру через агентство

Содержание
  1. Сдать квартиру в доверительное управление – Доходная квартира
  2. Сдать квартиру в доверительное управление: выгодно ли это?
  3. Сотрудничество с агентством «Доходная квартира»: получить доход с минимальными вложениями
  4. Сдать квартиру через агентство
  5. Агентство по сдаче жилья
  6. Риэлтор по сдаче квартир
  7. Схема работы риэлторской компании
  8. Аренда – цены по районам
  9. Сдать квартиру
  10. Стоимость услуг
  11. Сдать квартиру через агентство?
  12. Как быстро сдать квартиру?
  13. За сколько можно сдать квартиру?
  14. Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора
  15. Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно
  16. Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников
  17. Как составить договор
  18. Сдаём квартиру на сутки через агентство
  19. Как сдавать в субаренду посуточно
  20. Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы
  21. Сдача через агентство: плюсы и минусы
  22. Пошаговая инструкция по сдаче
  23. Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату
  24. Шаг 2. Определение контингента квартирантов
  25. Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора
  26. ссылкой:
  27. Сдать элитную квартиру в Москве: на длительный срок НоваРеалт
  28. ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
  29. Закажите бесплатную оценку
  30. 5 ЭТАПОВ ОТ ЗВОНКА ДО СДЕЛКИ
  31. Гарантированный срок проживания арендатора
  32. Бесплатная консультация

Сдать квартиру в доверительное управление – Доходная квартира

Сдать квартиру через агентство

Собственная квартира, в которой не проживает владелец, должна приносить доход. Самое простое решение – сдать жилье в аренду и ежемесячно получать деньги. Однако легко и красиво ситуация выглядит только на словах.

Сегодня, отдавая ключи от собственности квартирантам (даже по рекомендации знакомых) нельзя быть уверенным, что доход не выльется в огромные проблемы. И ремонт у соседей снизу из-за потопа – самые малые из них.

Если у вас нет времени, сил и желания проводить частые инспекции жилья, сданного в наем, есть решение – сдать квартиру в доверительное управление.

Особенно актуальна такая услуга в случае длительного отсутствия владельца недвижимости рядом с объектом: частые командировки, выезд за границу по работе или на ПМЖ.

Выплаты по коммунальным платежам нужно проводить своевременно, иначе возникнет задолженность. За съемщиками, конечно, могут присмотреть соседи, но кто застрахует вас от действий квартирных мошенников во время отсутствия.

Цены на аренду жилья высокие (особенно в столице), почему бы не «подживиться» пока хозяина нет?

Даже если вам очень повезло и жильцы – приличные люди, не стоит забывать, что о чужой квартире никто не станет заботиться как о «родной». Итог: в лучшем случае мебель и быттехника останутся целыми, не придется делать капитальный ремонт. А мелкие недочеты «спишем» на форс-мажоры.

Благо, при заключении договора собственник жилья редко вносит «мелочи» в договор об аренде. Если сдать квартиру в доверительное управление в Москве, то не придется переживать о сохранности обстановки, проблемах с соседями, штрафах за просроченную коммуналку.

О налогах тоже забудьте, все выплаты для налоговой службы возьмет на себя доверенное лицо.

Сдать квартиру в доверительное управление: выгодно ли это?

возможным доходом с другими? Не хочу! Именно такая реакция возникает у москвичей при мысли о сдаче жилья через посредника. Даже если не учитывать риски, то сдать квартиру в доверительное управление в Москве выгодно и удобно по нескольким причинам:

  • не придется анализировать рынок недвижимости, профессионалы укажут точную цену аренды и окажут содействие по ее увеличению;
  • нет необходимости «собеседовать» квартирантов, проверять уровень их платежеспособности, добросовестность и ответственность;
  • отсутствие проблем с составлением договора на законных основаниях. Современное законодательство достаточно запутанное, без квалифицированной помощи юристов сложно учесть все подробности;
  • стабильное получение денег без традиционного «подождите, у нас зарплата послезавтра»;
  • своевременные выплаты расходов по коммунальным услугам и налоговых отчислений.

Помимо основных услуг, гарантирующих сохранность имущества и получение владельцем денег в указанный срок, доверенное лицо может оказывать сопутствующие услуги.

Генеральная уборка помещений, страхование имущества и разрешение споров без вашего участия – отдельное преимущество доверительного управления.

Если собственник находится далеко, по его желанию можно записать и предоставить видеоотчет о состоянии недвижимости в данный момент.

Сотрудничество с агентством «Доходная квартира»: получить доход с минимальными вложениями

Обещания – не наш принцип работы. За нас говорят факты:

  • в управлении агентства находится 86 объектов в Москве;
  • повышаем стоимость аренды вашего жилья на 20% выше рыночных посредством ремонта (до 200000рублей) и профессиональной фотосессии;
  • предлагаем несколько вариантов управления для получения максимальной выгоды;
  • составление налоговой отчетности, подача декларации и оплата без участия собственника;
  • квалифицированное юридическое сопровождение в случае возникновения споров.

С услугами нашего агентства прибыль от сдачи квартиры вырастет даже с учетом вычеты стоимости ремонта, страхования и уборку. Рекомендации по усовершенствованию дизайна помещений, оценка стоимости жилья и фотосессия предоставляются бесплатно.

В зависимости от выбранного пакета услуг, составляется форма договора, соответствующая букве закона.

При нарушении обязательств одной из сторон дело может быть подано в суд, поэтому собственник квартиры защищен от риска мошенничества с недвижимостью.

«Доходная квартира» берет на себя обязательство по контролю за состоянием квартиры, своевременной оплаты аренды и передачи денег владельцу в указанные в договоре сроки.

В зависимости от формы сотрудничества можем оплачивать налоги вместо вас. Сдать квартиру в доверительное управление и получать доход ежемесячно на законных основаниях и без рисков – реально.

Позвоните нашим консультантам, чтобы узнать подробности.

Источник: http://profitflat.ru/

Сдать квартиру через агентство

Сдать квартиру через агентство

Агентство недвижимости МГН 495 »»»»»» Аренда

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – квартиранты уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру – заявка риэлтору >>>

Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь – с просьбой “снять квартиру” к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков. Есть желающие на любые районы города.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро – средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно – так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме. Зачем собственнику нужен риэлтор? Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания.

Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях.

Каким он должен быть агент в аренде? Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Агентство по сдаче жилья

Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски. Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора.

1.

Наши клиенты платежеспособные – при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит (mgn495.ru/страховой депозит).

Именно поэтому многие часто ищут без посредников – у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем “прсото так” и экономим ваше время. mgn495.ru/Какие вопросы мы задаем нанимателям?

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним – одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности – эффективность способа 100% – проверено!

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно. К тому же, квартиранты живут дольше на одном месте, если пришли через риэлторскую компанию. Ведь они платили комиссию, которую им, если квартиранты неожиданно захотят съехать, уже не вернется. Как 100% найти жильцов на длительное проживание – mgn495.ru/сдам-длительный-срок

Сегодня сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости процесс простой и быстрый – средний срок сдачи недвижимости в аренду через риэлтора составляет 3-5 дней. Минимальные сроки достигаются за счет отработанной схемы и слаженности коллектива.

Риэлтор по сдаче квартир

Правильно сдать жилье через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты. Сдать квартиру через риэлтора безопасно – в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов – мы прежде всего консультанты.

Агентство недвижимости МГН*495 – сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) – с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья – обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве – сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Схема работы риэлторской компании

  • Оценка. От правильной стоимости зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект – проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
  • Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
  • Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд – неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
  • Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
  • Договор найма.Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия (во избежание в дальнейшем проблем).

И на этом наша работа не заканчивается! Во время проживания жильцов мы отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров.

По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и сдать по рыночной стоимости или продать, если возникнет такая необходимость.

Аренда – цены по районам

Какие цены по районам Москвы при сдаче в найм? За сколько можно сдать квартиру на длительный срок? Аренда в Москве это как маленький бизнес – всегда нужно быть в курсе цен. Процесс поиска жильцов может затянуться на несколько месяцев, если неправильно оценить. А каждый день простоя стоит определенных денег:

  1. 1-комнатные на конечных станциях метро от 22 000 до 35 000
  2. 1-комнатные “не конечные станции” до ЦАО от 28 000 до 45 000
  3. 1-комнатные в ЦАО от 35 000 до 150 000
  4. 2-комнатные на конечных станциях метро от 28 000 до 45 000
  5. 2-комнатные “не конечные станции” до ЦАО от 33 000 до 90 000
  6. 2-комнатные в ЦАО от 45 000 до 200 000
  7. 3-комнатные на конечных станциях метро от 35 000 до 60 000
  8. 3-комнатные “не конечные станции” до ЦАО от 42 000 до 125 000
  9. 3-комнатные в ЦАО от 50 000 до …

Точную оценку может дать дежурный риэлтор по телефону, сравнив похожие предложения.

Это, конечно, примерные суммы.

Например, в том же самом Центральном округе Москвы можно подобрать квартиру для проживания по цене как за 35 000 (без ремонта и очень старой мебелью), так и с эксклюзивным ремонтом за 500 000 рублей в месяц.

Многие пытаются найти калькулятор аренды, который поможет рассчитать стоимость квартиры. На самом деле проще позвонить и спросить, так как машинный алгоритм не учитывает сезонность, спрос или финансовую ситуацию в стране.

Цена на проживание зависит и от многих других факторов, например, престиж района. Также сильно влияет удаленность от метро в ПЕШЕЙ доступности, инфраструктура, тип дома – цены в пятиэтажном здании заведомо ниже.

В девятиэтажном, двенадцатиэтажных домах стоимость немного повыше. Качество ремонта, мебель, техника. Для точной оценки надо смотреть и анализировать цены на похожее жилье.

Это сможет сделать риелтор по телефону в режиме реального времени.

Мы предпочитаем работать на будущее длительное сотрудничество.

Наша цель привести реальных клиентов уже на следующий день. Нам нет смысла завышать или занижать цены. задача агентства не только привести подходящих арендаторов, но и максимально защитить интересы собственника.

Мы отчитываемся каждый день и выдаем максимум информации. Риэлтор всегда на связи и даже после оформления сделки мы даем рекомендации относительно дальнейших действий.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены – они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи

Источник: https://MGN495.ru/sdati-kvartiru.php

Сдать квартиру

Сдать квартиру через агентство

Вы хотите сдать квартиру в Москве? Уверяем вас, с нашим агентством, нет ничего проще. Оставьте заявку и уже через 5 минут специалист свяжется с Вами для консультации и оформления заявки.

Стоимость услуг

Стоимость месячной арендыСтоимость услуг
до 70.000 рублейбесплатно
70.001 — 80.000 руб. 30.000 руб.
80.001 — 120.000 руб 40.000 руб.
100.001 — 200.000 руб. 50.000 руб.
Свыше 200.000 руб. 50% от стоимости

Обратившись к нам, вы получите:

  • Персонального агента;
  • Фотосъемку вашей недвижимости;
  • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Индивидуальный подход, профессионализм;
  • Ответственность и высокое качество услуг.

Сдать квартиру через агентство?

В том случае, если у вас нет времени и желания на самостоятельный поиск нанимателей, и вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости, мы к Вашим услугам, схема сотрудничества с нами состоит их 5 простых шагов:

  1. Заявка. Оставьте заявку у нас на сайте, с указанием  вашего контактного номера телефона, с кратким описанием вашей квартиры (район, количество комнат, наличие мебели, стоимость на которую вы рассчитываете)  наш специалист перезвонит вам в ближайшее время, для уточнения необходимых данных о квартире, а так же выслушает ваши пожелания к будущим нанимателям. Так же вы можете прямо  сейчас  позвонить по номеру телефона: 8 (495) 790-57-01 и наш специалист немедленно приступит к работе.
  2. Выезд специалиста. Сдать квартиру проще, если клиент располагает  полной информацией о квартире. В этом отлично помогут качественные фотографии. Как показывает практика, мало кто из потенциальных Нанимателей желает тратить время на просмотр квартир, о которых не имеют представления.
  3. Реклама. Сотрудник агентства составит текст рекламного объявления, который в дальнейшем будет размещен в СМИ.
  4. Показ и переговоры. Показы квартиры могут быть назначены в любое удобное для Вас время, так же вам необходимо быть готовым  к показу квартиры в выходные и праздничные дни, а также вечерние часы.
  5. Подписание договора. При появлении Желающих снять квартиру, следующим шагом будет заключение договора Найма жилого помещения.
Мы гарантируем, что не оставим вас после того как выполним свою работу. Индивидуальный подход и максимальная лояльность к каждому клиенту — наш девиз. Если у Вас возникли проблемы и обоснованные претензии к Нанимателю, наша служба постподдержки всегда готова принять участие в урегулировании конфликта, тем самым экономя Ваши нервы и время. Наше агентство поможет сдать квартиру в короткий срок.

Как быстро сдать квартиру?

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», основываясь на своем личном опыте, мы прекрасно понимаем, почему по определенным квартирам звонят часто, а по другим звонки поступают реже. Причина подчас банальна – это некачественные фотографии объекта, либо же вовсе их полное отсутствие.

  Что бы избежать таких ситуаций, вне зависимости от  стоимости, сдаваемой в аренду квартиры, к каждому клиенту наш специалист выезжает с профессиональным фотоаппаратом с широкоугольным объективом, который наиболее точно дает представление о квартире.

Из всех снимков отбираются лучшие, которые попадают в портфолио для дальнейшей презентации потенциальным клиентам.

Сотрудники нашего агентства принимают звонки ежедневно, 7 дней в неделю, с 9 утра и до 10 вечера.

Будьте уверены, что ни один звонок от клиентов не будет пропущен, в объявлениях публикуются 2 номера телефон, помимо номера телефона агента, который занимается сдачей квартиры в аренду, и время от времени может быть занят, и не ответит на звонок, в каждом объявлении указывается дежурный номер агентства, который всегда доступен, работает без перерыва и выходных.

Ни один показ не будет сорван. Ситуации, когда человек хочет увидеть квартиру, но агент занят, полностью исключены. Не сомневайтесь, представитель от нашего агентства всегда будет присутствовать во время просмотра, и презентовать квартиру. Пунктуальность – наше кредо.

В случае если квартира, по каким либо причинам не сдается в определенные сроки, наши специалисты проведут анализ сложившейся ситуации и предложат оптимальные варианты решений.

За сколько можно сдать квартиру?

В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом “за какую стоимость можно сдать квартиру?”.

Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался.

Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже. 

Эконом класс
  • Цена однокомнатной квартиры     от 22 000 — 45 000 рублей
  • Стоимость двухкомнатной             от 28 000 — 55 000 рублей
  • Трехкомнатную можно сдать        от 35 000 — 65 000 рублей

Бизнес класс

  • 1-комнатная от 40 000 рублей
  • 2-комнатная от 50 000 рублей
  • 3-комнатная от 60 000 рублей

Если необходима более точная оценка, звоните, мы поможем оценить рыночную стоимость.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/sdat-kvartiru-v-moskve/

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

Сдать квартиру через агентство

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

  • уплачивать налоги с получаемой прибыли,
  • вести бухгалтерскую документацию,
  • подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

  1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
  2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
  3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

  • Тарифная политика;
  • Условия сдачи квартиры в аренду;
  • Размер вознаграждения агентства;
  • Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
  • Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/posutochno.html

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

Сдать квартиру через агентство

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Сдать элитную квартиру в Москве: на длительный срок НоваРеалт

Сдать квартиру через агентство

Call Close

Оставьте заявку сейчас и получите в подарок страхование Вашей квартиры на сумму 1.300.000 рублей

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

Из 1000 потенциальных арендаторов – мы заселим Вам лучшего.Каждого Арендатора или Нанимателя проверят наша служба безопасности.

Гарантированный и регулярный доход

Мы уверены в платежеспособности наших Арендаторов.
90% наших Арендаторов живут не менее 2 лет.

Оперативный выход на сделку

Наш рекорд: мы сдали квартиру за 1 час, после того как собственник оставил заявку на нашем сайте

Закажите бесплатную оценку

Наш отдел аналитики оценит Вашу квартиру с точностью до 98%.
Цены на квартиры зависят от многих факторов. Доверьте это дело профессионалам.

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ Многие успешные бизнесмены и молодые люди предпочитают жить в комфортных и современных апартаментах. Совсем не удивительно, что вместо того, чтобы покупать новое жилье, они предпочитают арендовать его. Сдача элитной недвижимости в Москве пользуется особенной популярностью. Это стремительно развивающийся, но конкурентный бизнес. Вместо того, чтобы самостоятельно подыскивать квартиросъемщиков и заниматься всеми юридическими аспектами, лучше доверить это квалифицированным в этой сфере специалистам. Наша компания уже не первый год оказывает поддержку в сдачи квартир. Агентство имеет наработанную базу клиентов, удобный и раскрученный сайт, опыт в поиске квартиросъемщиков, составлении и подписании договоров. Вместо того, чтобы ждать пол года звонка от потенциального жильца и поддаваться на его уговоры о скидке, лучше изначально обратиться в наше агентство. Согласно статистике, все наши клиенты сдают элитные апартаменты/квартиры уже спустя пару недель, с момента сотрудничества. Даже если у вас все еще ипотека на данную недвижимость, но вам необходимо ее сдать в аренду дорого, мы поможем. Быстро найдя жильцов, вы сможете продолжать выплачивать ипотечный кредит и оставаться ее хозяином.

Если вы не знаете, что выгоднее аренда или ипотека квартиры – читайте здесь.

ПРОФФЕСИОНАЛЬНАЯ ФОТОСЪЕМКА ОБЪЕКТА (БЕСПЛАТНО)

БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ ОБЪЕКТА

5 ЭТАПОВ ОТ ЗВОНКА ДО СДЕЛКИ

ОРГАНИЗАЦИЯ ПОКАЗОВ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРАМ

ОБСУЖДЕНИЕ И ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА/АРЕНДЫ

Обращаются в наше агентство не только собственники квартир, но и желающие снять/сдать коттедж с оригинальным ремонтом. Мы не работаем с посредниками и предлагаем только квартиры от собственников. Такой подход позволяет избежать переплат при аренде и разочарований от несоответствия обещаний действительности. Все описания трехкомнатных квартир и недвижимости, их адреса, этажи, инфраструктура, ремонт – проверяются представителями фирмы. Фото соответствуют действительности и отражают жилье в реальном времени (отсутствуют фото ремонта десятилетней давности). Наше агентство сдает совершенно разные квартиры – 1, 2-х, 3-х 4-х, и 5-ти комнатные. Также у нас можно подобрать дорогое жилье на любой вкус по объявлениям:

  1. Коттедж с террасой;
  2. Квартиры-студии;
  3. Квартиры в новостройках с панорамными окнами;
  4. Частные дома, предназначенные для проживания с животными;
  5. Обустроенное собственноличное жилье для проживания с детьми – детская площадка, бассейн, шведская стенка;

Можно выбрать и снять двухкомнатные апартаменты на ВДНХ или Арбате, в центре, недалеко от станций метро в многоквартирных домах спальных районов. Присутствует огромный выбор элитных объектов (начиная с одно, двух, трех, четырех комнатные квартиры, коттеджи, дома, особняки) сдаваемых в аренду, в разных районах, округах, на переулках и улицах Москвы:

  • Красносельская;
  • Кутузовская;
  • Якиманка;
  • Басманный переулок;
  • Беговая;
  • Белорусская;
  • Киевская;
  • Пушкинская;
  • Боровский бульвар;
  • Таганская;
  • Тверская;
  • Алтуфьево;
  • Аминьевский берег;
  • Варшавское шоссе;
  • Волгоградский проспект;
  • Мосфильмовская;
  • Кунцевская и др.

Приезжий на год инвестор, успешный бизнесмен или молодая, но амбициозная семья – каждый сможет найти и подобрать для себя подходящее жилье для аренды. Если возникли трудности с подбором, всегда можно обратиться за помощью к сотрудникам компании. Агент выслушает все пожелания и предложит наиболее оптимальный варианты.

Как легально сдать квартиру – читайте здесь.

Гарантированный срок проживания арендатора

Если арендатор съедет из квартиры – мы БЕСПЛАТНО найдем Вам нового арендатора

(без повторной уплаты комиссионного вознаграждения)

только мы разрабатываем уникальную маркетинговую стратегию – для быстрой сдачи Вашего объекта

236

Квартир сдано нами за 2017 год

29

Арендаторов ежедневно ищут через нас квартиру

220

Компаний и посольств доверяют Нам

Сдача в аренду квартиры или дома на длительный срок – считается самым прибыльным бизнесом. Это обеспечивает доход на длительное будущее и дает уверенность в своих ежемесячных доходах. Очень удобно, если у вас ипотечный кредит. Наиболее популярный вариант – это подписание долгосрочного договора для один-два года. Квартиросъемщик, в этом случае, оставляет залог за первые и последний месяц. В договоре прописаны все условия сторон, документ заверяется юридически и является законным. То есть, несоблюдение одной из сторон условий может стать поводом для обращения в суд.

Так же советуем заглянуть в наш раздел с инструкциями, как самостоятельно сдать квартиру.

Сдали квартиру за 250.000 рублей за 15 дней.

Собственник не мог сдать квартиру 6 месяцев. Обратился в нашу компанию. Провели ряд работ по улучшению квартиры. Сделали профессиональную фото съемку квартиры.Проанализировали похожие предложения на рынке аренды.

ИТОГО: Сдали квартиру за 250.000 рублей в месяц, семье из Посольства Франции

Сдали квартиру за 300.000 рублей за 7 дней.

Собственник пытался самостоятельно сдать квартиру 4 недели. Приходили “непонятные” клиенты, опаздывали на показ или вообще не приезжали. Телефон собственника попал во все телефонные базы.

Обратившись к нам, мы оценили квартиру, произвели профессиональную съемку квартиры, помогли устранить недочеты и минусы квартиры.

ИТОГО: Сдали квартиру за 7 дней, по цене 300.

000 рублей в месяц, семье из Италии.

Бесплатная консультация

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Не знаете за сколько можно сдать квартиру?

Не знаете как правильно сдать квартиру иностранцам?
Не знаете чем отличается договор найма от аренды?
Надо ли платить налог за сдачу квартиры?
Собираетесь сдавать квартиру в первый раз? ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Наша фирма является профессионалом в этом бизнесе. Мы помогает каждому сдать в аренду квартиру, независимо от класса, адреса и размеров (кв). Наш риэлтор умеет быстро искать и находить элитное жилье, срочно подготавливать документы и подписывать договора аренды на долгий срок. Если же необходимо срочно сдать квартиру всего на месяц – это не станет проблемой для наших сотрудников. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и цены. Стоимость наших работ – это комиссия с каждой заключенной сделки. Совершенно не удивительно, что сотрудники стремятся довести выгодную сделку до конца. На сайте присутствует онлайн-калькулятор. Подать заявку можно также на официальной странице, отправив запрос представителю или позвонив по указанному номеру.

Заполните форму, и мы перезвоним вам в течение 5 минут

Источник: http://xn-----6kccji4adphx4bbbrdgmi9nwa1a.xn--p1ai/

ЗаконоСфера
Добавить комментарий